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精装均价才1.6万!寸土寸金的南宁凤岭北核心区,这个品质大盘葫芦里卖什么药?

发表于: 2019-06-13 15:05 5074人阅读 16人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主



    2018年后的凤岭北,过得有点诸事不爽。

     

    凤岭北一直“被揩油”,三塘楼盘都敢自称位处“凤岭北”。

     

    作为南宁的CLD,凤岭北也屡屡被五象抢了风头。一连串的地王在五象横空出世,鲜花著锦,烈火烹油。凤岭北不幸沦为对比的背景板。

     

    凤岭北,你干嘛就没有点动静?

     

    上周,凤岭北一核心大盘被激怒了,爆出1.6万元/平方米的精装均价!

     

    这在均价2万+的凤岭北,简直是放了一枚“轰天炮”,立刻引发南宁乃至全区人民的强烈关注。

     

    为何要放出“精装均价1.6万元/平方米”的震撼价格?

     

    这是不是“低开高走”的价格策略?

     

    这是不是“上车”凤岭北核心区域的最后机会?

     

    Part  1

    凤岭北楼市行情

    房价普遍2万+,整体供应不多

     

    凤岭北作为老大为何如此低调?一是价格实在是高;二是可选择房源真不多。

     

    目前,凤岭北在售楼盘的毛坯房起步价是1.8万元/平方米,精装房起步价在2万元/平方米。二手房如中国铁建·凤岭山语城、荣和大地、保利·同心缘等成交价也达到1.7万~2万元/平方米。

     

    风岭南东盟商务区房价也早已迈上2万+,就连三岸版块的房价都逼近1.5万元/平方米了。

     

    相比其他区域,有着优质配套资源的凤岭北,人居价值不言而喻,这里的交通、教育、商业及休闲娱乐等等都是顶配。房价已是南宁楼市的标杆,但人们依然趋之若鹜。

     

    随着凤岭北逐渐开发成熟,目前在售楼盘屈指可数。凤岭北板块整体供应量锐减,储备地块也不多。

     

    在凤岭北,已经没有多少新房可以买,这是事实。

     

    所以,当凤岭北核心大盘南宁吉祥·凤景湾,携二期新品回归,还抛出精装均价1.6万元/平方米的惊爆价,立刻引发全城关注。


    南宁吉祥·凤景湾位于凤岭北核心(图/邓兴杰)

     

    Part  2

    谁都可以叫凤岭北?


    “傍上”凤岭北,房子卖得快。在南宁也是不争的事实。

     

    凤岭北,拥有广西第一战队的交通、拥有优质的学区、高端商圈汇集、5大公园环绕……任何一项单独拎出来,都是卖房的关键优势。

     

    于是,不少项目借位宣传,将凤岭北的概念进行泛化。甚至三塘、四塘的楼盘都敢宣称位于“凤岭北”、“东站圈”。

     

    而凤岭北真正的规划范围,是东至现状高速公路东环,南至民族大道,西至竹溪大道,北至长虹路(长堽路东延长线)、虹桥路及现状高速公路东环围合区域。

     

    凤岭北中心只有一个,那就是以凤岭儿童公园为圆心,直径2公里的区域。

     

     凤岭儿童公园


    为何这里才是凤岭北的中心?因为这里真正具备“铁学商”。

     

    有着硬核双铁交通,地铁1号线贯穿凤岭北,3公里范围内可到达高铁站南宁东站。附近还有凤岭客运站、BRT、快速路……

     

    有着优质的学区资源,云景路小学、滨湖路小学、天桃实验小学、枫林中学、新民中学、南宁二中凤岭校区等优质学校环伺。

     

    也是繁华商圈的聚集地,10分钟生活圈囊括了华润·万象城、会展·航洋城、龙光商业广场、盛天地等大型商业配套。各大商圈汇集于此,是广西人逛街购物的首选。

     

    除此之外,还拥有中心区圆心点的800亩凤岭儿童公园,隔着一条民族大道的石门森林公园、南宁体育休闲公园、青秀山风景区等。

     

    位于吉祥路的南宁吉祥·凤景湾,处于凤岭北核心正位,近距离享受这一系列优质配套。

     

    3分钟内,往北直达南宁东站,往西直通风岭儿童公园;3公里范围内,万象城、盛天地、航洋商圈环伺。

     

    凤岭北中心,名副其实。

     

    Part  3

     南宁吉祥·凤景湾葫芦里卖什么药?

     

    精装均价1.6万元/平方米?南宁吉祥·风景湾究竟是一个什么样的楼盘?葫芦里卖什么药?

     

    南宁吉祥·凤景湾,是目前南宁凤岭北为数不多的在售项目中,体量最大的。占地126亩,总建筑面积近50万平方米,打造新古典主义风格的人文大城。


    吉祥·凤景湾效果图

     

    项目内,规划了3万平方米的台地式景观园林,设计上,中轴花园将以法式古典园林轴对称形制,呈现出移步换景的景观效果。

     

    项目自带3000㎡幼儿园,距离云景路小学近800米,一墙之隔是在建的枫林中学,项目1.5公里外是南宁二中凤岭校区。15年的全龄教育配套,步行即可轻松到达。这可是很多家长梦寐以求的事。

     

    低于区域均价发售,南宁吉祥·凤景湾的品质就会降低标准吗?

     

    小编周二前往项目踩盘,在南宁吉祥·凤景湾营销中心,虽然不是周末,现场仍有十几组购房者在咨询。

     

    现场碰到长湖·凤景湾的业主张女士,她表示,她已经在这里住了5年,刚入手的时候,凤岭北啥都没有,现在该有的都有了,凤岭北越来越高大上了。

     

    小区园林绿化、房屋质量都不错,住得也舒服。今天特地带弟弟来看房,买得近些平时也有个照应。

     

    项目营销中心位于长湖路62号,原长湖·凤景湾营销中心,对外已开放的精装工法展示区,俨然一本立体的“工程说明书”,全方位向客户展示了产品的精制标准。


    精装工法展示区

     

    南宁吉祥·凤景湾分两期开发,首期3栋楼已交付入住,现推出的是二期新品,规划有高端住宅、精筑LOFT、品牌酒店、臻品商墅、风尚街区等多种业态。也就是说,后期还有不少房源推出。

     

    但整个凤岭北的价格已处高点,价格如果太高必须影响后续销售。选择“低开高走”,是楼盘常见的操盘手法。

     

    1.6万元/平方米的精装均价,这对南宁人乃至广西人来说,也许是抢驻凤岭北最后的机会。

     

    Part  4

     哪些群体应该及时下手?


    目前南宁吉祥·凤景湾8号楼正在认筹,该楼栋位于项目南侧,最宽楼间距可达百米。推出127平方米和140平方米的大三房、大四房户型。

     

    先看127㎡的大三房户型:

     

    南宁吉祥·凤景湾127㎡户型图

     

    1、餐客厅长度达7.8米!再与景观阳台相连,可尊享美景;

    2 、南北通透且户型方正,大客厅、大阳台尽显奢阔;

    3、双卧均朝南,主卧配超大阳台,次卧配飘窗。

     

    再看140㎡的大四房户型:

     

    南宁吉祥·凤景湾140㎡户型图


    1、餐客厅长度达8.8米,客餐厅南北配置超大双景观阳台;

    2 、户型大气方正且动静分区,保护隐私,尊贵尽显;

    3 、双卧朝南,配超大景观阳台,另外两件卧室均配有飘窗,居住舒适性极高。

     

    南宁吉祥·凤景湾140㎡精装效果图


    考虑学区的、想一步到位置业的、准备换房的、趁低价买入投资的人群都可入手。像这样核心地段高性价比项目,可遇不可求,无论自住或投资都是优选项。

     

    据了解,6月15日上午,南宁吉祥·凤景湾将在营销中心举行二期新品发布会,届时将继续带来哪些惊喜?拭目以待!


     

    楼盘档案


    项目地址:南宁市凤岭北吉祥路9号

    营销中心:南宁市长湖路62号(原长湖·凤景湾营销中心)

    电       话:0771-5508666

    规      划:总用地面积126.84亩,总建筑面积47.9万平方米,规划建13栋楼。

    销       售:8号楼认筹中,主打127㎡和140㎡的大三房、大四房,精装均价1.6万元/平方米。





    ——END——












    老北海

    天天给南宁楼盘打广告,这葫芦里又卖的是什么药呢?
    除非买房送月薪两万的工作一份,你以为在南宁天天吃猪肉很幸福的吗

    北海市民

    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    看来还是有很大一批北海人不买壮府的帐,,不是另一个帖子说广西人都向往热衷于南宁吗?或许很多北海人都是假广西吧  
    亦或是主战场的人脉要借助北海次要战场的热度啦?  
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    这个140平米的户型很有看头值得珍藏和品鉴、、                  
    4.8米的客厅开间耶,只可惜餐厅厨房占据了采光和冬季阳光最好的南侧、、                  

    北海土著

    365的小编是不是疯了,隔三差五推销凤岭的楼盘
    eidsng 在线

    北海市民

    如果好卖,广告不至于打到北海来。不过北投的老板是北海人

    老北海

    老一批365的资深网友不都说了吗,365越走越远,有钱什么B都可以卖了

    北海新人

    户型确实是不错,不过降价促销总结就两个原因,一是市场行情不好,降价促销来走量,二是品牌影响力不够走平价路线抢市场份额,不外乎如此
    北海映象 在线

    老北海

    我就不知道在南宁买房图什么!生态旅游居住潜力肯定不如北海!经济嘛又沒有任何优势!
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