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2019年全面,全面,全面,看空北海未来3-5年的楼市

发表于: 2019-06-11 17:35 13462人阅读 94人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    月亮123 在线

    老北海

    • 楼市观察员

    众所周知的原因,毛衣粘的缘故,shiye可能会成为第一大问题。jumin储蓄的资金流全面干枯,也没有那个支撑力去支撑房价了。原本我看好北海,可能是叠加小冰河期的缘故,不过计划赶不上变化,3-5年内全面看空北海房价,至于有人说账面没跌,不在考虑的范畴,没有流动性的市场,不能兑现,财富属性也是大大降低。

    大米 玉米等生活物资的全面上涨,这里不多讲,全面看空的是北海目前的房价,是目前的房价全面全面全面看空。一个提供不了就业机会,没有产业链的城市,以后是没有前途的(bh的工业区都改成了居民楼),一声叹息,至于3-5年后能不能回春,或者焕发青春,取决南越的发展、自身产业链的完善,气候的聚变,个人认为能走出来的概率仅为2成,此贴为本ID封笔之帖!~  让时间来检验这一切!~

    北海通

    精华1
    又开始预言了? 这次3-5年的跨度有点长啊
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    沙发 2019-06-11 17:42 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    我去,这是要诈尸还魂的节奏吗?原来不是说一两年吗?现在似乎看的更远啦,近期一两年是看不到您月亮预期的希望了,是吧。哈哈哈        


    2025年时,现在市价150万的房产能值多少现金?
    、、未来房价继续上涨是大概率,虽然期间会因为国内外因素、调控政策影响,使房价在短期内波动幅度变小,但这都不改长期趋势。下面我们以2025年为一个时间节点,现在市值150万的房产能值多少现金?专家分析让我坚定选择。主要3个方面:
    1.整体房价涨幅。我们以2008-2018数据为参考,国内新建商品房均价年均涨幅为8.5%,期间房价快速增长的两个关键支撑因素:一是城市化率年均超过1%,货币供应M2处于两位数增长。但在未来几年,到2025年,这两个因素都会不同程度下降,年均城市化率应该在9.5%左右,而货币供应差不多降至7-7.5%区间,据此,我们预计房价年均增幅将降至7%左右。结果预测就出来了,到2025年,全国所有住房平均增长幅度差不多在45-50%之间。
    2.房价涨幅因城而异。这轮长达3年的房价上涨,一些三、四线城市涨价幅度并不比一、二线城市低,原因就在于有“楼市战略去库存”支撑,货币化安置政策更是直接推升房价快速上涨,这属于短期政策因素,所以,不作为我们长期楼市趋势判断。按照前面逻辑分析,货币因素只是一方面,而另一个人口因素也不能忽视。可以肯定的是,未来人口净流入城市,特别是小学生人口快速增长的城市,其房价增幅会显著高于人口增量趋缓或者不增长城市,到2025年,再次翻番也是很有可能。反之,那些人口净流出城市,房价处于多年滞涨也是有可能的,即使涨一些,也不能做到资产保值。(这一点忽视了一个极个别的城市特点问题,那就是宜居养老候鸟族,虽然或许不是长期在某一城市居住,但是也是三四线城市不容小觑的人口净流入组成部分,甚至比大学生就业非城市人口流入更具有影响力、、)



    • 楼市观察员
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    3楼 2019-06-11 17:54 来自
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    北海通

    你应该也是全面看空人名币吧!你只要把钱存在银行,只要44年就能翻倍了!多厉害了!…呵呵,44年前1200元能买什么,44年后的今天能买什么?这个估计你不一定清楚!
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    4楼 2019-06-11 17:56 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    我找找月亮妹子的立贴为誓,2018年似乎从8月立秋就开始念叨总结闪崩,后来似乎又变为今年,,不管怎么说吧,眼光放远一点是没有错滴
    • 楼市观察员
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    5楼 2019-06-11 17:57 来自
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    北海通

    只要国家经济繁荣,北海也会平稳,快速的发展!只要国家繁荣昌盛,北海的房价也会向上的!美国建国200多年,房价也是一直向上的!说到底,国家好,房价也就没有下跌的可能了,只会一直向上!呵呵
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    6楼 2019-06-11 17:59 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    三五年内全面看空,还是有点眼光太浅,后面都再乘以十还不要太绝对我看还有希望,,北海三五十年内有可能看空,这才是客观而又理智的论断,,
    • 楼市观察员
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    7楼 2019-06-11 18:02 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    帖子帖子太单调乏味,没有一点论证依据,这拍脑门的毛病还是没改,,自从我把你月亮闪崩贴的一二三四论据灭掉,现在好没有一二三只有拍脑门结论,好吧月亮大仙儿,您可以升阁啦、、



    • 楼市观察员
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    8楼 2019-06-11 18:06 来自
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    北海通

    看空北海的房价的人多了,你算老几?不过那些看空北海,看空zhong国的人现在几十年过去了,还是穷鬼一个 !
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    9楼 2019-06-11 18:06 来自
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    老北海

    别听他的,三五年后房价涨了,他赔偿啊?租房子的先买个小一居过度,省下几年房租换大房
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    10楼 2019-06-11 18:06 来自
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    老北海

    投资客咱不懂,刚需的话,北海找老一点的房子,便宜的先安居还是不难
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    11楼 2019-06-11 18:09 来自
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    北海通

    …看空北海的房价的人多了,你算老几?不过那些看空北海,看空zhong国的人现在几十年过去了,还是穷鬼一个 !毕竟国家好,北海就会好!国家欣欣向荣,北海当然也会欣欣向荣咯!三十多年前,一碗粉,2毛一碗,现在10元一碗!以前猪肉几毛钱一斤,现在十几元!跟房价一样,都是人名币贬值的结果!

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    12楼 2019-06-11 18:13 来自
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    北海通

    其实不是房价涨了,而是人名币贬值了。…看空北海的房价的人多了,你算老几?不过那些看空北海,看空zhong国的人现在几十年过去了,还是穷鬼一个 !毕竟国家好,北海就会好!国家欣欣向荣,北海当然也会欣欣向荣咯!三十多年前,一碗粉,2毛一碗,现在10元一碗!以前猪肉几毛钱一斤,现在十几元!跟房价一样,都是人名币贬值的结果!

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    13楼 2019-06-11 18:14 来自
    引用回复 2

    北海土著

    言论自由,言论自由,人家有权者衰。但从二零零几年到现在有多少专家的脸被打的连牙都不剩,衰与涨也要具体看城市,别说三五年,现在东北除几个核心城市以外多数早就衰了。北海还要看能否聚拢住人气吧!一二线热城,二十年之内也未必衰!
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    14楼 2019-06-11 18:21 来自
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    北海土著

    言论自由,言论自由,人家有权者衰。但从二零零几年到现在有多少专家的脸被打的连牙都不剩,衰与涨也要具体看城市,别说三五年,现在东北除几个核心城市以外多数早就衰了。北海还要看能否聚拢住人气吧!一二线热城,二十年之内也未必衰!
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    15楼 2019-06-11 18:21 来自
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