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北海佬遇上黑中介,卖房的29万全没了

发表于: 2019-06-11 08:00 6968人阅读 20人回复 只看楼主 | 第2页 | 最后一页

    北海新人



    哪一家中介公司敢独家垄断订房赚取差价,让他直接关门,并处以100万的罚款,能做到吗?

    坚持不去炒房最夸张的某华,某秋,某山,某某士,某居,某源,某通。。。。。。那里买他们代理的一手与二手楼盘。屎华是北海最大的炒房客,一起抵制它。好多的一手楼盘都被屎华独家代理垄断了,炒作包装下,再找人排排队,就把巨款兜里装。二手房也被屎华垄断了,老板拿出上千万出来订房,一套独家房源最少要赚4万元,已经定下来超过500套的二手房源,就等着磨刀霍霍向猪羊。成交价20万左右的二手房,它也要赚你几万元,没有更黑,只有最黑。屎华乱发放假房源或者虚假看房,借此抬高价格的情况很多。你会发现一大堆人挤在一起,被屎华安排在同一个时间段来看房。它们会假装打电话,制造紧张的气氛,然后各自对客户骗道,你不赶紧下钱,别人就定去了,让你被骗了还要帮着它数钱。若是你给出的价格比别人低,你只会成为终极陪跑的陪跑王,屎华只会把房子卖给出价最高的那个人。最后出价低的你是乘兴而来,败兴而归,赔了汗水又折泪,哑巴吃黄连,有苦说不出。

    店大欺客,大公司老板财力雄厚,黑白两道通杀,随时随地都可以让彪形大汉出马将你团团围住,故此买卖双方都受掣肘于他,公道难于讨回,公平更没影踪,从某华与买卖双方众多的纠纷中就可以一窥端倪。而一般的小公司老板没钱订房,只能用更低的价格与大公司竞争,使得买卖双方得到最大的实惠,他们最怕客户上门闹事,因为他们请不起彪形大汉出来喊打喊杀。一般来说,小公司没有多余的钱去订房,买家去小公司也许能有捡漏的机会。

    小心几家大的中介公司或者炒房佬订房吃你的差价:买卖双方见面(和房产证上的房主,非公证委托人),把买卖双方给中介方的佣金写在合同上,可避免大部分被赚差价的可能。请律师打官司,以合同欺诈起诉,把你被骗的差价的金额要回来,他们没有真正的房产证上的房主的授权书,无权没收你的定金,你签的是无效合同,而他们与房东签的也是显失公平的无效合同,他们只用很少的钱把房子定下来,你应该联合房东,把店大欺客的黑五类告到吐血。

    大家坚持半年都不去买一手楼盘,肯定有很多资金不足的开发商先支撑不住率先降价,多米诺骨牌效应,那些打肿脸充胖子的开发商,每个月要还几十万的民间高利贷利息和银行的高额利息,看谁先倒下。之前很多开发商成为老赖就是鲜活的例子,其中包括自称开发过十多个楼盘的逢时花园的老总的儿子,欠1500万。等开发商和炒房佬手里的房捂烂捂臭无人问津,它们自然会蜂拥抛售,到时候大家像捡拾建筑垃圾那样捡回家就可以了。那些排队买一手房的十个人里面有九个都是托,雇佣过来排队的,只要中介代理商和开发商能够忽悠到其中几个真正买房的人,他们就有得赚了。其实就像买股票一样,你在高位接盘,庄家却在暗中出货,等你的股票被套牢了,庄家就能赚得钵满盘满了。目前连白领和普通的公务员都买不起房了,巨大的泡沫充斥着整个房地产,物极必反,涨得越高跌得越大,房价跌下来就又产生一批烂尾楼了。都是炒房佬在炒房,北海是时候限购限炒了,外来人口太疯狂,搞得本地土著买不起房,应该像海南一样限制外地人来北海买房,应该限定公证下来的房十年之内不得过户交易,外来人口一个家庭不能购买2套以上的房子,本地土著一个家庭不得购买3套以上的房子,期房买下来后10年内不得交易,中介公司或个人不得参与订房与炒房。

    都不买,看谁急。比如某华垄断订了至少500套二手房源,一个月卖出去100套房源,赚2500万元。另外400套源每个月消耗他50万元左右的订金,还有几十家店的租金50万元,水电5万元,员工月工资50万元,各种开销累计月支出200万元左右,如果大家口口相传都不去它的黑店,每个月它就大概倒亏200万元。

    宁愿到非连锁中介小公司捡漏,捡不到就算,也不愿到连锁中介大公司捡亏,避免被赚几万,甚至是几十万的差价。让连锁中介大公司不敢订房,公司与员工都没钱交房租水电,把他们拖死,这样买卖双方才能得到真正的实惠。

    跌不跌看买卖双方的供需关系。本地人大部分都有房子住,周边乡镇又没有多少买房的,内需主要还是要依靠外地人来拉动。土地财政导致房子越建越多,最终房子只会供过于求烂大街,而不是供不应求,买卖双方供大于求的关系让房价想不跌都难。那些指望被打得满街乱窜的销总来消化一手房和二手房的人,是在痴心妄想、痴人说梦、缘木求鱼。就像股票市场一样,有种规律谁也改变不了,叫物极必反!房地产的泡沫谁都看得出来,真理永远掌握在少数人的手里,如果少部分的开发商与业主是有脑的,赶紧降价抛售回笼到资金保命,就像国际新城3期的开发商,不然多米诺骨牌效应一倒,泡沫一被捅破,那些捂盘惜售,想卖高价的开发商恐怕想斩仓割肉兼大出血,还有大跳楼都来不及,连哭都没有眼泪。

    有钱的外地人被忽悠过来买的高价房,将来一旦此外地人急钱用想卖掉,却找不到同样富裕的外地人来接盘,而北海人的经济能力又接受不起,那他就只能大减价的亏十几万,甚至是几十万的,贱卖给北海刚需的本地穷人,这就是最大的风险。

    告诈骗属于刑事范畴,诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗案要到公安去搞,由公安侦查,检察院起诉,不是由个人提起诉讼的。

    民事上你要主张的主要是不当得利返还,合同约定违约条款的话看对自己适用不,有用的话也可以主张违约责任,不要以为什么事都是政府管,自己的事情还是要自己做的。

    《合同法》第245条第2款规定:“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

    刚到北海

    楼主游隼于2019-06-12 23:52发表的  :我是中介这些年我让买房的客户觉得自己买房是对的 (2019-06-12 23:52) 

    介绍个一百四五左右的自建房

    老北海

    精华1
    楼主不属于我于2019-06-19 22:36发表的  :介绍个一百四五左右的自建房 (2019-06-19 22:36) 

    同求中

    北海市民

    肯定不只一个,把他们背后的大老板,黑中介大佬抓起来。
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      北海新人

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