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【豪哥看盘】No.77——金癸领海郡

发表于: 2019-06-10 22:29 1432人阅读 5人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海365网编辑部



    小区基本信息
    【地理位置】北海市银海区广东路与杭州路交界处。
    【楼盘信息】建成时间2017年,建筑面积243004,占地面积59002㎡,绿化率30%,容积率3.49,该项目普通住宅产权为68年。
    【楼栋排列】领海郡前共建成8栋(已入住),1#2#17层,3#4#7#8#26层,5#6#25层。
    【物业公司】北海金地盛物业服务有限责任公司。
    【小区费用】物业费1.5元/㎡,小车停车费160元/月,电动车35元/月,电梯35-45元/月





    小区房价走势(5月最新均价7309元/㎡)
    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(87套)

    小区绿化  
    小区有两个部分组成,由于东区那边的4栋楼和西区的隔开,所以今天主要是测评西区。西区目前真正入住的只有前面4栋楼,5678栋,后面的房子还在装修,园林绿化也在修整等,所以小区绿化目前还不能算完善。不过已经入住的区域绿化倒是弄得很好。
    而且小区的绿化都有专人在修剪,草地也很翠绿,主要还是以低矮绿植为主。
    后半部虽然还没完全弄好,但是基本的架构什么的都已经完成了,一眼望过去,可以想象得到这里的人工湖蓄上水之后是怎样的美丽。
    环境卫生  
    由于小区有很多人在装修,而且很多绿化没做好,旁边也有一个工地,所以小区里面的灰尘还是挺多的。但是因为也有保洁人员,所以小区的地面和草丛确是很干净的。


    小区的路口都会摆有几个一堆的垃圾桶,目测基本都可以满足小区住户的需求。


    配套设置  


    现阶段小区只有两处健身器械用地,一个在西区的门口入口处,一个在东区的门旁边。


    但是豪哥看到后半部的小区在铺地了,那里应该是儿童乐园的用地,希望早点弄好,起码给小朋友一处玩乐的空间。


    房屋车位  




    小区的房子很新,但是临街那两栋看上去真的让人有点犯密集恐惧症了,密度稍微有点高。


    不过小区的楼道见光性倒是不错,T字型的楼道也是两边都是通透的,一边是有窗户,一边是直接通到户外。


    目前东区(一期)是没有地下停车位了,西区的停车场还是有挺多车位的,而且照明很好。



    治安管理  

    小区大门有门禁系统,行人和车辆出入都必须要刷门禁卡进出,在这边人流比较乱的地段来说可以稍微的提高一下小区的安全度。但是一些没门卡的人会跟着刷卡开门的人进出,可是就在旁边的保安亭里的保安却只是在玩手机聊天,看都不看一样进出的人,所以小区里面的闲散人员特别多。

    周边配套  
    小区周边的配套是很完善的,万达广场就在小区里面都能看到,只是隔一条路而已,附近有两个便民市场,这边去银滩是非常近的,有事没事可以一脚油门就到了。

    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    豪哥从几名在小区居住的业主那里得知,他们对于小区经常有非人为的高空坠物很担心,加电梯隔三差五就坏,很多业主都是怨言再到。还听说小区的业主之前还和开发商打过官司,似乎是为了交房还是房产证的事情。最后还是老生常谈,传销严重!

    综合评价





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    十。。。 在线

    北海通

    传说中的沙发
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    沙发 2019-06-10 22:34 来自
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    北海新人

    首先,人行出入卡形同虚设,有些人没有卡的,可以从车辆出入口进出,这样一来,办理人行出入卡就多此一举;再者,小区水弣特贵,贵到没办法理解;还有就是地下室灯光不够亮,有些角落,完全是昏暗的,而且地下室的地面也很不平整。
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    3楼 2019-06-10 23:02 来自
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    北海新人

    打错字了,应该是:水费特贵
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    4楼 2019-06-10 23:06 来自
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    北海新人

    没小区环境,物业机制不全,不思进取,目光短浅,投资居多,难聚众心
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    5楼 2019-06-11 09:20 来自
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    刚到北海

    楼主降妖人于2019-06-10 23:06发表的  :打错字了,应该是:水费特贵 (2019-06-10 23:06) 

    多少钱啊?
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    6楼 2019-06-11 16:31 来自
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      羊大虾楼主

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