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在北海买房,户型朝向的问题,需应地适宜的考虑

发表于: 2019-05-16 15:11 2923人阅读 17人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    頋順榮 在线

    刚到北海

    很多欲购房者都在纠结房子的朝向问题,朝南的房子卖得快,朝北的房子卖得慢,很多朋友就纠结了,到底要不要朝北的房子!个人觉得没问题的!而且很多人都懂,是房子要坐北朝南,这句话,地理位置越靠北、越有用,

    在北海,不一定有那么大的用处,为什么呢?因为北海太南端,夏天的太阳顶着头,很少斜射,冬天几乎没太阳,就那么几周冬天就过了!

    我从地理的角度,分析一下吧!不一定正确,个人观点仅供交流!我不是和你争一个高低!


    1、房屋设计的时候,设计师为了让楼房更多的得到照射和采光,往往都会把楼盘朝向与经线有30-60度的夹角(高中地理,不懂自查),这个时候,就很少有完全的朝南朝北,反而更多的是东北方,东南方,西南方,西北方。

    2、房子具体的朝向,需要看小区你所在楼层的位置,如果你的朝南方向,有其他的高层建筑挡住了,而且楼间距很小,你觉得你的朝向采光会好吗?朝北的房子,如果前面也有高层建筑遮挡,那么优先选择朝南,如果没有,优先选择朝北。

    3、北海3月份过后,太阳就开始从东北方向升起,西北方向落下,那么,你的朝北房间早上采光相对较好,反而朝南采光度不足。中午,北海的太阳基本是垂直照射,所以不存在南北差异。下午,西北朝向的房间开始西晒,而且时间很久,房间会很热,而且反光,最不好,东北方向以及东南、西南的房间,这个时候比较凉快。

    4、12月中旬以后,北海逐渐转冷,这时候,太阳就开始东南升西南落,朝北的房子会出现照射不足,房屋比较冷,空调费电多点,东南、朝南、西南房间比较暖和,前提是南边没高层建筑遮挡,有的话,依然很冷!

    5、北海由于是亚热带海洋性气候,冬天就会吹西北风,这个时候,朝北的房间比较风大,所以选户型,千万不能门口朝北的走廊打开,可以选择从南边开口的户型。

    6、北海的回南天最恼火,这个时候不管南北朝向,都会湿哒哒的,最好别买一二楼的,不然你就完蛋了!这个时候什么南北通透,什么坐北朝南统统没用!请关好你的门窗!

    7、东北方的户型,建议优先选择整个小区的南段这栋楼,可以面朝小区,绿化环境尽收眼底,能够降低朝北的不利条件。

    8、以上情况仅限于中低楼层,高楼层的朋友们,可谓是高枕无忧了,买到南面最好。

    综上所述:优先选择东南方和西南方的户型,其次是东北方,某些情况下,朝北不见得是那么差的,关键你要看懂小区规划!当然,能买朝南,坚决不买朝北!

    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    卧室南北通透的,南北各一卧室,开窗可对流,但客厅朝北的户型呢?比纯南的差很多吗?
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    沙发 2019-05-16 15:20 来自
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    頋順榮 在线

    刚到北海

    户型没有十全十美的需要结合各方因素综合来看能挑出的问题越少说明户型越好,要户型图、楼层户型总平面图、楼盘总平面图放上来我帮你看看
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    楼主 3楼 2019-05-16 15:25
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    北海土著

    楼主頋順榮于2019-05-16 15:25发表的  :户型没有十全十美的需要结合各方因素综合来看能挑出的问题越少说明户型越好,要户型图、楼层户型总平面图、楼盘总平面图放上来我帮你看看 (2019-05-16 15:25) 

    这种的
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    4楼 2019-05-16 15:31 来自
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    北海土著

    不是这是西户,我那个是东户!
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    5楼 2019-05-16 15:32 来自
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    o迷恋o 在线

    北海通

    乱戳讲,是房产中介吧
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    6楼 2019-05-16 15:32 来自
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    頋順榮 在线

    刚到北海

    这个房型有点像是海景房的设计,户型不方正餐厅位置很尴尬
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    楼主 7楼 2019-05-16 15:46
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    北海土著

    谁说夏天朝南的房子夏天只有早上有阳光进?我朝南的房了,夏天几乎是早上八点多到下午四点都有阳光照进
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    8楼 2019-05-16 16:53 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    感觉客厅在北侧,厨房餐厅或厕所在阳面的户型不太习惯,,北海夏天南风多冬天北风较多,厨房厕所在北面,一则少站阳面的面积资源,二则冬天关闭窗户较多,油烟及异味强制风道排出,很少串味到卧室客厅,夏天开窗较多对流通风风压大于风道排压时,直接从北侧窗户排出,不会影响阳面的客厅及卧室,,反之串味就比较严重啦
    • 楼市观察员
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    9楼 2019-05-16 17:21 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    尤其是敞开式厨房,厨房餐厅南置以上的弊端就更加突出了,,
    • 楼市观察员
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    10楼 2019-05-16 17:43 来自
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    北海通

    好的知道了
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    11楼 2019-05-16 20:16 来自
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    老北海

    还是喜欢朝南和南北通透的,有些朝北的房子一年四季都晒不到太阳,而且晒衣服又不方便,冬天阴阴凉凉的,迷信一些的老人,讲阴气重,不利于身体健康,

    刚到北海

    楼主帮看看景海豪庭户型如何

    刚到北海

    海景房潮湿,家具家电容易坏,湿度大对身体不好,容易得风湿骨病,当地人一般都不买海景房。

    刚到北海

    我去年7-8月份在北海,天天下雨,天气闷热身上总是黏糊糊的不舒服,床上也是湿漉漉的霉味比较重,海景房看着舒服,住着难受。
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    15楼 2019-06-07 17:12 来自
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      頋順榮楼主

      刚到北海

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