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【豪哥看盘】No.65——观海海景楼--阳光海岸

北海365网编辑部



小区基本信息
【地理位置】北海市海城区茶亭路37号。
【楼盘信息】建成时间2014年,规划机动车停车位约377个,建筑面积73409,占地面积13368㎡,绿化率21.39%,容积率4.70。
【楼栋排列】阳光海岸目前共建成3栋,1#30层,2#29层,3#31层。
【物业公司】北海圆方物业服务有限公司。
【小区费用】物业费1.5元/㎡,机动车停车位180/200元/月,电动车50元/月,电梯费40元/月



小区绿化  
小区属于园林小区,进到里面映入眼帘的都是绿树红花,仿佛置身于一处花园一样,在小区的正门入口处就有一处水塘,并且有着许多繁茂的树木衬托着,顿时消除了夏日的一半酷暑。


随着深入小区,发现里面的绿化做得非常的好,树木高低错落有序,虽然道路不宽,但是小区的灌木修整得很很整齐,所以道路并不显得拥挤。


临近海景大道的小区围栏边则是用茂密的灌木把围栏挡住,这样不会让人觉得光秃秃的不好看,反而会让人感觉这边是一片园林,既美观又养眼。


环境卫生  
小区的环境也非常的好,在测评期间看到一些物业的保洁人员给草木浇水,或者清理小区的垃圾桶和绿化带里的落叶等垃圾,所以不管在哪个角落,基本都是很难发现垃圾的。


另外在小区的道路上,也会设有一些垃圾桶,不过似乎放置的位置不是很多,但是也一样没有在路上发现垃圾。


配套设置  

小区内部并没有发现有休闲健身器械或者儿童天地等配套,但是空地广场倒是不少,而且很多都是装有地灯,就是不知道晚上会不会打亮它们。


园林里面的小道或者树荫下,很多都设有凳椅,可供住户平时歇息,或者是因为靠近海景广场,所以大部分住户傍晚或者晚上相比在小区里面闲逛,更多的应该都会在海边散步,所以小区才不放置那些健身器械吧。


房屋车位  
说实话,这些构造的楼栋豪哥本人不是太喜欢,像扭九柴一样,不好看。但是测评就必须要公正客观,所以就不能带有个人主观因素了。在外面看上去,楼栋稍微有点显旧,而且很密集。


不过楼栋里面倒是很明亮的,楼道是“T”字型,一头是可以通向外面的,所以采光不错。


入户门口这边由于没有窗户,所以还是比较暗的,但是由于光照很足,除了拐角处,整个楼道都是见光的。


小区内没有地上停车位,地上停车位只能停在小区外面的空地上,不过这一片也属于小区范围。


而电动车和另一部分汽车则是停在地下,并且地下停车场还有双层停车位的,豪哥在北海的小区第一次见。


治安管理  
和小区的环境形成一个鲜明的对比就是管理,小区虽然是需要门禁卡人和车才能进出,但是在内测进入小区的铁门都是不关起来的,任何行人都可以随意进出,而且楼栋里面也是没有门禁卡的,大门开的大大的,而且有很多三五成群的人频繁进出楼栋。这么好的小区如果能把治安管理做好,那这个小区就非常“干净”了。不过好在这些人还不是很多,里面大部分还是住户为主。


周边配套  
小区就位于海景大道旁边,这里去到市里面任何一个地方都不远,而且就在海景大道上就有很多店铺完全可以满足日常所需。家的旁边就有最美的大海,并且离一些小学中学也不远,所以周边的配套还是非常不错的。


住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
小区的业主给予小区的评价还是很高的,不管是绿化还是环境卫生都是竖起大拇指,对于物业的还是比较认可的,而且购买该小区的房子的大部分都是候鸟老人群,可以看海就是一个心愿。不过也由于太靠近海边,所以对于大海的影响还是挺大的,房子比较容易旧,而且冬天的时候或者台风的时候,风力都是比离海边远的房子要大。



综合评价



小区房价走势(5月最新均价8398元/㎡)

(以上价格摘自互联网,仅供参考


在售房源(27套)


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北海土著

费用多进住倒霉
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沙发 2019-05-18 23:27 来自
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