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【豪哥看盘】No.64——东峰锦绣城

羊大虾 在线

北海365网编辑部



小区基本信息
【地理位置】北海市海城区北海大道168号。
【楼盘信息】建成时间2011年,规划机动车停车位855个,非机动车停车位3576个,建筑面积185375,占地面积46270㎡,绿化率30%,容积率3.70。
【楼栋排列】东峰锦绣城目前共建成10栋,1#~7#26层,8#9#10#6层(步梯)。
【物业公司】北海悦翔物业服务有限公司。
【小区费用】物业费1.4元/㎡,机动车停车位120元/月,电动车35元/月,电梯费20元/月



小区绿化  
不否认,豪哥对于二哥的楼盘还是有一点先入为主的观念的,不过当实地的进入小区之后发现,锦绣城的绿化还是不错的,或者说是目前测评二哥的楼盘里面绿化程度很高的一个。
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相比其他二哥的楼盘,锦绣城的绿化基本都涵盖了整个小区,或者说相比其他同时期的楼盘,绿化也不逊色。


不过有些绿化规划得也不是很合理,比如这些绿化带就和一楼的窗户贴着的,如果住户不装纱窗,那蟑螂老鼠肯定会跑进房子里面。


环境卫生  
小区里面的环境还是很好的,在很多地方都有垃圾桶,虽然有一些地方还是比较杂乱,但是整体看上去小区却没有太多垃圾。


一些比较宽阔的马路,或者比较大的空地广场都是很干净,完全感觉不出是大家口中相传何老二的楼盘。但是,在小区的楼栋里面还是很脏,并且其中一部电梯里面还有很严重的尿味。
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另外有一侧一楼是铺面,所以在小区里面经过那一排房子的后门时候,会闻到很浓的油烟味。


配套设置  
在小区里面有一个很大的广场,广场的两侧分别有儿童天地和健身器械,基本可以满足里面住户的需求。
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另外还有很多的座椅,廊道都在广场这里,并且广场还是很大的,看来晚上的广场舞场地可以容纳下很多妈妈阿姨了。


房屋车位  

锦绣城的楼房建成于2011年,但是现在看上去楼栋显得很破很久,很多楼栋外墙都已经出现了龟裂和渗水的痕迹。


另外再一次吐槽,为什么二哥的楼盘总喜欢把楼栋的入口弄成这种旧时代的公厕风格,不贴着“一单元”这个标牌,远远看去真的像男女厕入口,门弄得那么小,里面的楼道非常的暗。


楼栋上面到处贴着小广告,而且里面很多住户都是空的,上面贴的欠费单很多都是去年10月份的了,楼道很多见光面,所以里面的采光还是很好的。



小区之前是有地下停车场的,但是不知道什么原因地下停车场停用的,所以小区住户只能把车位停在地面,这样的话实际车位根本不会有那么多。


电动车则有专门的停车棚,目测电动车的车位还是很充足的,只不过很多人都把车放在楼栋下面,乱停乱放的情况还是很严重的。


治安管理  
小区有保安亭,不过基本可以无视,小区除了门口之外,还有很多偏门随意进出,基本和开放型小区一样,所以里面什么人都有,而且楼栋什么的也没有门禁,所以很多不是小区的住户也可以随意进出,小区不小,但是却没有见过保安在巡查。

周边配套  
小区位于城东区域,所以这边的配套都不是太完善,不过不远有一个德正市场,起码买菜不算很麻烦,不过商场就比较远了。不过周边的商铺还是不少的,也有一些比较大的超市,所以基本的生活所需品还是很容易买到的。


住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
小区的一些比较年长的住户表示,在这里居住的基本都是外地的住户,本地只是很少的一部分人,而且基本都是周边的住户。小区的治安不是很好,经常有盗窃事件发生,并且晚上这一带很安静,进出都不太安全。房子质量很多人都说不怎么样,但是随访的几位住户表示自己的房子里面还是可以的,但不知道其他人的怎么样,虽然他们也看到了自己的房子外面一样有龟裂和渗水痕迹。


综合评价



小区房价走势(5月最新均价5370元/㎡)

(以上价格摘自互联网,仅供参考


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北海通

这里住户有不计其数的千万富翁,随便扔块西瓜皮都能砸到来自天南地北,耳濡目染之下,你就是下一个马云,王健林。
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沙发 2019-05-15 10:59 来自
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老北海

何老板,良心开发商,建的都是老百姓买的起的房
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3楼 2019-05-15 11:08 来自
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北海市民

嗯,住十年八年还是没问题的。
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4楼 2019-05-15 11:54 来自
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北海土著

传销太多,不合居住
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5楼 2019-05-18 23:31 来自
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北海新人

一眼挑了几个问题。第一单元入户没有门禁。第二门口小广告太多。第三地下车库停用。侧面说明他家的楼盘硬件和软件服务上都还有很多问题。入户没有门禁他的在售新楼盘也存在这个问题,甚至一个小区有几个公开的售楼部真是奇葩。
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6楼 2019-05-19 10:51 来自
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