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北海4月新房网签3393套,交易面积26万平方

发表于: 2019-05-09 10:41 11195人阅读 81人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页

    北海土著

    楼主gxwyg于2019-05-09 11:24发表的  :4月份入市5900,成交2900,那个说3月份预售吃光的是不是又可以视而不见了?5月份入市会更多,各售楼处也不见有多火热 (2019-05-09 11:24) 

    希望有人能把这几年的预售量和网签量做一个统计,就能知道现在的库存量了,只是奇怪那么多大神,也没有一个做了统计?
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    46楼 2019-05-09 22:58 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    吹虚的数据
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    47楼 2019-05-10 00:59 来自
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    北海新人

    楼主cs75黑帝于2019-05-09 19:32发表的  :回头看看您看衰的前辈还有几个人健在,大几百一平拭目以待的大有人在,您还惦记着那个年代妄想回去抄个底吗,哈哈哈,只有自己穿越一下喽,祝您好运,,现在的售卖量回落比起去年前年下半年的行市,那算个毛啊,,房价又是怎样的行情,打听一下下您那时在哪里呢,哈哈哈 (2019-05-09 19:32) 

    那些人说因为给禁言了懂不懂,嘿嘿(﹃)呢以为人家怕你呀,懒得来这里看你们几个乱咬人,你身上多了一块皮没人禁你才活那么久
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    48楼 2019-05-10 06:57 来自
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    哈哈哈,小家子气的人真多,八九年前北海七八万套的库存量,两个周期性销售峰值瞬间就灰飞烟灭啦,目前为止加上陈芝麻烂谷子的不过三四万套的新房库存量,还算什么去化周期了,笑话。陈旧库存三万套除去商铺公寓车库商住,有一半滞销套间户型就很保守估计了,新房市场确切说中高品质的在售房源有一两万套库存都是高调再高调啦,,不可否认的是二手房市场的存量巨大,看看交易量大多也不过本地人倒来倒去自娱自乐罢了,真正的二手房冲击市场,还要看2020年以后大批量上市释放空间,区区五千套预售证数量暂时没有被吃掉就炸锅啦,哈哈哈
    • 楼市观察员
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    49楼 2019-05-10 08:21 来自
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    众里寻她千百度
    她就在北海365里停驻

    直接打开
    2018版看数据,北海近十年的网签预售证数据,读懂了什么?
    2018-11-22 cs75黑帝 北海365
    2018版看数据,北海近十年的网签预售证数据,读懂了什么?
    2018年只剩下最后不到两个月的时间了,北海的楼市成绩单就是忽略无视最后两个月的销售量,也无大碍已成定局,无非就是与2017年比肩哪年更高点低点的问题。截止10月网签总计35246宗(数据或许略有误差,以年底官方数据为准),总预售证数量22174宗。最后两个月按本年度售卖量最低的九月1882套计算,2018年网签总量最少也要达到39010宗。
    对于这组数据,我们不妨在2017年分析帖子的基础上,做进一步探讨,让更多的网友看清北海2019年大概率的走势:
    2010年,北海全年网签12233套
    2011年,北海全年网签13084套
    2012年,北海全年网签17822套
    2013年,北海全年网签31276套
    2014年,北海全年网签23358套
    2015年,北海全年网签17411套(预售证数量18497套)
    2016年,北海全年网签22486套(预售证数量21157套)
    2017年,北海全年网签39713套(预售证数量26311套)
    2018年,截止10月北海十个月的网签35246套(预售证数量22174套)
    对于以上数据,我做为一个跟踪并解读北海楼市售卖数据一年多的发烧友,首先提出以下几个问题,我想也是众多关心北海楼市现状、前景、走向网友们所关注的焦点:
    一、2017年和2018年可谓国家对楼市调控政策最严厉,调控周期最恒久,调控范围最广泛,抑制房价上涨最坚决,限购限售政策措施最密集、、对北海楼市影响最关键的两年。然而,在部分一二线城市房价滞涨回落,多数三四线城市楼市疯狂不再,开发势头高速发展步伐刹车放缓的大背景下,北海的楼市销售、价格、去库存数量,连续两年登顶历史巅峰,几乎不分伯仲的并列历史售卖业绩之冠,为什么呢?
    我感觉这个问题应该归结在以下几点:
    1、北海乃至广西大部分地区仍处于经济发展相对落后状况,房地产市场以及所表现的楼市活跃状态,仍然属于相对慢热滞后的存在事实。
    2、国家因城施策的宏观、客观调控策略,为广西和西部欠发达地区,埋下了因地制宜的伏笔。
    3、广西地处西部,产业结构相对单一落后,地产支撑与内陆多数地区的爆发式跳跃发展严重脱节,必须恶补棚改、城市扩张、资源整合、市场重振与建设等功课。
    4、持续两年多的史上最严厉持久楼市限购政策,关闭一扇门一定意味着另一扇门的开启或畅通无阻。
    5、对北海属于地域城市稀缺资源地位的认可,以及被追捧的认知深度逐步升级扩展化。
    6、北海楼市2013年~2015年持续的调控横盘下行走势,为至今仍然持续的市场爆发,埋下了土地交易萎缩、购买力囤积,楼市开发持续保障性降低、以及交易市场混乱等隐患或者说是机遇和释放空间。
    7、区域内外的著名房企开发商战略转型与重点布局,为北海的楼市持续高温火上浇油。
    8、环境气候、宜居养老、休闲旅游等继桂林之后,北海逐步成为广西对外窗口打出的另一张王牌。
    二、从2015年的网签预售证数据,仍然显示供略大于求之后,2016年开始连续三年网签售卖量都绝对大于当年预售证供给总量,表现出供不应求(相对于当年的楼盘供给数量)的局面,房价巨幅攀升也就不足为奇、在所难免。那么,北海的历史库存到底被消化了多少?至今2018年年末存留量?2019年新盘供应不足的行情下,还有多少有效库存可以补缺?
    根据北海市房地产交易中心网站公布的北海楼盘库存量数据,截止2015年12月,北海市可售商品房套数为70203套,经过2016年一年时间的洗礼,北海库存量变为58472套,其中7月份的时候为58039套,到2017年2月北海库存变为55968套、、
    2017年净去化库存量(当年网签总量减去当年预售证新房总量)12114套,2018年至十月净去化库存量35246-22174=13072套。
    截止2018年10月北海库存总量约为30782套,(这其中除了部分住宅之外还包括大量地下室车位、杂物房、商铺、车库、商场、写字楼等等)该组数据将继续被跟踪验证。
    如果今年最后两个月供需基本保持平衡,没有巨大落差的情况下,2019年基本就是三万套左右的积压库存数量,即便都是住宅也多为老旧小区的陈旧户型或地下车位公寓商住户型、、
    所以2019年北海楼市将大概率会成为中端二手房市场的搏杀年、、

    看清记住仅仅是搏杀而已,并不是市场主导地位,二手房市场小三上位还要等待时日,,
    • 楼市观察员
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    50楼 2019-05-10 08:28 来自
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    韩虎 在线

    禁止发言

    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    51楼 2019-05-10 09:18 来自
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    gxwyg 在线

    老北海

    除了五一假期那几天售楼部有点人气,现在基本上也是门可罗雀
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    52楼 2019-05-10 09:47 来自
    引用回复

    北海土著

    楼主cs75黑帝于2019-05-09 19:32发表的  :回头看看您看衰的前辈还有几个人健在,大几百一平拭目以待的大有人在,您还惦记着那个年代妄想回去抄个底吗,哈哈哈,只有自己穿越一下喽,祝您好运,,现在的售卖量回落比起去年前年下半年的行市,那算个毛啊,,房价又是怎样的行情,打听一下下您那时在哪里呢,哈哈哈 (2019-05-09 19:32) 

    365不是个公正独立的平台,它有自己的利益倾向。不符合它利益的会被屏蔽,删除,甚至禁言   你看不到那些看衰的都是平台帮你把账号消灭了
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    53楼 2019-05-10 09:51 来自
    引用回复 2
    楼上的本次回复还算客观理智,媒体本身都有各自的利益与背景约束,这是整个国内的大环境您不应该否认,我所见到的被封口的账号,多数是因为口舌不净谩骂过度而被带上牙套关禁闭的,也有个别发布一些有损或未经核实证实的信息,揭露或攻击开发企业或管理职能部门的,不是吗。在我们很多外地人看来北海365时事开讲论坛与房产沙龙论坛,已经很开放很言论自由啦,很少哪个具有官方背景的当地舆论口舌媒体,任由不三不四不伦不类言论肆意污染践踏玷污主流媒体的回复流言的,你们真的是生在福中不知福,,请不要误会就事论事
    • 楼市观察员
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    54楼 2019-05-10 10:16 来自
    引用回复 2
    我说过一切善意的批评指正,吐槽甚至含沙射影入木三分的讥讽暗喻,论坛都是敞开胸怀的,我们也能品味出内在的善良和苦心,但是不切合实际的诋毁谩骂攻击是不受任何网友欢迎滴,我不否认论坛坚守两年来,与偏激言论的对峙中,我也或多或少不自觉的沾染了这些习气,但是我深谙论坛的服务对象宗旨和底线,,只要不是频繁的谩骂攻击诋毁,我都会心平气和的与您讨论问题,至于彼此不认同的观点,可以针尖对麦芒的据理力争,借助陈词滥调的龌龊言词来辅助您自己就占据理势了吗,好,对于这样的人我就逗你骂个够,,
    • 楼市观察员
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    55楼 2019-05-10 10:32 来自
    引用回复 1
    从2019年4月25日,易居房地产研究院发布一季度百城房价报告, 2019年第一季度,有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%,北海步入“房价过热”区间来看,四月国统局70大中城市房价指数,北海房价也不会有太大逆转,不会由于多方面非绝对供大于求因素致使房价逆势下滑,,
    • 楼市观察员
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    56楼 2019-05-10 10:39 来自
    引用回复 2

    北海市民

    数据只能代表过往,理想往往抵不过现实!
    2019年如果没有像大大来北海和海南限购等刺激点,只看不买或是主流!
    各家售楼部的现场客流量可以洞悉一切!
    有很多网友热议,今年北海没有过度的新闻刺激,不会再掀起大的波澜了,连续两年颠覆北海楼市历史的战绩,您还指望需要再怎样刺激呢?声势名誉传播范围吸引魅力,,都已经展示的淋漓尽致,还需要刺激吗?接下来的仅仅就是平淡的收获而已,,试想2019年北海就是没有波澜壮阔的大起,难道还会出现对等强度的大落吗,从前四个月看也不会有滴,,每个月平均稳稳当当三千左右的网签量,一年三万六千套的售卖量,能比2017年和2018年差到哪里去呢?这就是收获,瓜熟蒂落的收获,不是吗。哈哈哈
    • 楼市观察员
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    58楼 2019-05-10 11:01 来自
    引用回复 1
    对于这样连续疲劳的楼市作业强度,我的初衷始终没有改变,北海楼市的波澜壮阔与稳健成熟,无不刺激着每一个开发或者说掠夺者的神经,北海稀缺的资源只能会愈发匮乏和珍贵,物以稀为贵的结果是什么就不需要多做解释了吧,,
    • 楼市观察员
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    59楼 2019-05-10 11:08 来自
    引用回复 1
    对于辣味眼珠仅仅只能看到一月两月成败得失的大瞎,再怎样叫嚣,也不过就是坐井观天的哇哇大叫而已 ,不要忘记这种叫声,我已经在房产沙龙论坛被污染两年啦,,井底之蛙的叫声呻吟再大,又能奈何外面的世界怎样呢,是这个道理吧,哈哈哈
    • 楼市观察员
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    60楼 2019-05-10 11:18 来自
    引用回复 1
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