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【豪哥看盘】No.59——市区心脏,配套成熟--华通公寓

发表于: 2019-05-05 19:53 3478人阅读 8人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    羊大虾 在线

    北海365网编辑部




    小区基本信息
    【地理位置】北海市海城区五中路,五中小区旁边。
    【楼盘信息】建成时间2004年,规划户数462户,建筑面积61254,占地面积29992㎡,绿化率35%,容积率2.04。
    【楼栋排列】华通公寓目前共建成12栋,全部楼栋均为7层步梯房。
    【物业公司】北海南珠物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费0.7元/㎡,小车车位费60元/月,电动车30元/月垃圾费8.8元/月



    小区绿化  

    其实小区绿化一般般,但是考虑到小区是2004年建成的,同时期的北海小区基本都不存在绿化这个概念,相比之下,华通公寓的绿化可以说是很好的了。


    在小区楼栋前面的过道上也种植有整齐的绿化带。



    不过不知道为什么,小区很多树木都被截断了枝叶,光秃秃的。


    不过老小区的通病都是管理不力,有枝繁叶茂必定也有枯枝败叶,可以看到树下的草坪已经被踩秃。


    环境卫生  
    小区的路上和楼栋前面都放置有垃圾桶,数量和放置的地方都很多,所以道路上面基本也是看不到什么垃圾的。


    但是在草地内,树底下,或者一些死角处就很杂乱或者垃圾很多了。


    配套设置  

    小区建成比较早,所以里面只有简单的配套,在绿化带中间有一个儿童滑梯,还是有小朋友在上面玩的,并不全是摆设。


    但是健身器械就放得比较散,一处设个两三个,除了在儿童滑梯这边这几个偶尔有人使用之外,其他地方的基本都无人问津。


    房屋车位  

    小区所有楼栋都是步梯房,虽然已经有十几年,但是这边的房子外观却很新,基本在外墙是看不到有什么问题的。


    但是楼道里面就可以看到小广告是非常恐怖的,站在楼梯口,往上往下看都是红红绿绿的一片。


    墙面也都是脚印,看来平时上下楼还要练下腿法啊。


    另外这边由于一层下面是车库,很多人都把车库租出去或者自己开一个小店,所以小区里面这种开在车库的店铺很多,即使平时不出去,都可以很方便的买到东西。


    小区都只有地面停车场,因此在小区里面可以随处看到三三两两划好的停车位,物业这边表示现在已经没有任何汽车停车位了。


    电动车虽然有专用的停车棚,但是显然是不够的,很多电动车都是停在了楼栋下面,更有甚者是在上面拉线下来充电,我们已经无数次看到因为私拉电线充电导致火灾的案例了。


    治安管理  
    小区的门口的栏杆门禁这一套东西是很新的,应该是最近换不久的,对于出入的车辆管理还是比较严,但是对于行人来说就完全不过问,而且旁边行人进出的门还是常开的。很多北海土著都知道附近住的很多都是干几千万大事业的老总,所以这样无意义就给了这些老总分流居住的便利,而且在小区里面确实也见到了很多老总出入。


    周边配套  
    不过这一带周边配套可以说完美得不能再完美了,基本就是北海的正中心,五中就在隔壁,还被几个商业圈环绕,离车站公园医院等也不远,而且这一带的商铺应该也是北海最密集的区域之一了,总之住在这边基本全天24小时都不怕买不到什么了。


    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    今天本来想找一些住户进行例行的随访环节,但是在寻找目标的时候正好碰到一个有意向买房子的阿姨在和一个小区里面开铺面的店家聊天,他们聊的正好就是豪哥想知道的,所以我就静静的在一旁装B听他们诉说的小区的阴暗面。通过他们的谈话可以知道,这边的很多业主都不太满意物业,绿化做得不好,房子漏水物业处理慢,小区的垃圾清理不干净等。并且小区的治安不是很好,因为经常有闲杂人等出入小区,甚至有过业主被盗了电动车电瓶等事件发生过。


    综合评价



    小区房价走势(4月最新均价5368元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(52套)


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    老北海

    用一个“脏”字来形容就好了

    老北海

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    3楼 2019-05-06 08:17 来自
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    cw07306 在线

    北海通

    物业姓雷吗?
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    4楼 2019-05-06 09:42 来自
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    6891028 在线

    老北海

    听说蔡市长在里面住。。

    刚到北海

    楼主6891028于2019-05-06 15:37发表的  :听说蔡市长在里面住。。 (2019-05-06 15:37) 

    ?真的
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    6楼 2019-05-08 16:30 来自
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    刚到北海

    居然拍了我的电动车
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    7楼 2019-05-30 21:04 来自
    引用回复

    北海通

    原来900多一平的房子,经中介口水一喷就长到6000。那个年代的房,产权期限很短,不超50年,有准备搬家的节凑

    刚到北海

    楼主cw07306于2019-05-06 09:42发表的  :物业姓雷吗?
    [attachment=6982419] (2019-05-06 09:42) 

    有所指?
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    9楼 2019-06-12 15:20 来自
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