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【集中讨论帖】房产论坛两大KOL“CS75黑帝”和“螳螂”交流平台

发表于: 2019-04-23 14:12 6643人阅读 50人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    超级版主

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    有持续关注房产论坛的网友比较有印象,CS75黑帝是石家庄人,早几年来北海买房,2017年起活跃在房产沙龙论坛。这两年来论调一直没变过,一直跟各购房者分享他的经验,认准北海必涨。
    当年如果有网友看了他的帖子有所触动,抓紧买了房,那么到现在是稳赚不赔的。而当初不少本地网友,鼓吹房价必跌,劝大家不要跟风买房的,那批人我不知道他们是换马甲了还是怎么了,没怎么见了。
    螳螂是365资深网友了,近半年来在房产版比较活跃,作为本地人,经常分享很多干货和内幕信息,挺准挺不错的。

    这个帖子,希望螳螂和CS75黑帝两位能摈弃一些没营养、不文明的词汇,理性交流北海房地产。不要在其他帖子里发布一些与主题无关联的内容哈~

    不如大家先来聊一下,4月份北海的网签和房价数据会表现如何?

    我先来,我预测4月份网签3500-4000套,房价环比继续上涨0.7-1.2%
    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    小黑认为房产年增值10%,让它买多套再跟我谈,没钱,可以用杠杆,6%的利息随便借,年净赚4%的生意都不做,在自我催眠吗?
    • 楼市观察员

    超级版主

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    这个,你自己都跟着买房了
    如果你不认可房产增值有赚,你也不会把钱投入去买房吧
    螳螂:
    小黑认为房产年增值10%,让它买多套再跟我谈,没钱,可以用杠杆,6%的利息随便借,年净赚4%的生意都不做,在自我催眠吗?(2019-04-23 14:26)  2楼

    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    楼主 3楼 2019-04-23 14:30
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    这两天我去看了三个盘,繁荣之下又暗藏危机。一些拿地久的,去年建成遇上了价格瓶颈,相继改成精装修以提高利润。不过资金紧缺,都是等着回款再把钱投进去装修,资金链断裂的话,按时交房成问题。
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    我刚转出一套,转出价7000元平方米,涨了吗?比去年高峰时段还要降了一点吧。
    现在准备入手一套,走流程中,价格比市面低几成,北海市新增商品房成交均价再降三成也伤不到我。
    零零空:
    这个,你自己都跟着买房了
    如果你不认可房产增值有赚,你也不会把钱投入去买房吧
    (2019-04-23 14:30)  3楼

    • 楼市观察员

    老北海

    环比上涨百分之一很厉害了,同比还差不多。话说那群复读机不是都被你们禁言了呢。好几个俺都看见在时事板块偶尔冒泡,你说人参公鸡被禁了俺还能理解,有些没有人参公鸡的也被说成是马甲禁了。久而久之就只剩下螳螂跟小黑互撕了。

    俺还是觉得看房价不要看平台的,真有市场的那真金不怕火炼,看拍卖房真的能溢价的也就那几个好楼盘,比如三千海和恒大等,冠山海都沦落到变卖没人要,其他杂盘也是价格低还没人要,都基本是底价成交或流拍,看看之前的领袖一方,艺海苑等等……

    所以,就北海来讲,买来住的什么时候上车都不会贵,毕竟就交个首付,就通胀来讲,多出来的那点利息根本不算啥,买来投资的那还真不如买理财,现在大额存单都有4点多的年利率,之前大额还要三十万起步,现在都降到十万二十万了,狂一点可以去股市富贵险中求,养老金不是也入市了呢。
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    6楼 2019-04-23 15:09 来自
    引用回复 4

    北海土著

    论坛下面都是骂街的,乌烟瘴气,我只能这么说

    北海市民

    之前反对黑帝的基本给禁言了,你说为什么?呵呵都懂的
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    8楼 2019-04-23 15:59 来自
    引用回复 9
    宝晖333 在线

    北海通

    螳螂:
    我刚转出一套,转出价7000元平方米,涨了吗?比去年高峰时段还要降了一点吧。
    现在准备入手一套,走流程中,价格比市面低几成,北海市新增商品房成交均价再降三成也伤不到我。

    (2019-04-23 14:45)  5楼
    不知道你说的是真的还是假的,你天天讲跌,结果自己又买房又卖房的,像足了炒房的。一套房怎么也要几十万,几次转手税费都有好多钱,你是亏本卖房的?就算是原价也亏死,因为几十万在银行利息都有好多钱。(打个比方利息6,你三年卖房,50W的房,利息就要近10W了。)
    到是那个天天吹涨的黑帝不讲他卖房。
    最近,北海楼市受国内影响较大,比如,北海就业这么差,如果打了传销,没了人气,会不会变成收缩型城市?
    二是现在有慢慢走向放开限购的趋势,房价一城一价,共议。这是否意味着北海未来的房价会更高或更低?
    三是北海现在还不是三线城市,区域优势比不上强省级南宁,是否有参考的必须?
    我的认为是北海是一座与众不同的城市,主要是它是一座美丽的滨海城市,与三亚差不多。所以,在房市宣传上,建议楼主有更多这方面的内容出现。宣传好了楼市,就是宣传一座城市的本质优势。
    个见

    北海通

    精华1
    谁炒房谁指望靠房子赚钱一目了然啊! 跟没见过钱似的! 哈哈
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    11楼 2019-04-23 16:18 来自
    引用回复 2

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    7000我是净收,5年入手时也是内部房,当时对外售价是4800,我3000出头入手。你说呢?
    宝晖333:
    不知道你说的是真的还是假的,你天天讲跌,结果自己又买房又卖房的,像足了炒房的。一套房怎么也要几十万,几次转手税费都有好多钱,你是亏本卖房的?就算是原价也亏死,因为几十万在银行利息都有好多钱。(打个比方利息6,你三年卖房,50W的房,利息就要近10W了。)
    到是那个天天吹涨的黑帝不讲他卖房。
    (2019-04-23 16:05)  9楼
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    今年楼盘集中入市,大把房
    999999fish:
    环比上涨百分之一很厉害了,同比还差不多。话说那群复读机不是都被你们禁言了呢。好几个俺都看见在时事板块偶尔冒泡,你说人参公鸡被禁了俺还能理解,有些没有人参公鸡的也被说成是马甲禁了。久而久之就只剩下螳螂跟小黑互撕了。

    俺还是觉得看房价不要看平台的,真有市场的那真金不怕火炼,看拍卖房真的能溢价的也就那几个好楼盘,比如三千海和恒大等,冠山海都沦落到变卖没人要,其他杂盘也是价格低还没人要,都基本是底价成交或流拍,看看之前的领袖一方,艺海苑等等……

    所以,就北海来讲,买来住的什么时候上车都不会贵,毕竟就交个首付,就通胀来讲,多出来的那点利息根本不算啥,买来投资的那还真不如买理财,现在大额存单都有4点多的年利率,之前大额还要三十万起步,现在都降到十万二十万了,狂一点可以去股市富贵险中求,养老金不是也入市了呢。(2019-04-23 15:09)  6楼
    • 楼市观察员

    北海新人

    怎么还没来、坐等黑帝的到来、哈哈哈。
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    14楼 2019-04-23 17:30 来自
    引用回复 1

    老北海

    黑帝,等我喝完下午茶再说
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    15楼 2019-04-23 17:43 来自
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