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3月份70个大中城市房价情况,北海新房同比上涨13.2%

发表于: 2019-04-17 09:15 12915人阅读 104人回复 只看楼主 | 第3页 | 最后一页

    北海土著

    楼主织田信长于2019-04-17 19:41发表的  :北海也配说一二线城市的消费?北海人天天穿着拖鞋吃着粉,问问自己你每天花销多少钱? (2019-04-17 19:41) 

    你装什么B?
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    31楼 2019-04-17 21:15 来自
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    北海土著

    楼主织田信长于2019-04-17 19:41发表的  :北海也配说一二线城市的消费?北海人天天穿着拖鞋吃着粉,问问自己你每天花销多少钱? (2019-04-17 19:41) 

    你又有几多钱?
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    32楼 2019-04-17 21:15 来自
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    北海土著

    楼主织田信长于2019-04-17 19:41发表的  :北海也配说一二线城市的消费?北海人天天穿着拖鞋吃着粉,问问自己你每天花销多少钱? (2019-04-17 19:41) 

    原来是个中介捞佬!
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    33楼 2019-04-17 21:16 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    你的一居室不动产权证上只有一平方,确实是挺缺的,北海有不少别墅,这以后肯定升值,你为什么不买呢?因为你买不起!同样,买得起别墅和买得起套间分成了两个阶层,土地资源紧缺并不代表人居面积就減少为紧缺。就如鱼子酱,紧缺关你毛事,你买不起没有购买的欲望,而吃饱饭才是重要的,有套间能住才是刚需最看重的,其次才改善为别墅。而你一天到晚都只想把一居室改善为二居室,谈土地紧缺,是不是皇帝不急 急死太监?!
    cs75黑帝:
    三、从沿海地区发展共识、现状、趋势来看
    世界人口的60%和2/3的大中城市集中在沿海地区。预计2025年将有接近75%的人口生活在沿海地区。中国的沿海地区亦是如此, 沿海12个省区基本上都是环境条件好、经济发达、人口承载力高的地区。除台湾省之外,沿海12个省(区)、市总面积133.4万km2,沿海地区占全部国土面积的14%;人口近5亿约为全国总人口的35.7%。
    我们暂且仅仅按照北钦防辖区沿海地区面积2.03万平方公里,占比广西全区总面积的8.54%反算,广西境内人口的21.8%计算,4926万人的21.8%就是大约1073万人。然而目前北钦防三地沿海地区的人口总和仅仅为575万,占广西总人口4926万人的11.67%。缺口五百万人口。按照三地的面积比例分配,北海最少还要承载广西本地居民80万人口,按比例北海中心城区最少还需承载30万人口,才能达到沿海地区人口最低标准水平。目前北海市中心海城、银海、铁山港三区人口60万,这与北海近期规划(2020年)中心城区常住人口规模为95万人不约而同的撞脸巧合。
    当然这样的换算仅仅是渲染一种趋势,有人会倔强地质疑没有沿海地区的省份,如何诠释人口的走向和分配呢?正如广西所处的西部地区,川藏滇黔湘等内陆省份地区对北钦防沿海一线的人口迁徙压力会更加迫切,平时在街道上常见的外地牌照车辆仅仅是冰山一角,间接的证明了这一点,不是吗。
    北海潜在的人口压力是很多目光短浅意识封闭者所不敢想象并且极力试图回避的,一方面本地区内陆人口对北海的向往与热情,在每年的暑期北海最热的季节到十月一左右,人满为患车流拥堵几乎成为惯例,一定有人说短途的旅行构不成对北海人口和资源的压力,那是您不够了解发达地区城市人们的消费心理,以及西部地区封闭落后的消费意识还不够活跃开放而已。另一方面,西部内陆省份地区的高消费群体就近旅居的便利和生活居住低成本,同样会吸引大批的迁徙者和享乐者接踵而至。当然最大的压力还是在于,像我一样内陆省市有一定经济基础和消费能力的休闲宜居准养老族和候鸟族,这一群体的庞大数字一定会超出一个只见树木不见森林偏执狭隘认识者的想象。
    .......(2019-04-17 12:11)  13楼
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    而中国的人均居住面积达到了40平方米,这是中等发达国家水平,缺不缺?人均1.1套房,缺不缺?北海储备土地这么多,给解释一下,可卖多少?北海一直来出售多少住宅面积,就供应多少土地拍卖,是不是到了无地可卖?去化周期12个月,给解释一下可增加多少新市民?
    小黑的逻辑脑思路非人类,它的所有模式都是基于无穷购买力之上的。无穷购买力来抢购北海住宅,无穷购买力在不考虑房子能不能卖掉先把地给买了,无穷购买力来达到房子不是用来住而是不断增值的投资品,而这一模式是所有金融危机的土壤!
    我只请问小黑,你为什么不照你的理论买多一套房,即使用高杠杆也值得啊,现在杠杆6%就能借到钱买年增长10%的房子,你这么智商连这也不会算?嘴上说说身体很诚实,自己都不买,还吹,吹了不就为了你那套氺帘洞好脱手嘛。
    小黑也只有把水帘洞脱手了,才有钱回石家庄把一居室换成两房,这叫无穷购买力?没有无穷购买力时,建的房子卖给谁?卖不掉的房子开发商还有兴奋拿地吗?三线城市放宽入户,吸引更多的人向区域集中城市转移,小黑也深受其害,石家庄做为无门槛落户城市,房价会涨高,小黑想买改善房更难了。所以小黑拼死呼吁大家往五线城市北海走,来北海抢房以把水帘洞脱手。
    cs75黑帝:
    2019版不会太久,北海的土地将遭受掠夺性开发
    2017年8月的这个老铁到如今已经快两年了,从2017年的土地成交量复苏地王乍现,到2018年的北海土地招拍挂交易量全面爆发,地王被频频刷新肆虐到弱不禁风、噤若寒蝉、、似乎与我的帖子产生了某种默契,不谋而合滴在一定程度上,验证了北海此番土地被过热追捧的一朝风暴。然而,很多看客或许会有所疑问,距离遭受掠夺性开发似乎还相去甚远,逐年追高的土地储备和招拍挂交易量,显现出取之不尽用之不竭的土地供给源泉,是这样吗?我们不妨来更进一步的探讨一下。
    首先,我们先来体验几组数据,(原谅我这个工科专业出身,与数字图形打了大半辈子交道的土木泥瓦匠,多年来养成的用参数、数据来衡量美观与经济安全等性能指标的评定标准)
    一、从北海人均占有土地面积来看
    中国土地面积辽阔,但人均土地资源是世界上最少的国家之—。 我国土地资源形势严峻:在人口增长与经济发展压力下,土地资源短缺状况日益突出; 土地资源利用粗放、浪费严重,以及土地资源管理不当,加剧了形势的严峻性。
    .......(2019-04-17 12:10)  12楼

    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    你都发布合浦二手住宅成交均价达到4630元,能不涨吗?!要不要4500转一套给你,让你也能赚130元
    cs75黑帝:
    销售同比一季度下滑,为什么价格同比三连涨呢,看不透,,脑仁儿痛,,(2019-04-17 12:19)  16楼
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    小黑已经成了半仙算命大师,口口声声说10%的年增长率,让它用杠杆6%去买房赚钱,它又不去。都是能为他人算富贵,自己折寿泄天机
    • 楼市观察员

    北海新人

    大黑带小黑又出来咬人了,大家小心
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    38楼 2019-04-17 23:01 来自
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    北海新人

    前几天那些人怎么都禁言了,看不惯全部禁言,看来螳螂要给群殴了,
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    39楼 2019-04-17 23:03 来自
    引用回复 2

    北海新人

    吹牛要看交易数据
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    40楼 2019-04-17 23:35 来自
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    北海新人

    看官方交易数据最权威,就算上涨30%改变现状有价无市的现况吗?
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    41楼 2019-04-17 23:37 来自
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    老北海

    咸吃萝卜淡操心
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    42楼 2019-04-17 23:38 来自
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    宝晖333 在线

    北海通

    鴻雁傳書:
    大家再犟、再辩,反正降价是不可能的:宁可爆破炸掉,不会让你白住,宁死不屈! (2019-04-17 19:03)  25楼
    是这回事呢,开发商宁可破产,欠债到倒闭,也不见他们大降特降来卖房哦。我觉得北海的好点的楼盘也买不起了。

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    我看到小黑有项数据是说中国耕地面积太有限,又要掠夺,呵呵,我就笑了!来,又来打脸了!
    小黑根本不知道有钱可以买,买任何东西,中国每年都用钱"买地"!如2017年中国单进口大豆就是9554万吨,2018年贸易战进口少点,也达到了8200万吨,按中国亩产量来算,相当为中国买进了耕地面积的三分之一。
    2017年,我国粮食播种面积112219.6千公顷,进口的大豆按国外产量3吨每公顷,我们可以増多3185千公顷耕地,国内生产亩产量比国外还低,显然就不仅3185个公顷的事了。以前贸易战没打响之前,在北海进口上岸的大豆,铁山港勃海大豆粮油进口的,每年上百万吨,以这个计,北海每年"买地"多少万公顷罢了!
    小黑,真是分分钟给你打脸的,啪啪响那种!
    沙岗镇大山村:
    前几天那些人怎么都禁言了,看不惯全部禁言,      看来螳螂要给群殴了,(2019-04-17 23:03)  39楼

    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    按照小黑的数据,我们国家的耕地是挺缺的,所以我们不仅买大豆、买棉花、还买牛肉猪肉,这就是买耕地和买水资源,中国不轻易发生战争也源于此,粮食安全根本还做不到安全,有限的土地养不活那么多人。
    对于土地资源紧缺,我们国家明显走了条不寻常路,耕地靠买,住房靠纵向扩展空间。
    黑眼睛8899:

    要看他们是多少钱买的(2019-04-17 17:51)  22楼

    • 楼市观察员
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