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【豪哥看盘】No.49——位于繁华市区之林--新力海景花园

羊大虾 在线

北海365网编辑部


小区基本信息
【地理位置】北海市海城区北部湾东路20号。
【楼盘信息】开盘时间2008年,规划户数820户,建筑面积78904,占地面积3726㎡,绿化率28%,容积率5.30。
【楼栋排列】新力海景目前共建成2栋,A#B#为20层。
【物业公司】北海南森物业服务有限公司。
【小区费用】物业费0.6元/月,小车地上车位费80元/月,架空层120元/月,电动车30元/月,垃圾费8.8元/月。



小区绿化  
老小区的通病就是绿化率都不太高,因为之前人们买房子只是为了居住,需要的一些配套不太注重,小区里面的绿化都主要集中在小区的中心位置。


虽然就这一块绿化用地,但是面积还是挺大的,不过就是没有太多的大树,基本都是以低矮的绿植为主。


在小区的周边围墙也同样种有一些绿植,在寸土寸金的市区里面,能有把大部分用地都规划为绿化地的确实不多。


环境卫生  
小区的环境卫生还基本可以,楼栋的下面都有好几个垃圾桶,但是垃圾桶附近就差强人意了,而且还有很重的异味。


道路上倒是挺干净的,基本都没见到什么明显的垃圾。


配套设置  
小区除了在绿化带中间有一处健身器械之外,就没有其他任何的配套设施了 。


房屋车位  
楼栋的入口处还是挺大的,起码不至于那么难找,而且有前后两个入口。


小区只有两栋楼,其中B栋一整栋楼都是连起来的,所以整个楼道就是长长的一字型,除了头尾两头有窗户光照好点之外,中间基本是没有什么光亮的,如果感应灯坏了那就抹黑开门吧。


小区地下停车场已经不投入使用的,所以车辆都是放置在地面上,有露天和架空层两种停车位。


而电动车则是可以停放在架空层或者停在停车棚。


治安管理  
老小区的出入管理都是不怎么样的,除了有车辆进出需要刷卡之外,行人进出也是随意的。而且北海人都知道,这一带的外来无业游民比较多,而且该小区也是在北海榜上有名的传销重灾区之一。其实这个和物业管理水平也有着不可推卸的责任,真心的希望不管小区新旧与否,大小也罢,都能负起责任,设身处地的为住户想一想。

周边配套  
这一带属于北海的繁华闹市地带,商铺林立,人流量大。不过就是道路太小了,深圳路和北部湾东路的十字路口太小。不过这边紧靠北岸的大海,海冰公园和海景广场都离小区不远,另外去到中心也是一条路走下去,人民医院和实验小区也都在附近,所以生活购物出行都是非常方便的。


住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
新力海景的住户都主要为外来住户为主,随访到的都是北方过来定居的老人。他们告诉豪哥,这边居住比较方便,对于他们去海边散步也是挺方便的,买菜什么的都不麻烦。但是由于太靠近路边太吵了,而且人很多,小区里面或者楼栋里面经常出现陌生面孔,感觉这里的治安不太理想,最关键就是传销很严重,抓都抓不完。小区里面不是这里坏就是那里坏,虽然物业去维修是很快,但是损坏的频率是太高了。


综合评价



小区房价走势(3月最新均价5422元/㎡)

(以上价格摘自互联网,仅供参考


在售房源(39套)


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北海通

  • 楼市观察员

精华16
看起来比小黑的水帘洞要好

克而瑞数据显示,1季度北海主城区商品房新增供应面积119.13万平方米,成交面积76.15万平方米,同比下滑16%,成交均价8949元平方米,同比下降2%。截止2月底,北海主城区商品房库存量为364万平方米,去化周期13个月。这个去化周期在去年12月底时还是12个月,现在增多一个月。

小黑,这成交均价同比下降2%是因为你没钱买吗?
  • 楼市观察员

北海通

  • 楼市观察员

精华16
小黑发布数据,合浦二手住宅成交均价达到4630元,这个小区会比合浦便宜吗?
  • 楼市观察员

北海通

  • 楼市观察员

精华16
cs75黑帝

北海通
区域 房价类型 均价 环比 同比
北海  二手房  2019-03月: 6984 6984元/平米 0.5%?↑ 18.3%?↑
银海区  二手房  2019-03月: 7806 7806元/平米 0.3%?↑ 33.1%?↑
铁山港  二手房  2019-03月: 4088 4088元/平米 8.5%?↓ 63.7%?↓
海城区  二手房  2019-03月: 6372 6372元/平米 -- 30.5%?↑
合浦  二手房  2019-03月: 4630 4630元/平米 0.8%?↑ 48.7%?↑

馒头吃多了,智商确实不行
  • 楼市观察员

北海通

  • 楼市观察员

精华16
小黑,继续向你喊话,克而瑞数据统计显示,2019年1季度,北海主城区经营性用地供应4幅,总建面为60.94万平方米,缺不缺地?你有没有钱买?成交楼面价3259元平方米。
  • 楼市观察员

北海通

  • 楼市观察员

精华16
2018年,北海市储备用地17690.8205亩,这是缺地的节奏?北海基本没搞老城区改造,都是征收低成本低人口密度的地,这是缺地的节奏?看来北海要学广州改改招标文件,把容积率都设在3.0以上才证明北海缺地大家快来买才行了。
小黑,别缩,有数据给你打脸
  • 楼市观察员

北海通

  • 楼市观察员

精华16
小黑自己算的数据自己打脸,这两天都龟宿了
  • 楼市观察员

北海通

好的知道了
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8楼 2019-04-13 13:24 来自
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北海通

  • 楼市观察员

精华16
cs75黑帝

北海通
仅仅知道我工作日中午喝点小酒,就把一个痴迷的追随粉丝鸡冻的五迷三道啦,你要是知道我工作日下午晚上还经常出入酒吧歌厅等娱乐场所,,你是不是就要傻笨石家庄来,蹲守在各个娱乐场所门口坐等凭着嗅觉来寻找啦,,哈哈哈,这就是牡们个体户对比公务员事业单位人员的最大优势,你怎么对这方面这么敏感和上心啊,看来我要找人帮助我查查你工作日白天上网的ID地址啦,验证一下下我的梳理和判断
  • 楼市观察员
金刚008 在线

北海市民

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10楼 2019-04-15 18:12 来自
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