返回首页
北海365好房网 租房 二手房 房地产沙龙 业主论坛 楼盘活动
最近浏览过的版块: 房地产沙龙
社区地图隐藏
最近浏览过的版块: 房地产沙龙

X

2019年一季度与2018年一季度北海房地产销售一览表

发表于: 2019-04-07 13:54 20265人阅读 263人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    2019年3月份的数据一出来,有网友就狂喜说北海又要进入颠峰,不知楼市颠没颠,反正它是颠了。废话不多说,马上看数据。


    我们看到,一季度,北海新建商品住宅不管是销售套数还是销售面积都在大幅下跌,都在20%以上的下跌幅度,跌到妈都不认识了。同比销售套数共下跌了1590套,同比销售面积共下跌了14.18万平方米。二手商品住宅销售不错,都在同比上涨,销售套数上涨了11.7%,销售面积上涨了9.7%。

    一季度总销售套数同比下跌1190套!总销售面积同比下跌10.95万平方米!


    这些某些网友说的牛市,对,你说的都是对的,原来牛市是用来跌的。


    再具体分析,2019年3月,新建商品住宅交易套数同比上涨了34套,上涨了1%没到,新建商品住宅交易面积上涨500平方米,对,是500平方米,我没说错。按100平方米一套房子来说,就5套。可这是多了34套,那证明新建商品住宅交易的,都是小面积小户型。


    按2019年3月份新建商品房交易面积和交易套数相除,平均为84平方米一套,北海刚需不都是以90平方户型,才称为住宅吗?按现在来算,有能力买120平方的都算豪了。

    那么,排除大户型和改善性需求的购买者,这个月卖出的户型都是小户型,都是投资型的一房一厅,都是酒店型的公寓。那么,这部分对于北海刚需购房者的冲击,不是很大的,因为需求不一样,所供房源也不一样。

    再到二手住宅交易情况来看,不管是交易面积和交易套数,都是上涨的,由于新建商品住宅交易价格在去年快速上涨,北海新建商品房都在7字头以上,拉动了二手刚需型购房者,入手二手房。

    按2019年3月份二手住宅交易面积和交易套数来算,平均为93平方,但这个数据也是同比、环比在下跌的。如2019年1月和2月,这个数据还在96和97平方,说明这些购房者的钱更少了,只能选更小的房子。

    2019年3月新建商品住宅交易和二手住宅交易,套数总计5776套,面积总计50.59万平方,同比2018年3月新建商品住宅交易和二手住宅交易的总套数5243套和总面积45.96万平方,多了533套4.63万平方。多少填补了一季度前两个月的亏空。

    以2018年北海主城区,平均楼板价3260元每平方计,加上建筑成本、开发成本3000元,很少有低于6500元的房子可卖了,除非是前些年拿下的地,拿地成本低的。
    • 楼市观察员
    全部评论: 最赞|最新

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    沙发 2019-04-07 14:31 来自
    引用回复 6

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    你公司搞签到送面条,小黑屁颠屁颠就去了。又可以度假,又可以领饭盒,这不正是它们的梦想嘛,大把外地老太老头抢着干。
    北海一条咸鱼:
    你说的不算,小黑说的才算,因为今年新建商品住宅供不应求,才导致销量那么低,可能我读书少,我公司开发的那些项目就是不好卖了,不懂是不是没请小黑去剪彩。(2019-04-07 14:31)  2楼
    • 楼市观察员
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    楼主 3楼 2019-04-07 14:37
    引用回复 9

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    今年一季度同比减少了一千多套房子,相当等于今年2月份大家都过年了,新建商品住宅全月无销量。哈哈哈
    • 楼市观察员
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    楼主 4楼 2019-04-07 14:40
    引用回复 6

    北海通

    跟个小丑一样

    哈哈
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    5楼 2019-04-07 14:46 来自
    引用回复 2

    北海通

    迫不及待新开一贴,想表达啥大家一清二楚,跳梁小丑而已…涨我赚不了几个钱,跌那点也不影响生活质量,夏天快到了,昆虫多了也该活动了
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    6楼 2019-04-07 15:44 来自
    引用回复 3

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    7楼 2019-04-07 15:51 来自
    引用回复 12

    北海通

    知道了!!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    8楼 2019-04-07 16:00 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    没有数据支撑的分析就是YY,三贱客是拿手
    • 楼市观察员
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    楼主 9楼 2019-04-07 16:24
    引用回复 2

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    10楼 2019-04-07 16:25 来自
    引用回复 9

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    11楼 2019-04-07 16:26 来自
    引用回复 10
    宝晖333 在线

    北海通

    北海估计销量不怎么样,没看到朋友圈中介发图,不过一线二线四月份才几天,真的是火了半边天,房产局都疯狂了。可能是政策刺激楼市交易。

    北海通

    楼主螳螂于2019-04-07 16:24发表的  :没有数据支撑的分析就是YY,三贱客是拿手 (2019-04-07 16:24) 

    复制粘贴加几句蹩脚评论就成了分析...再加几个跟班小弟捧贴,马上开始马戏团表演了, 蟑螂是那个小丑
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    13楼 2019-04-07 16:57 来自
    引用回复 2

    北海通

    楼主北海一条咸鱼于2019-04-07 15:51发表的  :小黑怎么不来?派你们两个过来?三剑客就想撑起北海一片楼市?真是可笑,馒头吃多了就是有点饱,对了,北海的大碗粉你吃不起,不要嫌那里不卫生哈,十块钱一份啊,馒头才多少钱。 (2019-04-07 15:51) 

    果然是咸鱼一条,就是盐加的多,齁人,哥过段时间会来北海吃海鲜滴,兄弟你放心…

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    别的城市好卖,是因为政策在放松,连南宁也在放宽,取消限价引诱开发商拿地,而北海连房贷上浮率都没下调。小黑是没机会买第二套了,因为北海仍执行非本市市民只能买一套。
    • 楼市观察员
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    楼主 15楼 2019-04-07 17:41 来自
    引用回复 6
    描述
    快速回复

      [完成后可按 Ctrl+Enter 发布]恢复刚才写的帖子
      你需要登录后才可以回贴 | 点这里注册
      商情广告
      牵手人生婚介

      牵手人生婚介-->告别虚假婚托,走进真正完美&健康的美好姻缘。

      18777968058 苏老师
      好儿郎潜能早教私塾学堂

      潜能早教训练记忆高效学习。 学用经典一对一教多语种学。 德智体美琴棋书画游学自然。QQ:40173649

      13977928888
      德创物流

      高端管理系统,专业规范流程

      电话:18077952077
      『1886私人摄影』

      『1886私人摄影』限量版外景婚纱专属定制强势来袭!让你一生一次的婚纱拍摄过程成为您爱的旅途!电话:15278914886;QQ:1213203842

      15278914886
      博瑞生活代理服务公司

      专业帮忙办事--大事小事偷懒事,难事丑事棘手事。您花钱,我们帮你办。

      0779-3033215
      北海市菜园里辅导学校

      学校荟萃了部分从事教学多年、经验丰富的优秀老师。 面授教学与远程教学为一体的教育培训基地。

      电话:0779-3033720
      北海市少年儿童故事大赛

      北海市少年儿童故事大赛开始报名啦! 电话:13977956775 0779-2652985

      0779-2652985
      五分快3,五分快三注册,五分快三计划,五分快三官网

      无偿献血,免费用血!血费报销咨询电话:3909616   北海市中心血站网址: bhzxxz.com

      电话:3909616
      玉林师范学院

      2013年成人高等教育招生,学习时间短,学费低,国家承认学历,可办教师资格证等。

      13607792093  曾老师
      中国藏茶藏金阁

      主营藏茶系列产品,冬虫夏草、青稞酒、青稞饼等。藏茶具有降血脂、血压功效,乃送礼佳品。

      0779-3831366

      螳螂楼主

      北海通

      主贴精华 16

      返回首页