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北海3月新房网签4576宗,交易面积36万平方

发表于: 2019-04-03 23:04 26293人阅读 260人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    2019年3月,北海办理新建商品房交易(网签)4576宗,交易面积36.43万平方,
    其中;新建商品住房交易4006套,交易面积34.04万平方;
    办理二手房交易1805宗,交易面积16.93万平方,
    其中二手住房交易1770套,交易面积16.55万平方。

    北海楼市三月的成绩明显靓丽,同比上涨4.56%,环比上涨139.51%。三月份北海商品房31.75万平方的预售面积,已经一扫而光!从数据上来看,房子开始供不应求。


    二手房交易同样在上涨,成交1805套!高于去年同期的1306套,也高于今年2月的707套。历经两个月的小低潮,三月的交易数据,给北海楼市打了一支强心针!


    最后比较意外的是,不知道出于什么原因,这次官方没有公布房产抵押登记的数据。

    现在全国多地楼市纷纷回暖,大环境之下,北海房产交易上涨,也是正常表现。因为在中国房地产市场,三月是一年中最重要的月份。

    1、去年整个淡季积累的购房需求,会在这个月集中释放。

    2、二月有春节,假期较长,不少实际成交数据,会推到三月办理。
    3、很多开发商选择三月作为开年冲刺销售的节点,推出各种割肉式的优惠活动。

    供需皆旺之下,三月的市场成交量,可能会是一年中的峰值。而房地产界更有“三月看一年”的说法。如果这个城市的三月还是不温不火,成交低迷。那么也说明,这个城市今年的交易量基本没戏了。


    北海就是一个典型代表,回看2015年、2016年的三月成交量,差不多跌到扑街。哪两年也是北海楼市的低迷期。幸好,大大2017年在广西考察首选北海,并提出打造向海经济!写好丝路新篇章!北海楼市从此一扫雾霾,扬眉吐气!到了2018年,海南限购,再一次带旺了北海楼市。


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    北海新人

    一大波大神在来的路上!
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    沙发 2019-04-03 23:37 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    我疑惑幷期待的网签量终于爆发啦,,  
    • 楼市观察员
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    3楼 2019-04-04 00:06 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    告诉那些不动脑子仅凭想象力丰满的臆想者,这不算什么,仅仅算是一二月甚至去年八月以来滞后的部分预售证数量积压爆发而已,,还是耐心的看到四月五月,内容还会很精彩,数量还会超出你们的想象,,  
    • 楼市观察员
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    4楼 2019-04-04 00:12 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    我估计三月网签量环比同比都不必再比较了吧,有人开始与2017年或2018年五月的巅峰售卖量做比较了吧,哈哈哈        
    房价预测5年5次均中!中国社科院报告再提“5字”透露楼市3大信号
    房价预测从来都是一个吃力不讨好的活。民间人士无论如何判断解读,都会被不少人视为要么是“房托”,要么是“空军”,但有这么一个具有官方背景的机构每年预测房价走势,虽然实际结果数字不能完全吻合,但最近5年预测房价大方向,次次命中,被网友称为“神预测”。我们先来看看过往5年的战绩吧。笔者查询了一下中国社会科学院历年公开发布的住房报告显示,预测2014年商品房销售均价上涨幅度为7.6%,2015年上涨幅度为1.2%,2016年涨幅为3.9%,2017年涨幅为3.4%,2018年涨幅为4.2%。大家应该看到一个共性,中国社科院对5年时间的房价预测均是上涨。
    [font=&quot]

    对于预测的结果,相信大家也感受到了,2014-2018年期间,房价均是上涨。由于中国社科院预测的是全国住房销售均价,与很多网友的感受会有差别。特别是这几年大城市和经济人口尚可的三四线城市房价上涨幅度较大,但也有为数众多不发达的小地方房价没多大变化,拉低了全国住房均价。当然,对于预测能取得如此成绩,我们也不能再苛求其他细微的精准。那么,2019年的房价趋势如何呢?中国社科院还是无一例外作出预测。早在今年1月8日发布的《2019年中国房地产行业走势展望》中显示,中国社科院认为,2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平米,同比增长6.7%。笔者算了一下,在原来2018年8689元/平米的基础上,每平米再增加583元。正如前文所说,我们无法苛求最终的数字精准,毕竟在每个城市的差异性面前都显得微不足道。但我们要读懂一个讯息,那就是在说2019年的房价还得涨,只是多少而已。[font=&quot]
    相信不少关心房产的小伙伴也在关注中国社科院对房地产形势的后续判断。这不,3月28日,中国社科院财经战略研究院再次发布《中国住房市场发展月度分析报告》。这份报告主要分析了1-2月份的楼市情况。其中对1-2月份楼市形容为多数城市房价开始出现“试探性上涨”。这5个字是不是与中科院对2019年房价增幅6.7%的预测相呼应呢?事实上,2019年已经过去3个月,说试探性上涨,意思是还处在上涨前的酝酿阶段,真正的上涨应是发生在未来9个月。作为观点的数据支撑,这份报告提到,从重点监测的142个城市来看,2月份全国房价整体止跌回涨,平均房价环比上涨0.355%,环比涨幅相比1月份扩大0.494%,并且房价上涨样本城市个数较快增加。在142个城市中,有94个城市上涨,比上个月多出39个。这应是作为“试探性上涨”最重要的数据支持。中国社科院对房价的预测报告,相信大家心里都有一个判断。结合当前楼市实际,笔者谈3点个人看法:1.中国社科院房价预测报告象征意义更大。中国社科院住房报告对房价趋势的分析,即使在楼市不好的时候,也是看涨房价。笔者认为,面对复杂的经济形势环境,有官方背景的中国社科院报告有出于楼市实际情况分析,也有基于提振预期考虑。主要原因在于,楼市在经历近3年时间的调控,各项指标数据回调,购房者观望氛围越来越浓。作为2019年“三稳”中的重要一环“稳预期”,中科院的报告对“稳预期”更具有象征作用。2.土地市场、商品房量价均出现上升,不可不察。土拍作为楼市的晴雨表,在经历去年土拍低谷期,从2019年开年以来,一二三四线城市土拍均有亮点。比如苏州、徐州、广州、杭州、合肥、阜阳、宣城、南京等城市,无论是土拍溢价率、报名参与拿地的开发商数量,还是楼面价,均出现了一定程度上扬,虽然说还达不到2016年时的那般火爆,但多城土拍预热,会不会出现中科院报告所说的房价“试探性上涨”情况,需要持续观察。无论如何,土拍市场底大概率已经过去。[font=&quot]
    2月份,商品房市场也出现了量价齐升的局面,3月份最终数据还未出来,相信也不会差。四大一线城市房价全部环比止跌回升,成交量放大。这里不得不提上海,上海的房价已经历20个月的持续下跌,部分区域下跌幅度还比较可观,这次房价企稳回升实属不易。二线城市中,除重庆微跌外,其他如青岛、西安、福州、南京等城市均开始回升。三四线城市中,环大都市圈城市回升较快。比如燕郊、太仓、马鞍山等地。3.房价趋势性回暖,区别对待各类城市房价。这波楼市“小阳春”,主要原因还是前期刚性购房需求的集中释放,加之大家预感到楼市调控有宽松预期,特别是房贷利率持续回落,“宝类”利率持续维持在低位。应该说,大家对楼市的悲观氛围逐步消散,增加了对未来楼市的信心。但是,自这波楼市普涨到一定阶段后,各城也会出现较大分化。具体说来,大城市和都市圈城市楼市回暖具有资金、人口、就业等方面的支撑,基础较为坚固,如果政策面没有大的变动,楼市持续回暖的概率较大。但对于一些基础比较弱的三四线城市来说,资金吸引力、人口吸引力都不足,由于没经历过严格意义上的二手房市场,楼市基础较为薄弱,在经历过这波惯性“小阳春”后,将面临后劲不足的情况,部分区域可能会迎来一定程度的回调。

    • 楼市观察员
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    5楼 2019-04-04 00:15 来自
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    6楼 2019-04-04 00:17 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    全国的楼市都在回暖复苏对吧,北海的三月小阳春仅仅是春暖花开的局部次要战场,并非主战场无关紧要,是这样吧,,哈哈哈              
    没有买卖,就没有伤害。
    两年前,从广州厦门开始,全国50多个城市先后上马“限售”。史上最大规模的“冻房”政策,成为这一轮楼市调控最深的印记。


    如今两年过去,第一批限售房已经到期。这意味着,大量二手房正式“解冻”,陆续获得入市资格,这将对楼市产生多大影响,会不会导致新一轮抛售潮?01这10大城市首当其冲
    限售,是这一轮楼市调控的标配。2017年3月24日,厦门率先出台“限售”政策,新购房一律获得不动产登记证2年后方可上市交易,限售由此开启。随后广州、福州、青岛等地跟进,最终蔓延到全国60多个城市,其中不乏类似菏泽这样的三四线城市。大多数城市限售周期为两年,部分城市为3年或5年。如今,两年过去,限售即将解冻,这10大城市首当其冲。其中,厦门、福州、青岛、广州四大城市,作为全国第一批限售之城,目前首批限售已经到期。

    在月内,常州、东莞、扬州、海南、济南、保定徐水六地都将触及限售解冻期限。这意味着,就在本月,将有10大城市限售陆续解冻。而在5月,长沙、南宁、芜湖、徐州都将触及解冻点。到今年10月,除个别限售周期为3-5年的城市外,大多数城市限售都到了解禁周期。值得一提的是,2018年12月底,山东菏泽市已经率先取消限售政策,而当时,菏泽的限售尚未到期。02限售到期,冲击有多大?
    限售解禁,究竟对楼市有何冲击,这要从限售的政策初衷说起。限售,本意是为“冻房”而来,冰封楼市,锁住流动性。既不允许获利了结,也不允许清盘退出,无论涨跌,这些不动产都不能参与。这就带来双重效果:在房价大涨之时,它能遏制投机;在大跌之时,也能限制抛售,从而缓解楼市下跌态势。所以,限售到底会对市场带来何种影响,要看的是市场究竟处于哪一个阶段。在不同的楼市环境下,限售解禁带来的影响有天壤之别。在楼市上行期,限售解禁基本不会对市场产生多大冲击;而在楼市下行期,限售解禁,二手房将会大量入市,显然会加速市场下行趋势。不过,如今的楼市,既非上行,也非下行,而是维稳性盘整。虽然3月以来,以北京、上海、厦门为代表的个别一二线城市有所回暖,但量能相比过去仍未出现扩张,价格还只是稳中有涨。至于大多数三四线城市,仍在高位盘整,部分城市量价齐跌的下行趋势仍未扭转。这种背景下,限售解禁,自然会对市场带来一定冲击,从而打乱楼市回暖的节奏。毫无疑问,投机资金被冰封两年之久,获利了结的驱动十分强劲。03广州VS厦门:限售解禁影响几何?
    那么,到底有多少房源获得解禁资格?先说广州,2017年4月-12月,二手房成交量高达8.5万套,一手房成交量也达到6万套。这意味着,未来八个月,广州将有14.5套房源限售解禁,获得入市资格。而目前,广州每个月的二手房成交量约为7000多套,限售解禁将对市场造成一定影响。



    事实上,广州的二手房挂牌量已经出现大幅增加。4月初,广州链家二手房源放盘量突破4万套,而2月初仅为3万套左右,去年10月则是2.6万套左右。不过,与此同时,广州“317”新政同样满两年,“5年社保”第一批解禁,部分外来需求被释放,与限售解禁形成对冲。这里的背景是,2017年3月17日,广州升级楼市调控,外地购房门槛从“3年社保”调整为“5年社保”。再看厦门,2017年3月之后,厦门一二手房成交量全部萎靡不振,整体成交量约为2.4万套左右。而2019年3月,厦门楼市回暖,成交量不断上行,当月二手房成交量超过4000套。如果厦门能保持如今的市场热度 ,限售解禁带来的短期冲击影响不大。当然,无论广州还是厦门,抑或其他城市,随着限售盘解禁,未来二手房放盘量还将会继续扩张。04哪些城市影响最大?
    限售解禁的影响不容小觑,但对不同城市的影响不能一概而论。有必要指出的是,限售解禁,只是赋予入市资格,至于是否抛售,则要视城市环境和楼市阶段而定。其一,炒房团向来都有抛售冲动,而无论哪个城市,刚需都不会轻易抛盘。对于在2017年就已经加码限购的城市来说,刚需所占比例一般都会高过外来投资者,这些城市受到限售解禁的冲击也就相对有限。相反,对于那些以外来投资者为主的城市,限售解禁的冲击可想而知。尤其是炒房团,借助楼市回暖抛售出货,将是大概率事件。其二,高处不胜寒,2017年房价处于最高位的城市,所受冲击也就更大。越是当初房价处于高位,投资者浮亏越多,抛售的动力也就越大。相反,2017年楼市刚刚上行就加码限售的城市,大多数被冰冻的房子都有浮盈空间,相比在山顶上接盘的购房者,也会相对淡定。其三,对于除大都市圈外的三四线城市,务必要谨慎。过去在棚改货币化刺激之下,三四线新房价格快速上行,翻倍行情屡见不鲜。但如果未来无人接盘,那么翻倍也只是浮盈,前期涨太多都没有多大意义。对于这些城市,要警惕叠加而至的双重压力:一是棚改新建房上市带来的新增库存,二是二手房抛盘带来的巨大压力。其四,注意“5年社保限购解禁”与“限售解禁”形成的对冲效应。2017年3月,上海广州等地将限购门槛从“3年社保”升级为“5年社保”,一批购房者被拒之门外。如今,部分购房者已满足限购年限要求,这会对限售解禁形成一定对冲效应。其五,一二线大抛售的可能性不大。基于2019年稳楼市的政策目标,随着货币宽松和楼市松绑成为主基调,加上一二线局部楼市开始回暖,这一轮限售解禁,整体上不会形成大规模抛售潮
    [font=&quot]


    • 楼市观察员
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    7楼 2019-04-04 00:20 来自
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    8楼 2019-04-04 00:25 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    三月网签量爆发仅仅是北海楼市积极活跃的一个方面而已,还要结合国统局数据与价格指数的走向趋势分析,一月两月的成败得失不算什么,我就看压轴的本年度新房预售证数量,是不是能够全部被吃掉,,管他二手房积压多少卖不出去呢,那不是我关心的菜、、   

    • 楼市观察员
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    9楼 2019-04-04 00:37 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    是热身?还是真的到了该热的气候、、
    一二线城市开发商抢地
    天气一暖和,花就开肆意了,人的心境也敞亮了,一敞亮,就要搞点事情,比如买买买,一年之计在于春,妥!
    所以,楼市又活络了?你看这股市里房地产板块涨的,今天就它带头嗨。
    一家深耕二线城市的公司金科股份,业绩靓呆,股价也自然往上窜得欢实。
    它的业绩增长是谁给的?二线城市!
    (来自金科股份公众号)
    按捺不住的一二线,跟风赶趟的三四线,你们又开始表演了,对吧?
    进入今年3月份,不少二线城市有传出楼市又遭爆炒的消息!
    3月21日,合肥6块涉宅地块,吸引了50家房企竞拍,结果全部卖出,溢价率超过100%,最高溢价率高达140%。
    厦门呢,3月22日,翔安新城出让的两块地,吸引了中海、金地、龙湖、保利、融创、招商、金科等一二线房企竞拍,结果以46%的溢价率被中南拍。
    除此之外,三月份以来,全国26个热点城市的土地市场都有溢价争抢,平均溢价率创2018年6月以来新高!
    所以,这组数据表明开发商在市场上得到了甜头,所以才抢地的?再来看一组数据,市场端的!
    2
    一二线城市成交量、房价双升
    3月18日-22日,南京几个楼盘吸引近万人报名登记中签率为5.4%和7.7%。
    整体来看,3月17日到24日,南京成交量同比增长65%,环比增长24%。
    同时,成都二手房成交量较年初上涨了38%,成交价格涨了2%;厦门二手房成交量较年初上涨了314%,成交价上涨了2%。
    数据显示,进入3月份,北上广深的住宅成交面积环比大涨:北京环比上涨126%,同比增长 105.9%;上海二手房成交量达到2.6万,创2017年至今记录;广州新房成交量同比增长44.81%。从四大一线城市的二手房价格来看,确实也在同时回暖。根据天风证券3月18日至25日统计,全国48大城市一手房合计成交4.19 万套,环比上升17.04%,其中一线、二线城市环比增速分别43.99%、16.41%。
    市场端和供给端的对应,似乎又印证了房价要开始大涨的臆测
    先来说量价双升的原因吧。说到一二线的量价齐升还是和信贷宽松以及减税降费有关,当然还有楼市调控的稍微松绑。
    首先多个城市首套房利率连续3个月下滑。2月为5.63%,环比下降0.53%;2月利率下调银行数量44家,较1月增加10家。
    而深圳目前首套利率均值为5.46%,远低于去年年底普遍的上浮15%甚至20%。
    其次,一线城市的房产交易增值税附加税也在大幅下调:北广深从12%下降到6%,上海从11%下调到6%,减轻了购房者的负担。
    房企抢地可以解释为房企融资出现宽松后的“自救”行为,趁机扩张土地储备,买房者抢房或许部分是房价倒挂的限价盘,引来投机客或刚需族的哄抢,也包括因房贷利率、交易增值税下调购房成本降低,趁机买房。
    做为三四线城市都或许轮不到北海,却又偏偏被国家统计局青睐列入70大中城市的房价指数监测,一定有她的不同之处、、拭目以待


    • 楼市观察员
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    10楼 2019-04-04 01:04 来自
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    11楼 2019-04-04 01:19 来自
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    北海新人

    疯狂了!遍地开花的楼房
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    12楼 2019-04-04 03:02 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    那只盯梢的超级帝粉儿,我很欣赏你,因为你很敬业凌晨一点多都在眼巴巴的等着我,,哈哈哈。我哪里辛苦,只不过借着小酌的愉悦,逗逗两个追随者而已,百试不爽顶了帖子还验证了你们存在沙龙论坛的真正意义,对了,你的双黄蛋兄弟呢?你们两个晚上是轮流值班吗,,  
    • 楼市观察员
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    13楼 2019-04-04 07:05 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    请各位目光短浅者记住,海南限购限售面向的是全国主战场,对北海楼市的影响绝不停留在一朝一夕一月一年,,那将会是长久而深远的影响,北海被持续热捧和青睐的关键,还是自身城市建设改造进步完善的速度与成效,2019年终将会是北海楼市承上启下不平凡的一年,,  
    • 楼市观察员
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    14楼 2019-04-04 07:16 来自
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    北海土著

    网络过几个月要改革,到时候GOOGIE要重返中国市场,到时候大家会看到比百度更多东西,百度为什么壮大只要是本科以上学历都能懂
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    15楼 2019-04-04 07:18 来自
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