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【豪哥看盘】No.37——欧式小区、独立小院--海语城

发表于: 2019-03-18 22:38 3006人阅读 14人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海365网编辑部


    小区基本信息
    【地理位置】北海市海城区北部湾东路66号。
    【楼盘信息】开盘时间2016年,规划户数469户,规划机动车停车位1017个,非机动车停车位4314个,建筑面积194474,占地面积67571㎡,绿化率32.81%,容积率2.49。
    【楼栋排列】海语城目前共建成20栋。
    【物业公司】北海万怡物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费1.1~1.2元/月,汽车地上停车费70元/月,地下150元/月,垃圾费8.8元/月。



    小区绿化  ★★
    海语城小区的绿化覆盖率目测是比数据显得更多点,虽然测评当天天气不好,但是也无法抹杀掉绿化的面积。


    沿道路的草坪修葺护理得不是很完善,可以看到有些杂草已经长得比较高了,但是远远看去还是一片翠绿色。


    小区里面的住宅楼周围基本上都是有绿化带围绕着。


    环境卫生  
    或许是由于天气问题,到处都是充满了积水,让人感觉不到小区有些脏乱。


    不过除了道路积水比较严重之外,小区整体卫生还是可以的,基本都是没有太多的垃圾随意丢弃,不过这种已经被踩突的草皮倒是让人感觉很荒芜。


    小区的生活垃圾桶还是挺多的,在楼栋附近和道路边都会放置有几个。


    配套设施  
    在小区里面没有发现太多的生活配套设施,豪哥看见了两个不知道是池塘还是广场的空地。


    在小区的较深处发现了一个小的广场。


    另外在树荫底下有一些不多的健身器材和一个儿童滑梯。

    房屋车位  
    海语城的房子建成年代比较近,所以在外面看还是很新的。


    楼道里面有一个向外的窗户,所以电梯出来还是很明亮的。


    一个单元的住户数比较少,所以楼道不长,但是由于楼道有拐角,所以一部门住户的门是不在阳光范围里面的。


    海语城的有地上地下停车场,但是目前地上是没有太多车位了,基本都是停在地下。


    而电动车基本基本都是停在了地上,有些停在了楼栋的架空层,有些就干脆的停在了消防通道上,但是这样会严重的阻碍消防通道的畅通。


    治安门禁  
    海语城分为两部分,两边就隔着一条小路,但是进出小区都是畅通无阻的,行人随意进出就算了,连电动车也是可以随意进出的,甚至保安亭里面看不到执勤的保安人员。楼栋没有门禁,任何人都是可以上下楼。

    周边配套  ★★
    海语城周边有国发中学,湖海路便民市场,海景大道,虽说是处于市区内,但是周边成熟的商圈并没有,如果要去大商城逛逛的话还是要走一段路程的,关键是海语城小区前面那条路很小, 而且坑坑洼洼的,出入不太方便。


    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    海语城的住户对于小区的物业评价是比较差的,随访的几个住户都表示小区的物业不太作为,前段时间还有一户住户家里着火,但是因为小区的消防通道常年被乱停乱放的车挡住 消防车进去。另外小区里面传销人员还是很多的,因为小区门卫不拦人,所以都是三五成群的进来。


    综合评价



      优点
    1、小区绿化覆盖率高;
    2、小区楼栋建成年代近,楼栋较新

    3、小区靠近海边,可以短时间步行到目的地;

      缺点
    1、门卫保安管理不到位

    2、小区内部有很多疑似传销人员进出,    
    3、物业被很多业主吐槽。


    小区房价走势(3月最新均价8181㎡/元)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考

    在售房源129套


    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    这楼盘能比华一红树林卖得贵吗?适不适合度假?
    • 楼市观察员

    北海新人

    中介口头惮:不买海语城;不识真北海!
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    3楼 2019-03-19 10:47 来自
    引用回复 1

    北海市民

    楼主螳螂于2019-03-19 10:38发表的  :这楼盘能比华一红树林卖得贵吗?适不适合度假? (2019-03-19 10:38) 

    价格差不多
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    4楼 2019-03-19 11:55 来自
    引用回复

    北海市民

    楼主浪琴名轩于2019-03-19 10:47发表的  :中介口头惮:不买海语城;不识真北海! (2019-03-19 10:47) 

    呵呵,或许吧!!
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    5楼 2019-03-19 11:56 来自
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    关键的土地使用年限不说,说一大堆其他无关紧要的
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    6楼 2019-03-19 12:54 来自
    引用回复 1

    北海通

    蟑螂你那两套破房还没卖出吗
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    7楼 2019-03-19 13:06 来自
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    高空鹏程 在线

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    8楼 2019-03-19 13:41 来自
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    老北海

    差评,上次发生火灾消防车开不进去。。

    北海365网编辑部

    北海蝗虫满天飞:
    关键的土地使用年限不说,说一大堆其他无关紧要的(2019-03-19 12:54)  6楼


    如果这个能问到都会写上去的,问不到或者由于几个答案的还是不写了,以免误导大家
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    楼主 10楼 2019-03-19 17:55
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    老北海

    海语城楼高稍微差点,我有亲戚住里面,面积送得还行,这亲戚自己有天地楼不住跑海语城去住。
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    11楼 2019-03-19 19:21 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    物业差的要命
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    12楼 2019-03-22 17:05 来自
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    北海市民

    469户,怎么回事
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    13楼 2019-03-29 19:11 来自
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    北海市民

    楼主浪琴名轩于2019-03-19 10:47发表的  :中介口头惮:不买海语城;不识真北海! (2019-03-19 10:47) 

    哪个中介,那时候人家不用中介代理吧?
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    14楼 2019-03-29 21:43 来自
    引用回复 1

    北海通

    北海蝗虫满天飞:
    关键的土地使用年限不说,说一大堆其他无关紧要的(2019-03-19 12:54)  6楼
        70年使用权,,一期是从11年算起
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