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2月份70个大中城市房价情况,北海新房同比上涨12.8%

发表于: 2019-03-15 15:29 14099人阅读 142人回复 只看楼主 | 第9页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

    2019年2月万科以431.9亿元的总销售额依然排在33家房企的首位。紧随其后的是碧桂园,2月总销售额为418.1亿元。保利地产稳居第三名,总销售为334.04亿元。恒大地产和融创中国分列第四、第五名,2月份的总销售额分别为182.7亿元及179亿元。此外,2月销售超过100亿元的房企还有3家,分别是中国建、新城发展和世茂房地产。从增速来看,33家上市房企中有23家较上年同期相比出现增长,其余10家增速下滑。其中,增长最快的是国瑞置业,2月总销售额较上年同期相比增长了402.89%。此外,首创置业、合生创展、金地商置和佳兆业的增速较同期相比均超过了100%。而2月份总销售额同比下滑最多的则是恒大地产,较上年同期相比下滑了55.28%。2月销售面积:碧桂园登顶
    • 楼市观察员

    老北海

    感觉还不错
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    122楼 2019-03-29 12:23 来自
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    老北海

    一定要相信政府呀
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    123楼 2019-04-08 01:07 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    为什么2019年一季度销量同比低于2018年,北海二月那么一个惨淡的销售季节,新房价格同比上涨了12.8%呢?是数据做的过于漂亮呢,还是广西主战场的硝烟在北海过于弥漫啦,亦或是北海土地大把,楼盘供应量太过绰绰有余,开发商不惜高价提高自己楼盘品味管他卖不卖得出去,,是吗?哈哈哈。每月一个百分点的涨幅,一年的累计涨幅又是多少呢?
    • 楼市观察员
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    124楼 2019-04-08 09:41 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

       四问某螂北海非主战场的楼市一季度同比数据是不是蒜错啦、、        

    一、某螂在前一个主贴《从数据看楼市,北部湾三市成交量只占全区的17%》,辣么大肆渲染广西哪里是主战场的钻盐和论吊,肿么突然对主战场以外的北海一季度同比售卖数据辣么痴情了呢?是三月份北海的网签数据刺激到你啦?还是主战场一季度的售卖行情太过乏味,没有次要战场北海的硝烟更激励你的神经了?亦或是某螂手脚并举准备放弃心中的主战场,全身心的投入到北海次要战场的裸奔搏杀中去了呢,,
    二、既然某螂对北海一季度的售卖同比处心积虑的吊研再三,好像也没有一个过于明了的结论是吧,销售同比下滑应该是你唯一想要极力表白的意思,不知道牡们理解的是否到位?请问为什么不尽兴一下,一季度同比的房价变化呢?既然去年一季度比如今形势那么大好,你不会是在友谊回避吧,,      

    2019年一季度销量同比低于2018年,北海二月那么一个惨淡的销售季节,新房价格同比上涨了12.8%又怎样解释呢?是国统局数据做的过于漂亮呢?还是广西主战场的硝烟在北海过于弥漫啦,亦或是北海土地大把,楼盘供应量太过绰绰有余,开发商不惜高价提高自己楼盘价格管他卖不卖得出去,,是这样吗?每月一个百分点的涨幅,一年的累计涨幅又是多少呢?好像听某瞎仁说没有10%以上的涨幅,在北海买房就是赔本儿赚吆喝,此时某螂花拳绣腿的开始秀买房入场姿势,是配合辣味传奇寓言夹吆喝呢?还是准备裸奔秀家底儿呢?哈哈哈        


    三、某螂婊述最多的就是北海土地资源大把,供应量源源不断没有持续上涨的前景,那为什么这两年土地交易价格,近乎翻着跟头的上涨啊?是炒作?还是土地资源太过丰厚,开发商太过富有不花点大价钱,心理都不踏实啊,,


    四、你的一季度,北海新建商品住宅不管是销售套数还是销售面积都在大幅下跌,都在20%以上的下跌幅度,跌到妈都不认识了。是怎样蒜出来的呢?是不是蒜错啦、、

    2019年(网签)4576宗+(网签)1869宗+(网签)2342宗=8787/10258=14.3%
    2019年新建住房交易4006套+住房交易1719套+住房交易2160套=7885套
    2018年新建住房交易3972套+住房交易2375套+住房交易3128套=9475 套
    7885套/9475 套? =16.7%
    2019年新建住房交易面积34.04+14.64+17.79=66.47万平米
    2018年新建住房交易面积33.99+20.01+26.65=80.65万平米
    66.47万平米/80.65万平米=17.6%


    请问某螂20%以上的跌幅是怎样蒜出来的呢?是蒜错了还是四舍五入辱错啦?你说一个眼里只认跌的单亲孩纸,他当妈的还能认你啊、、

    我曾经说过一月两月的成败得失,决定不了全年的楼市量价的走向,就如同2017年和2018年下半年的惨淡楼市数据,能够阻挡楼市售卖数量与售卖面积双冠王的产生吗。您拿着一季度的同比数据,再夸大一点就是你爹去80%,能反证北海近三十年楼市量价持续走高的趋势吗?


    2018年一季度比2017年同比网签下降了221宗,按照你的一季度同比瞎话理论,你想据此说明2018年的总售卖量下降了?还是总售卖面积和房价大幅下跌了呢?


    还是辣句话,几只活蹦烂跳的大瞎纵使跃然纸上,也成就不了一副名画,是什么操行本性难改、、最后下锅蒸煮的命运和结果,是更改不了滴。     
    • 楼市观察员
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    125楼 2019-04-08 10:18 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    又到了国统局房价指数监测数据出炉的日期,你准备好了吗,,
    • 楼市观察员
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    126楼 2019-04-16 13:23 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    继续自我补充打脸,即使我算错了20%,下跌17%也足够打脸了%
    cs75黑帝:
       四问某螂北海非主战场的楼市一季度同比数据是不是蒜错啦、、        

    一、某螂在前一个主贴《从数据看楼市,北部湾三市成交量只占全区的17%》,辣么大肆渲染广西哪里是主战场的钻盐和论吊,肿么突然对主战场以外的北海一季度同比售卖数据辣么痴情了呢?是三月份北海的网签数据刺激到你啦?还是主战场一季度的售卖行情太过乏味,没有次要战场北海的硝烟更激励你的神经了?亦或是某螂手脚并举准备放弃心中的主战场,全身心的投入到北海次要战场的裸奔搏杀中去了呢,,
    二、既然某螂对北海一季度的售卖同比处心积虑的吊研再三,好像也没有一个过于明了的结论是吧,销售同比下滑应该是你唯一想要极力表白的意思,不知道牡们理解的是否到位?请问为什么不尽兴一下,一季度同比的房价变化呢?既然去年一季度比如今形势那么大好,你不会是在友谊回避吧,,      

    .......(2019-04-08 10:18)  125楼
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    打脸对于你这种不要肉的也不重要了,打脸也毫无羞耻心的,上天派来的逗兵,还有什么意义。统计一下,今年一季度获得预售许可证的楼盘有多少是精装修入市,拉不动房价上涨,你那套水帘洞真是危险了
    cs75黑帝:
    又到了国统局房价指数监测数据出炉的日期,你准备好了吗,,(2019-04-16 13:23)  126楼
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    cs75黑帝:
    为什么2019年一季度销量同比低于2018年,北海二月那么一个惨淡的销售季节,新房价格同比上涨了12.8%呢?是数据做的过于漂亮呢,还是广西主战场的硝烟在北海过于弥漫啦,亦或是北海土地大把,楼盘供应量太过绰绰有余,开发商不惜高价提高自己楼盘品味管他卖不卖得出去,,是吗?哈哈哈。每月一个百分点的涨幅,一年的累计涨幅又是多少呢?(2019-04-08 09:41)  124楼
    保持优越感是最好的相处方式。小黑说我帝能有闲钱(这个闲钱还真少,只能在北海购买个中低档小区,还只能买一个一楼阴森森的水帘洞,还号称西南行宫)在外地买一套房,号称京城脚下纯血统,我C,石家庄离北京这么远也叫京城脚下了,这货搞笑能力真不一般。多有优越感啊!于是,上北海论坛到处吹牛,把评论北海房价过高的都称为刚需穷人买不起才说房价高,油然而生的自豪,把评论北海房价上涨太快的网友都取笑为loser。
    可发现北海人也有不仅一套房的,也有比它富的,这心态就崩了,跳起来大骂,搞人身攻击,还说网友污化了论坛,要净化论坛清理杂碎。这嘴脸,吃像太难看。驳不过后,又搞威肋,要出钱找人查lp,我倒是希望它查。
    这论坛是谁玩坏的,是谁在搞一言堂的,大家自有公道。
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    众里寻她千百度
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    四问某螂:北海非主战场的楼市一季度同比数据,是不是蒜错啦?
    4-9 cs75黑帝 北海365
    四问某螂:北海非主战场的楼市一季度同比数据,是不是蒜错啦、、??????????????????
    一、某螂在前一个主贴《从数据看楼市,北部湾三市成交量只占全区的17%》,辣么大肆渲染广西哪里是主战场的钻盐和论吊,肿么突然对主战场以外的北海一季度同比售卖数据,辣么痴情了呢?是三月份北海的网签数据刺激到你啦?还是主战场一季度的售卖行情太过乏味,没有次要战场北海的硝烟更激励你的神经了?亦或是某螂手脚并举准备放弃心中的主战场,全身心的投入到北海次要战场的裸奔搏杀中去了呢?
    二、既然某螂对北海一季度的售卖同比,处心积虑的吊研再三,好像也没有一个过于明了的结论是吧,销售同比下滑,应该是你唯一想要极力表白的意思,不知道牡们理解的是否到位?请问为什么不尽兴一下,一季度同比的房价变化呢?既然去年一季度比如今形势那么大好,你不会是在友谊回避吧,,???? ???? ????
    2019年一季度销量同比低于2018年,北海二月那么一个惨淡的销售季节,新房价格同比上涨了12.8%又怎样解释呢?是国统局数据做的过于漂亮呢?还是广西主战场的硝烟,在北海过于弥漫啦,亦或是北海土地大把,楼盘供应量太过绰绰有余,开发商不惜高价提高自己楼盘价格,管他卖不卖得出去,是这样吗?
    每月一个百分点的涨幅,一年的累计涨幅又是多少呢?好像听某瞎仁说,没有10%以上的涨幅,在北海买房就是赔本儿赚吆喝,此时,某螂花拳绣腿的开始秀买房入场姿势,是配合辣味传奇寓言夹吆喝呢?还是准备裸奔秀家底儿呢?哈哈哈??????????????????
    三、某螂婊述最多的,就是北海土地资源大把,供应量源源不断,没有持续上涨的前景,那为什么这两年土地交易价格,近乎翻着跟头的上涨啊?是炒作?还是土地资源太过丰厚,开发商太过富有,不花点大价钱,心理都不踏实啊,
    四、你的一季度,北海新建商品住宅不管是销售套数、还是销售面积,都在大幅下跌,都在20%以上的下跌幅度,跌到妈都不认识了。是怎样蒜出来的呢?是不是蒜错啦、、
    2019年(网签)4576宗+(网签)1869宗+(网签)2342宗=8787/10258=14.3%
    2019年新建住房交易4006套+住房交易1719套+住房交易2160套=7885套
    2018年新建住房交易3972套+住房交易2375套+住房交易3128套=9475 套
    7885套/9475 套? =16.7%
    2019年新建住房交易面积34.04+14.64+17.79=66.47万平米
    2018年新建住房交易面积33.99+20.01+26.65=80.65万平米
    66.47万平米/80.65万平米=17.6%
    请问某螂,20%以上的跌幅,是怎样蒜出来的呢?是蒜错了?还是四舍五入辱错啦?你说一个眼里只认跌的单亲孩纸,他当妈的还能认你啊、、
    我曾经说过,一月两月的成败得失,决定不了全年楼市量价的走向,就如同2017年和2018年下半年的惨淡楼市数据,能够阻挡楼市售卖数量与售卖面积双冠王的产生吗?您拿着一季度的同比数据,再夸大一点就是你爹去80%,能反证北海近三十年楼市量价持续走高的趋势吗?
    2018年一季度比2017年同比,网签下降了221宗,按照你的一季度同比瞎话理论,你想据此说明2018年的总售卖量下降了?还是总售卖面积和房价大幅下跌了呢?
    还是辣句话,几只活蹦烂跳的大瞎,纵使跃然纸上,也成就不了一副名画,是什么操行,本性难改、最后下锅蒸煮的命运和结果,是更改不了滴。????????????


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    cs75黑帝LV1 路人 楼市观察员 61楼
    今年一季度例会与去年四季度例会内容对比后,发现以下几点变化:
    一是官方对当前国内外经济金融形势的判断相较去年底更为乐观,压力少了一些;
    二是相应的,对下一季度货币政策的取向也有微妙转变,“货币供给总闸门”重新出现、稳健的货币政策只是要松紧适度却没了“更加注重”的修饰;
    三是字里行间的多处细微区别叠加在一起,可以判断出,随着一季度经济金融数据大超预期显示经济企稳回暖,下一步货币政策进一步放松的空间也在收窄。
    4-16 09:11  赞  回复

    cs75黑帝LV1 路人 楼市观察员 62楼
    哈哈,果然百试不爽,阿螂正心急如焚眼巴巴的祈盼着师祖的只言片语对她的教诲呢,昨天没嗨够,今天继续KTV 娱乐嗨皮,,哈哈哈
    4-16 13:36  赞  回复

    cs75黑帝LV1 路人 楼市观察员 63楼
    4月16日,国家统计局发布2019年3月70个大中城市房价数据。其中,有65城新建商品住宅价格环比上涨,2月为57城;环比看,丹东涨幅1.9%领跑,北上广深分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%。同比看,西安等5城新房价格同比涨超20%。????
    ??3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。??????????????????????????????
    北海新房环比101.1%?? 同比113.2 %??????
    北海二手房环比101.0%?? 同比109.4 %
    • 楼市观察员
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    130楼 2019-04-16 15:50 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    几黑激动,我的数据不就给你打脸了吗!
    cs75黑帝:
    众里寻她千百度
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    四问某螂:北海非主战场的楼市一季度同比数据,是不是蒜错啦?
    .......(2019-04-16 15:50)  130楼
    • 楼市观察员

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    北海通

    • 楼市观察员

    嗯,楼上摘抄的文章不错,不过估计没几个人能够耐心完整的看完,我今天虽然喝的有点高,但还是看完了一遍,,很有意思的玩味,顺便查岗问候一下我身后的跟屁虫,轮到谁值班了,哈哈哈
    • 楼市观察员
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    133楼 2019-04-16 23:21 来自
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    北海通

    照片很经典呐
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    134楼 2019-04-16 23:58 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    国家统计局70城房价出炉,楼市“春天”在这些数据中得到清晰的验证,其中尤以一二线最为明显,部分三四线则陷入低迷、收缩。
    市场分化之下,“因城施策”的调控也发生分化,在一些城市限售到期、“抢人”大战爆发的同时,一些城市却收紧了调控,各个城市间的调控节奏和具体措施都明显不同,不过,“防止房价大涨大跌”成为基调。
    楼市“一刀切”的时代彻底过去了。中国房地产市场和调控正在进入一个新的时期,城市之间的分化将是长久的趋势,包括增量与存量市场均是如此。增量市场将发生在二次城市化的城市群和都市圈;一线城市等普遍已进入存量市场,开发商运营进入深水区。
    多面城市与市场
    4月16日,国家统计局3月70城房价数据显示,一二线和强三线城市全面回暖,一线热度明显上升。
    70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨,是2018年11月以来的新高。2月为57城;此外,70城房价全部同比上涨,全部超过去年同期水平,一线城市同比上涨4.2%。
    环比数据显示,丹东涨幅1.9%领跑全国;一线城市中,北京新房价格有所回暖,广州则领跑新房涨幅。上海、深圳环比微跌。北上广深分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%。
    统计数据似乎并不能反映一线城市市场的热度。以深圳为例,上周末,深圳豪宅大盘半岛城邦四期开卖在即,多名意向购房者赶往销售中心。备案价格显示,四期新房9.2万/平方米起,而三期二手房最高报价高达17.5万/平方米,在政府限价政策下,深圳再次出现了豪宅套利机会。
    中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,“从去年第四季度的后两个月,一二线城市就开始出现利率下调,包括一些限制性政策也出现了松动。部分城市楼市开始向上走”。
    在统计局公布的房价数据中,赣州、韶关是为数不多的3月新建商品住宅价格环比下跌的三四线城市。
    以赣州为例,去年住宅成交283万平米,同比增幅32.8%,目前不足30万平米的存量,去化周期不到两个月。但根据中指院数据,去年12月份赣州房价已现疲态,在连涨11个月后变成下跌,跌0.09%,均价为7925元/平方米。彼时起章贡区、南康区、赣县区均出现明显回调。
    而韶关的房价已连续两个月下跌。2月韶关环比跌0.1%,1月份则是环比微涨0.5%。
    三四线城市的疲态在房企财报中亦有显现。如万科计提南充项目存货跌价准备1.5亿元,绿城计提浙江绍兴诸暨市绿城广场项目0.09亿元。
    中原地产首席分析师张大伟认为,个别三四线城市房价下跌,并不能断言三四线楼市已经出现全面下挫。现阶段,三四线楼市还运行在高位,但分化的情况已经出现,“有些区域市场的确熄火了”。
    且目前市场真正“熄火”的城市,多具有一些共同的特点,即缺乏经济支撑、人口外流等“城市空心化”的特征。相比之下,很多三四线城市楼市运行仍然良好,比如部分位于都市圈的三四线城市,以及具有产业、资源等优势的三四线城市。
    调控新阶段
    市场分化之下,“因城施策”下的调控也表现出明显的差异性。
    据21世纪经济报道记者了解,作为国内最早出台限售令的城市,目前厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。
    开年以来,杭州、深圳等地接连放松人才落户政策,新一轮的“抢人”大战上演,而根据这些城市的楼市政策,落户即可购房,实际上间接突破了限购。
    与此同时,一些城市却收紧调控。
    4月以来,北京、深圳、长沙、合肥等地陆续出台楼市收紧政策,以整顿房地产市场,遏制投资炒作。
    4月15日,国管公积金出台新政,对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款额度由80万元降至60万元,贷款期限不超过25年。
    深圳、合肥、长沙也先后公布楼市收紧政策,规范商品房销售行为。整治“楼霸”、查处“哄抬房价”等行为。
    张大伟认为,稳地价、稳房价、稳预期是今年中国房地产政策的关键,“三稳成为最关键的政策方向。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定”。
    宋丁也持同样的观点,“目前政策的放宽十分谨慎,既不能让楼市出现一路上涨,同时也不能够出现下跌,要始终保持在窄幅波动的格局里。”
    同时宋丁表示,楼市政策会逐步走向碎片化,不同的城市间分化也会进一步加剧,过去一刀切的时代已经结束。现在不单是城市之间,甚至是城市的不同片区之间,政策的分化差异都会特别大。
    诸多业内人士也认同,中国房地产市场和调控正在进入一个新的时期,城市之间的分化将是长久的趋势,包括增量与存量市场均是如此。
    增量市场将发生在二次城市化的城市群和都市圈。随着“收缩型”城市人口流出到二次城市化的城市群和都市圈,未来的城市规模将逐渐向外延拓展,随之而来的住房需求是增量市场的主力。
    • 楼市观察员
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    135楼 2019-04-17 08:24 来自
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