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【豪哥看盘】No.36——湖海双景--恒大御景半岛

发表于: 2019-03-12 20:46 1524人阅读 14人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    羊大虾 在线

    北海土著


    小区基本信息
    【地理位置】北海市银海区金海岸大道88号。
    【楼盘信息】开盘时间2015年,规划户数8128户,规划机动车停车位5731个,建筑面积1000000,占地面积373333㎡,绿化率66%,容积率3.0。
    【楼栋排列】恒大御景半岛目前共建成28栋。
    【物业公司】金碧物业有限公司。
    【小区费用】物业费2.5元/月,汽车停车费260元/月垃圾费8.8元/月。



    小区绿化  ★★
    不得不说,恒大御景半岛的绿化建设是测评到现在个人觉得是做的最好最整齐并且最漂亮的一个小区。走在小区里面,就仿佛置身于公园一般,安静,清幽。

    每一处的草坪都是整整齐齐散发着柔和的绿色,而草坪上也种植着一颗颗棕榈树,小叶榕等,错落有致的分布在草皮上,让人走经过都不自主的深吸一口气。


    很多生长得比较大颗的树木树叶会伸出来,挡住射到道路上的阳光,即使炎炎夏日走在树底下也不会感觉到热辣的阳光。


    在人造湖周边也是一片翠绿,让人经过都不禁驻足几秒去欣赏此处的美景(那个是假趵突泉吧)。

    而且到处都能看到恒大的园林部门员工在喷水或者修剪枝叶树叶,这或许就是这些花花草草能这么漂亮的原因吧。


    环境卫生  
    这么大的绿化覆盖率要做到没有枯枝败叶那基本就是不太可能的,但是在这里就成了可能,翠绿的草坪上基本都是看不到掉下来的树叶的。


    而且各条大路和小道都是干干净净,也很难找到很明显的垃圾。


    在小区楼栋下面和路上都是隔一小段距离就摆放有垃圾桶。


    除此之外还有园林人员不定时的到处清理草坪和道路上的垃圾或者树叶。但是!美中不足的就是这里的老鼠好大只,光天化日都敢大摇大摆的过马路,恒大应该加强一些投药除四害的管理。


    配套设施  
    按照恒大的财力物力,在这么大的小区里面配套差不了。一进大门就可以看见一个很大的人造湖,在湖中心还有一个喷泉。



    娱乐健身器械到处都有,基本是每个小广场都会设有一些器材。


    即便是在恒大门外的绿化草坪上都一样设有步行街道和健身器械,而且还有儿童天地。


    小区里面很多小广场,很多住户都在广场上跳舞,而一些老人就坐在旁边一边看着人们舞者,一边漏出满足安详的笑容。

    另外一些老人则是坐在人工湖旁边,看着人来人往,听着潺潺流水,享受着最近难得的阳光。

    不知道什么情况,儿童天地围着一条警戒线,所以里面没有小孩子在玩耍。


    游泳池目前还没开放,听说恒大还有健身房台球室等其他娱乐项目,但是都是在楼里的,所以豪哥无法核实了。



    房屋车位  
    恒大的楼房质量应该是没什么问题的,虽然建成于2015年,但是目前看来,外面基本是很刚交房的差不多。而楼栋里面是很明亮的,有点像酒店等电梯的地方。


    楼栋里面的墙壁干净,由于在楼道有很大的窗户,所以整条楼道都是非常明亮的。


    虽然房子门口这边的楼道没有窗户,但是由于墙壁铺了瓷砖,所以反光之后也不会显暗。


    另外特别要提的是恒大楼栋的电梯很快,豪哥无聊的测了一下, 在-1层到最高的33层,只用了38秒多一点,基本是一秒一层,而且过程中很稳,也没有其他响声。


    恒大的停车位都是在地下,地上虽然也划有停车位,但是很少见到有车停在地上。地下停车场非常的明亮,墙壁也是采用蓝白色调,加上分布很密集的灯光,不会有种地下停车场的感觉,不过就是地下室的味道有点难闻。


    由于地下停车场有点大,所以并没有走完,可能没有发现停放电动车的地方。小区里面是不能开电动车进去的,虽然偶尔看到一两辆电动车开进去,但是在地面是没见到有停放的。电动车都是停放在小区外面。


    治安门禁  
    恒大的房子如果说是五星级的话,那么门卫这里最多只能是个比大排档好点的程度。除了正门会拦着你不让你进入之外,其他门可以跟着别人随便进出,根本没有任何难度。这么大的一个小区里面也很难见到安保人员不定时的巡视。虽然楼栋门口是有门禁卡,但是在外面的人可以走地下停车场步梯门进入地下停车场,然后再从地下停车场搭电梯上任何楼栋。不过在小区里面常住的的有很大部分的人群是老年人,所以整个小区还算是比较安静的,但是这么多外来人可以随意进出,有点对不起恒大这个房地产龙头企业的名号。


    周边配套  ★★
    好归好,但是就目前的城建来说,这边也算是离市中心繁华地段比较远的一个小区之一,虽然恒大有自己的商城,但是里面一直都不成气候,周边的店铺也大部分都关门或者门口贴着“店铺转让”,一些在经营的店铺因为没有人光顾,也都懒得开灯了。不过有个恒大影院,而且对面也是一个体育公园,离侨港也不算太远,银滩医院也在旁边,所以也不算太差的配套。等旁边的新世纪大道延长线修好贯通了,这边的配套建设也会提升一个等级。


    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    今天随访的住户大部分都是老人,他们都很认可这个小区,虽然选址是靠海边,但是离海岸线还是有一段距离的,而且海是在南边,不太会影响房子。另外就是在这里住就不用去公园了,想要的东西附近都基本可以解决了。但就如同豪哥之前所说的,谁都可以随意进出小区,始终都有安全隐患,配不上宣传时所说的五星级的管理,而且小区里面从事传销的人也不在少数,之前有多次报道说在这里抓了很多传销人员。


    综合评价



      优点
    1、小区绿化覆盖率高,公园般的设计;
    2、卫生环境很好,有专门的园林人员负责

    3、小区配套设施完善,
    4、楼栋整洁,房屋质量良好,能观海景。

      缺点
    1、门卫保安管理不到位

    2、任何人都可以随意进出,    
    3、离市中心稍远。


    小区房价走势(2月最新均价8579㎡/元)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考

    在售房源(96套)


    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    优点不用说了,说缺点。统一装修的缺点就是施工工人不负责,把混泥土块打进下水道,经常有爆下水道的事发生。开盘入手到现在增值20%,完全不够黑狗说的年增值10%。物业好,2.5元一平方包含了电梯费,公摊水电等费用,物业活动多。
    • 楼市观察员
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    沙发 2019-03-12 21:15 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    前面有网友说有恒大御景半岛的二手房七千多,应该是3幢的,3幢不在小区围墙内,楼下是经营场所和路边,噪音大一点,又享受不到绿化。
    • 楼市观察员
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    3楼 2019-03-12 21:36 来自
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    老北海

    精华2
    这里就是第二个止泊园!!!!
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    4楼 2019-03-12 21:48 来自
    引用回复 1
    initial2010 在线

    北海市民

    现在也沦为某销圣地
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    5楼 2019-03-12 22:00 来自
    引用回复 1

    老北海

    好的知道了
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    6楼 2019-03-12 22:22 来自
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    高空鹏程 在线

    北海土著

    恒大好在物业,这个物业也算良心了!精装修房七八年就凸显弊端木地板和墙壁不太好,要说增值就算了,我认识一个女老板去年发好友圈要卖32楼89平两房中介可合作,67万静收后来中介帮卖了!
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    7楼 2019-03-12 22:57 来自
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    北海市民

    听说恒大精装房的地板这些都是特别定制的,质量有点差
    高空鹏程:
    恒大好在物业,这个物业也算良心了!精装修房七八年就凸显弊端木地板和墙壁不太好,要说增值就算了,我认识一个女老板去年发好友圈要卖32楼89平两房中介可合作,67万静收后来中介帮卖了!(2019-03-12 22:57)  7楼

    刚到北海

    楼主螳螂于2019-03-12 21:15发表的  :优点不用说了,说缺点。统一装修的缺点就是施工工人不负责,把混泥土块打进下水道,经常有爆下水道的事发生。开盘入手到现在增值20%,完全不够黑狗说的年增值10%。物业好,2.5元一平方包含了电梯费,公摊水电等费用,物业活动多。 (2019-03-12 21:15) 

    很多小区水电公摊、电梯费都是另外收的。
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    9楼 2019-03-14 12:39 来自
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    北海通

    不简单不温暖说恒大白送他都不要

    说连7000都不值


    千万资金入场北海, 买了北岸某套...牛皮哄哄
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    10楼 2019-03-14 13:32 来自
    引用回复 1

    北海新人

    吹牛逼吧连个会馆都没有 物业还是很好的
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    11楼 2019-03-14 17:09 来自
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    老北海

    楼主追疯少年于2019-03-12 21:48发表的  :这里就是第二个止泊园!!!! (2019-03-12 21:48) 

    传销窝,止泊园,,,挂一条横幅无传销小区
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    12楼 2019-03-15 16:05 来自
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    老北海

    垃圾小区,谁去谁知道,看门的,牛逼哄哄的
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    13楼 2019-03-15 16:07 来自
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    刚到北海

    我想了解一下碧桂园
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    14楼 2019-03-15 20:10 来自
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    高空鹏程 在线

    北海土著

    住一楼的黑帝盼望着你们降价一套一楼以上的让黑帝买一套圆了不住一楼的梦
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    15楼 2019-03-15 21:08 来自
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      羊大虾楼主

      北海土著

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