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【数据】2019年2月北海二手房,均价6900.09元/㎡

发表于: 2019-03-11 10:58 15699人阅读 144人回复 只看楼主 | 第10页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    你也要止损,也要平仓,所以跟你打赌叫你今年内在北海趋低再入手一套,可你穷,不接赌,哈哈哈
    cs75黑帝:
    为什么房价上涨市场保持沉默,但是房价下跌却动静这么大?百纳行 今天09:31
    [font=&quot]在房地产发展的这么多年里,房价在涨涨跌跌之中整体呈上升之势,直至如今居高不下的房价,但是奇怪的是,为什么房价上涨市场保持沉默,但是房价下跌却动静这么大?看起来似乎并不合理,但是知道以下几个原因之后大概就明白了。
    楼市“定律”:买涨不买跌

    [font=&quot]前些年在楼市的黄金时代中,很多人都靠买卖房产赚到了甜头,并且从中得到了众口相传的“买涨不涨跌”的所谓定律,直至如今,这个理念仍然扎根在买房者的观念之中。这种追涨不追跌的心态,也促使大家在楼市普遍上涨时,都对房价的价格并不是很看重,因为楼市整体在往上走,哪怕价格很高了,假如买下过后升值还是会感到赚到了! 如果一旦下跌,那将会是截然不同的后果,很多人会觉得自己的东西开始贬值了,于是也就会有很多人会开始着急起来!
    房产贬值或者升值

    .......(2019-03-27 21:08)  135楼
    • 楼市观察员

    北海通

    哈哈哈哈哈哈哈哈…
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    137楼 2019-03-28 09:09 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    区域 房价类型 均价 环比 同比
    北海  二手房  2019-03月: 6984 6984元/平米 0.5%?↑ 18.3%?↑
    银海区  二手房  2019-03月: 7806 7806元/平米 0.3%?↑ 33.1%?↑
    铁山港  二手房  2019-03月: 4088 4088元/平米 8.5%?↓ 63.7%?↓
    海城区  二手房  2019-03月: 6372 6372元/平米 -- 30.5%?↑
    合浦  二手房  2019-03月: 4630 4630元/平米 0.8%?↑ 48.7%?↑
    • 楼市观察员
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    138楼 2019-04-11 08:28 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    你在给自己打脸吗?这就搞笑了!
    二手房带来0.5的环比上涨,怎么也不够你所说的10%年增长率啊,这脸打得啪啪
    这铁山港严重拖了你后腿啊,不知小黑的华一红树林水帘洞又跌了多少
    cs75黑帝:
    区域 房价类型 均价 环比 同比
    北海  二手房  2019-03月: 6984 6984元/平米 0.5%?↑ 18.3%?↑
    银海区  二手房  2019-03月: 7806 7806元/平米 0.3%?↑ 33.1%?↑
    铁山港  二手房  2019-03月: 4088 4088元/平米 8.5%?↓ 63.7%?↓
    海城区  二手房  2019-03月: 6372 6372元/平米 -- 30.5%?↑
    .......(2019-04-11 08:28)  138楼

    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    小黑,引用数据要官方哦,别让人查出来这脸就丢大了,哈哈哈,全网就你最逗
    螳螂:
    你也要止损,也要平仓,所以跟你打赌叫你今年内在北海趋低再入手一套,可你穷,不接赌,哈哈哈(2019-03-28 08:55)  136楼
    • 楼市观察员

    北海新人

    现在首套房首付是百分之几?因为没买过房所以问一下。
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    141楼 2019-04-11 12:15 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    看楼盘,有些楼盘急需回款,要求40%。银行、公积金25%、30%都可以。
    chinabeihai001:
    现在首套房首付是百分之几?因为没买过房所以问一下。(2019-04-11 12:15)  141楼
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    房价为何跌不下来?看国家、银行、开发商和有房的人怎么说!
    很多想买房的人都还在观望,铁了心的认定房产经济就是泡沫,下一秒就会破掉;下一秒房价就会掉下来。然后自己再拼命买,就能赚起来了。但是,事实真的是这样吗?
    有多少人在十年前就这么盼着了的?结果十年后,有多少人后悔自己当初没有买房的?又有多少人计算着如果十年前买了房,现在差不多也就还清房贷了的?
    十年前以为房产是泡沫经济的那群人,十年后还是会这么想。因为他们永远都等那个泡泡破掉,来捡便宜。但是,他们这种梦几乎是不可能实现了的,为什么呢?
    一、国家不会让房价真正的降下来
    随着这十多年来的发展,房地产已经成为国家最大的经济之柱产业。房产地拉动的GDP可谓贡献巨大。而且,房地产行业的存在,解决了成千上万人的就业问题。如果房地产行业一旦崩塌,那将会有多少人失业?国家经济又将如何直线坠落?
    在这房价基本上牵动着整个国家的命脉当下。房价只有稳定增长的份,不会有往下掉的可能,顶多也就只能说放缓增长的可能性罢了。
    而且,大部分大中城市能够在中国这么多城市中崛起,基本房地产是起到决定性作用的。咱们国家三四线以下城市还有那么多,想要迎头赶上,恐怕还是得靠房地产来带动。
    所以,国家为了保持原有的GDP增长水平,以及能快速的带动其它的中小城市发展,就不可能会让房价跌得太厉害。
    二、银行不会让房价降下来                                                      要知道,开发商投资房地产大部分的钱都是从银行借来的。而且他们从银行借来的钱不一定全部都用在投资房地产上,也许就只投入了二分之一,剩下的二分之一就全部落入自己的口袋。
    而且,开发商在银行贷款时就已经把这些房产都抵押在了银行,所以开发商们反正已经赚到一笔了,他们就把这种成本控制的风险都转移给了银行。而银行为了拿回成本也必须要把房价架在高炉上,不让自己吃亏。
    所以,有了银行参与保本行动,他们自然也不会让开发商把房价降下来。
    三、开发商也需要做成本控制
    通常来说为了竞争过同行,拼命降价的那个商家肯定最后是关门的。而且,如果同行都在同一个价位上,你却恶意拉低水平线也是在扰乱市场经济。所以,基本上,不会出现有哪个一行业会出现跳水降价的可能。
    所以,如果哪家开发商的房子敢猛然跳水降价,那么其它还没有交割完的购房者就会出现大面积的退房退钱的要求。这种情况下,受伤的也只有行业本身。
    四、购房者本身就架住了房价的下跌
    说完了国家、银行和开发商,再来说说我们这些普通的购房者。
    为什么说购房者本身就架住了房价的下跌呢?
    事实上,不管是买房是为了刚需还是为了投资,谁都不会愿意自己的手里的房子贬值,变成一坨废物。所以,当资源在自己手上的时候,他们就会拼拿的架住房价不往下掉,毕竟谁不愿意吃这个亏。
    而且,房屋市场资源供求量巨大,手里握着资源,就算自己不住,以后以旧换新也可以拿到不错的差价, 再加上要是遇上了发展拆迁,那在发展中获得高回报,也是相当划算的。
    因此,“资源在手,天下我有”,谁掌握了这个世界上刚需资源,谁就说了算;看看人家迪拜就知道了!可见,短短十几年,这房价的落差呈现出逆天的高度不是没有原因的。
    • 楼市观察员
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    143楼 2019-04-17 08:45 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    几黑兴奋,价格涨了我的财富增值了,可你一居室不在受益范围内,可怜,让你买多一套你又不买。
    cs75黑帝:
    房价为何跌不下来?看国家、银行、开发商和有房的人怎么说!
    很多想买房的人都还在观望,铁了心的认定房产经济就是泡沫,下一秒就会破掉;下一秒房价就会掉下来。然后自己再拼命买,就能赚起来了。但是,事实真的是这样吗?
    有多少人在十年前就这么盼着了的?结果十年后,有多少人后悔自己当初没有买房的?又有多少人计算着如果十年前买了房,现在差不多也就还清房贷了的?
    十年前以为房产是泡沫经济的那群人,十年后还是会这么想。因为他们永远都等那个泡泡破掉,来捡便宜。但是,他们这种梦几乎是不可能实现了的,为什么呢?
    一、国家不会让房价真正的降下来
    .......(2019-04-17 08:45)  143楼
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    小黑说的那么多,韩国、日本也经历过,轮船沉之前是没有任何声音的,意识到经济崩溃时,韩国政府还隐瞒国民
    • 楼市观察员
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