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专家预测:未来10年全国房价翻一倍,你觉得呢?

发表于: 2019-03-06 04:19 9520人阅读 97人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    无敌默默 在线

    老北海

    乍一听房价又要翻倍了,其实仔细想想,10年翻一倍真的多吗?笔者认为,10年翻一倍是比较温和的上涨。

    为什么这么说呢?我们来对比下以前的数据会发现,不管是我国还是美国、日本这样的发达国家,房价增速和广义货币总量(M2)的增速,是高度正相关的,比如我国2008年时,货币总量为40万亿,到2017年,货币总量为167万亿,货币总量增长4.175倍。同期我国平均房价涨幅4.2倍,涨幅几乎一样,同样,美国、日本在过去的发展过程中,也显现了这种相关,所以影响房价的最大因素,是广义货币总量。

    虽然近几年,我国的广义货币增速有所放缓,2018年较2017年增速只有8.1%,就是按照这种低增速的水平来计算,10年后我国的货币总量还是要翻倍,那么,房价上涨一倍,也是合理的。


    更何况,现在我国经济处在周期相对底部,美联储加息已经接近尾声,进入2019年,各国央行已经有了要放水的迹象,其中,印度央行已经率先下调了存款利率,那么,很有可能在未来几年迎来一次全球性的货币放水行情,所以按照8%的年货币增长速度测算,我们是相对保守的,那么未来10年,房价至少翻一倍的逻辑,是很清晰的,没有任何问题。
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    北海新人

    只能说明人民币在贬值!并不是房价上涨
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    沙发 2019-03-06 09:35 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    同意楼上观点,货币贬值率是稳定的政局以及经济形式表现最重要的决定因素,每年10%左右的平均通胀率是历史的总结,也是对未来稳定预期的控制奏奏,,按照这种节奏,房价的相应涨幅仅仅是不相上下的对冲而已,哪里算什么暴涨还居然谈什么暴跌呢,
    • 楼市观察员
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    3楼 2019-03-06 09:51 来自
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    北海土著

    日本经济泡沫那么多年,东京房价依然很贵
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    4楼 2019-03-06 09:54 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    中国的广义货币M2增长率大大超过GDP的增长率,过去十年中M2平均增长率超过了18%,GDP平均增速不及10%,可是过去十年的平均CPI水平大约只有1.8%,这与货币理论中“M2增长率=GDP增长率+CPI”发生了严重背离。如果据理论推算, 过去十年中国的真实通胀率应在12~15%之间。
    • 楼市观察员
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    5楼 2019-03-06 10:06 来自
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    北海市民

    到时候猪脚粉卖20文鸡一碗。
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    6楼 2019-03-06 10:30 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    转发贴,北京刘盲
    过去十年,我国真实通货膨胀率究竟是多少?
    今天持有现金的人常常都表现的比较焦虑,担心通货膨胀、货币贬值会吞噬自己的财富。但是那些拿着现金去做投资的人,常常也表现的比较焦虑,他很担心自己的投资回报率不能跑赢通货膨胀,从而使自己的财富缩水。
    其实,“通货膨胀”这个概念更多的表现在我们日常的消费领域。一般来说,通货膨胀在经济学上主要指的是消费者价格指数的变化,也就是CPI。它主要反映比如粮食、猪肉、蔬菜以及房屋出租等日常消费品价格的变化。
    过去3年,我国消费者价格指数(也就是CPI)增幅基本在1.5%到2.7%之间。实际上,我们切身感受的货币贬值或者通货膨胀并不止于此。比如过去的这么多年,每个人都能够感受到房价蹭蹭的往上涨,口袋里的钱相对来说好像缩水了很多。
    其实,大家的焦虑不是猪肉价格、牛肉价格的上涨,而是资产价格上涨带来的持有现金的焦虑。
    经济学,把通货膨胀又做了个延伸,刚才谈到的“消费者价格指数”是显性通货膨胀,资产价格变化带来的叫做隐性通货膨胀。换句话说把显性通货膨胀和隐性通货膨胀加在一起,才是真实的通胀水平。
    从2008年到2018年,中国GDP从30万亿增长到了90万亿,这十年时间GDP的年化增速达到了10.9%。?同样的十年时间,我国货币发行量从45.6万亿变成了182.7万亿,货币发行量增速达到了年化14.4%。发行的货币除了满足经济增长之外,还有相当一部分到哪去了呢?主要支撑了通货膨胀和资产价格的上涨。
    我们用14.4%的年化货币发行增速减去10.9%的GDP增速,就可以知道过去十年,真实的通胀水平应该是3.5%左右。
    这意味着过去十年,如果你的投资回报率能够超过年化3.5%(大家一定要注意,这是年化不是年均,按年均的话恐怕要达到每年平均5%到6%之间了),就相当于你跑赢了通货膨胀。
    而过去十年,我们都知道,除了房地产之外,几乎其他所有资产都没有跑赢通货膨胀。
    过去十年,北京、深圳的房地产年化回报率超过了18%,广州超过了15%,上海达到了12%点多,即使大量的二、三线城市,房地产的投资回报率年化也都达到了8%以上这个水平,其实都已经跑赢了通货膨胀。
    • 楼市观察员
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    7楼 2019-03-06 10:31 来自
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    北海市民

    十年涨一倍不叫涨,是跌
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    8楼 2019-03-06 10:34 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    心理有数的看没看明白这个帖子没关系,因为平时都有表象感知的压力和动力。心理没数的看不明白就更没关系啦,自我感觉良好才是一种令人羡慕嫉妒恨的削洒境界,先别说您的收入对当地房价的认可程度,先审视一下您手中的百元大钞,与去年前几年相比对今年的认可程度好吗,,
    • 楼市观察员
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    9楼 2019-03-06 10:45 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    有人大谈什么广西楼市销售的主战场在哪里,那您知道国内代表土地交易房价趋势购买力水平等风向标走向的主战场在哪里吗?以货币为载体的通胀率表现的主战场又是哪里呢?是不是感觉扯得太远了?好,我们现在置身的365房地产沙龙论坛,又是把哪里当做主战场的呢?是南宁柳州和桂林吗?爬来爬去的就是绕着灭害帖转悠是吧,好有灵性呦
    • 楼市观察员
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    10楼 2019-03-06 11:25 来自
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    无敌默默 在线

    老北海

    楼主cs75黑帝于2019-03-06 10:45发表的  :心理有数的看没看明白这个帖子没关系,因为平时都有表象感知的压力和动力。心理没数的看不明白就更没关系啦,自我感觉良好才是一种令人羡慕嫉妒恨的削洒境界,先别说您的收入对当地房价的认可程度,先审视一下您手中的百元大钞,与去年前几年相比对今年的认可程度好吗,, (2019-03-06 10:45) 

    牛人,分析得不错
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    楼主 11楼 2019-03-06 12:20 来自
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    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    12楼 2019-03-06 13:21 来自
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    北海通

    目测楼主娶得老婆十年后也可以翻一番
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    13楼 2019-03-06 14:11 来自
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    北海市民

    专家是明白人
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    14楼 2019-03-06 14:13 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    分角硬币纸币,还能够重新回到流通领域,人们的视角中吗?答案是会,,钱币收藏。辣么暴跌复古腰斩的物价房价生活成本价格呢?答案是也会,,记忆收藏
    • 楼市观察员
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    15楼 2019-03-06 14:39 来自
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      老北海

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