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定了!北海银滩要做成国家级滨海旅游度假区

发表于: 2019-02-21 17:07 65554人阅读 116人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    北海市规划局今天发布银滩中区的最新规划,把西至四川路,北至金海岸大道,东至白虎头,南至银滩4号路,土地面积为424.29公顷的银滩中区,定位为国家级滨海旅游度假区,北海市旅游服务中心和滨海城区。


    银滩将营造优质的游客体验;依托“湾、江、海”景观资源,
    打造和“天下第一滩”交相辉映、极具标志性和繁华时尚的滨海大都会形象。

    除了打造多元化的银滩旅游品牌,还会引入高水准的主题旅游项目,创新北海的旅游业态,提升旅游吸引力、让游客在银滩停留的时间更长,消费更多,也可以减少旅游季节性的影响。


    充分利用海景,使海滨资源价值最大化!
    银滩中区根据海滨地区发展规律;
    一线海景用地,作为为滨海度假酒店带。
    二线用地,布局公寓式酒店、商业休闲、文化娱乐、游乐项目等旅游服务功能。
    三线用地,以居住及生活配套功能为主。


    银滩国家级滨海旅游度假区,总建筑面积427.4万平方,其中现状保留116.4万平方(已建93.0万平方、在建23.4万平方)。规划用地建筑面积311.0万平方,其中,居住建筑面积约28.3万平方,商住建筑面积约92.7万平方,度假酒店、公寓建筑面积约115.2万平方。


    居住人口规模为4.22万人(其中,现状居住人口2.5万人),度假人口规模1.86万人。
    银滩“一带一心五区”的空间结构
    “一带”:旅游体验休闲带。
    “一心”:中部综合服务中心。
    “五区”:侨港综合服务及文化板块、滨海度假休闲板块、北海水城旅游板块、中部综合服务板块、北部生活板块。

    侨港综合服务及文化板块
    依托侨港码头和侨港风情街,重点发展商业文化旅游。


    滨海度假休闲板块
    以休闲酒店为主,同时具备旅游、休闲、商业的服务功能,包括一线海景高端度假酒店、主题酒店、酒店式公寓等多种类型酒店。


    北海水城旅游板块
    在冯家江河口地区,规划为“北海水城”主题旅游体验区,在规划区形成嘉年华主题公园、疍家风情水街、生态度假社区等新型的旅游业态和功能。

    中部综合服务板块
    规划为商业文化、娱乐休闲、旅游服务功能的都市型旅游体验综合体。
    北部生活板块
    为规划区北部的城市居住片区。

    建筑高度严格控制
    银滩国家级滨海旅游度假区的建筑高度,会严格控制,形成多层次、丰富的北海城市天际线。

    (2)银滩建设控制地带(银滩核心保护区向外围延伸200米的范围),西白路以南建筑高度不宜超过45米。
    (3)银滩三路以南、西白路以北,建筑高度不宜超过60米。
    (4)新建住宅建筑高度,不宜超过80米。
    (4)建筑高度应结合城市道路、用地强度、空间景观的规划要求确定。
    (5)重要节点的标志性建筑,高度可适当放宽,但应进行专题论证。

    银滩国家级滨海旅游度假区,一共划定了6类建筑高度的控制:
    (1)建筑高度≤24米
    (2)24米<建筑高度≤45米
    (3)45米<建筑高度≤60米
    (4)60米<建筑高度≤80米
    (5)80米<建筑高度≤100米
    (6)建筑高度>100米

    建筑最高的是这个区域,可以超过100米。


    银滩国家级滨海旅游度假区,容积率分为4个等级:
    (1)高强度开发区:
    主要是金海岸大道南侧保留的居住用地和部分高层酒店用地,容积率控制在3.0~4.0。
    (2)中高强度开发区:
    新规划居住用地,在现居住用地建设强度基础上适当降低,以提供更舒适的居住环境,容积率控制在2.0~3.0。
    (3)中强度开发区:
    二线酒店和公寓用地、商业旅游混合用地、娱乐康体用地等,容积率控制在1.2~2.5。
    (4)低强度开发区:
    一线海景酒店用地,容积率控制在1.5以下;以及现状保留的一类居住用地容积率,控制在0.6以下。

    建筑密度控制


    区域内的绿地率,除了居住用地为30%,其余的都是25%。


    配套丰富,功能完善
    银滩国家级滨海旅游度假区的配套设施,非常丰富,包括医院、卫生站、幼儿园、小学、初中、派出所、社区居委会、2个文化活动站、社区服务中心、托老所、邮政所、物业管理、肉菜市场、社区篮球场、羽毛球场、儿童游乐场所、体育活动场地、居民健身设施、3个公交首末站、5个公共停车场,22个公厕。

    其中,200床位的医院1个,主要为银滩景区与规划区,提供医疗服务。36个班的小学1个,30个班的初中1个,独立占地的幼儿园4个,大概9到12个班。公交场站也会预留电动汽车充电桩。


    道路交通
    银滩国家级滨海旅游度假区的道路,与周边地区全面对接,形成区域一体化的交通体系;倡导公共交通出行,保障内部优良的旅游出行环境;实现慢行优先,建立安全、连续的慢行路径。


    对外交通,主要通过主干路实现与外部交通联系,即通过上海路、广东路连接银滩大道,建立与城区外围三北高速、铁山港大道等快速公路的联系。相邻的城区,主要通过上海路、金海岸大道、广东路、四川路连接。


    区内“三横六纵”路网
    三横:金海岸大道、银滩二路、银滩三路;
    六纵:四川路、海泰路、广东路、咸东路、上海路、滨江路。

    支路包括银滩四路、西白路、海侨路、咸江路、海昌路、望海路、高沙路、海坪路、咸西路、咸田路、塘基路、咸颐路、西沙路、海西路、海广路、海溪路,道路宽度16-36米。其中,银滩四路为公交及慢行优先支路。


    银滩绿地系统
    滨水景观绿带、海滨广场绿带、滨江路绿带、水系与海滨的多条绿化廊道、带状公园、道路绿地、综合公园、街头公园,把银滩整体上形成一个“绿网络”的布局。


    最重要的是,这次规划确定的公共绿地,不得改变其用地性质。严禁建设其它性质的建筑,严禁任何单位以任何理由,改变公共绿地的用地性质。


    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    最重要的,这次规划确定的公共绿地,不得改变其用地性质。严禁建设其它性质的建筑,任何单位严禁以任何理由改变公共绿地的用地性质。
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    沙发 2019-02-21 18:23 来自
    引用回复 12

    老北海

    房子值钱哦!大多数会被外地人买去!还是不要盖太密集的住宅楼,多规划停车场地啊!否则你星级高都没地方停车也变得垃圾了!房地产往后延伸吧。
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    3楼 2019-02-21 18:27 来自
    引用回复 4

    北海土著

    得天独厚的、大中华最白细的沙滩。看看今后如何改变捧着金饭碗却不会用膳甚至于讨饭吃的现状。
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    4楼 2019-02-21 18:31 来自
    引用回复 3

    老北海

    有钱多买几套房,要不然后面买不起了。
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    5楼 2019-02-21 18:36 来自
    引用回复 2

    北海土著

    土地是人民的,但享乐永远是留给富人的!什么渡假区,就说不让我们穷人去的地方不就明白了么!
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    6楼 2019-02-21 18:41 来自
    引用回复 5
    宝晖333 在线

    北海通

    买不起那里的,还是在老城啃啃花甲螺。

    北海通

    精华1
    银滩是北海手中最大一块牌,要打好这一张牌,不能再粗放管理了

    刚到北海

    相声演员的自我修养-说学逗唱
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    9楼 2019-02-21 18:55 来自
    引用回复

    北海通

    交通,交通,交通!老街,北部湾广场都还没有直达电动公共汽车!现状公共汽车服务太差了!
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    10楼 2019-02-21 18:56 来自
    引用回复 6

    北海新人

    就让人家来干挖挖的玩沙子吗?人家凭什么来?有好玩的才来嘛,配套设施才有价值吗,一片被抽干的沙滩,配套再好有什么用?
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    11楼 2019-02-21 19:01 来自
    引用回复 7
    tqtq 在线

    北海土著

    在北海,没有电动车,没有私家车的游客,交通基本靠走
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    12楼 2019-02-21 19:07 来自
    引用回复 5
    8611229 在线

    北海通

    路两边不留大型停车位,将来又是一大错误的规划
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    13楼 2019-02-21 19:37 来自
    引用回复 6
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    祝愿北海银滩三五年内能够见到真正的渲染成效,加油
    • 楼市观察员
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    14楼 2019-02-21 19:50 来自
    引用回复 6
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    电建渔船码头还是银滩最大的隐患和遗留问题,,
    • 楼市观察员
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    15楼 2019-02-21 19:52 来自
    引用回复 6
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      老北海

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