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2018版看数据,北海近十年的网签预售证数据,读懂了什么?

发表于: 2018-11-22 16:09 11042人阅读 94人回复 只看楼主 | 第7页 | 第一页

    北海通

    • 楼市观察员

    静待六月网签数据,吃掉当月预售证数量应该压力不大、、年中盘点复核本帖的预期,展望2019年下半年楼市风云、、  
    • 楼市观察员
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    楼主 91楼 2019-07-03 11:31
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    北海通

    • 楼市观察员

    与2018年年中陈芝麻烂谷子凑数的预售证数量相比,2019年上半年老旧库存显然几乎已被处理殆尽、难见踪影、、(当然已经取得预售证资格的楼盘库存连续三年都没有被卖掉,是什么成色还需要考虑吗?               )
    去年预计的三万套库存量,似乎已被预售遗忘、忽略不计。新盘、准新盘、脱胎换骨楼盘、、占据了2019年上半年甚至全年的供给主力阵容,预售证数量进入去库存后时代,应该是这样吧                        

    已经连续三年网签数绝对吃掉当年预售证全部数量,还消化大量库存,以至于今年上半年再难以看到陈芝麻烂谷子凑数,是不是已经验证了某2018版看数据对所谓三万套库存属性与质量的预判,还有人拿历史库存量来狐假虎威,是不是缺少数据和理论的依据支持了呢?哈哈哈                    

    这就是某分析解读的关键、、上半年干干净净的两万套预售证数量,即使没有被完全消灭,还能够被做为坚挺的库存来支撑2019年下半年新盘上市并不充分富裕的争杀吗?                原谅我不够憨厚的嘲笑、、  

    2019上半年的61个楼盘中,其中海城区占16个,银海区占33个,城东区占12个,而第一次领取预售证的新楼盘有23个。分别为:
    碧桂园北海阳光、家易文莉园、山湖海上城、山湖海悦府、云星海景台、桐洋华府、桐洋盛世花园、掌舵银滩、吾悦广场、吾悦华府、银河云谷里、东润佳苑、水岸云庭、德宝海上邱园、东峰华府、东投海玥府、止泊园南园、广豪名都、天府未央城、新智家园、嘉和海湾、碧海华府。

    一线海景只有两个,分别是云星海景台和德宝海上邱园。目前北海在售的一线海景,还有天隆三千海、彰泰春江海岸、大都金沙湾、北部湾1号、德利海北海、中信国安北海第一城6个。


    (2018年年中盘点数据)旧盘28个

    个别楼盘距离第一次拿商品房预售证,最长的已经超过了10年。从这里可以看出,北海的楼盘开发周期,总的来说,还是非常缓慢。

    • 楼市观察员
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    楼主 92楼 2019-07-03 16:35
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    北海通

    • 楼市观察员

    cs75黑帝:
    与2018年年中陈芝麻烂谷子凑数的预售证数量相比,2019年上半年老旧库存显然几乎已被处理殆尽、难见踪影、、(当然已经取得预售证资格的楼盘库存连续三年都没有被卖掉,是什么成色还需要考虑吗?                  )
    去年预计的三万套库存量,似乎已被预售遗忘、忽略不计。新盘、准新盘、脱胎换骨楼盘、、占据了2019年上半年甚至全年的供给主力阵容,预售证数量进入去库存后时代,应该是这样吧                          

    已经连续三年网签数绝对吃掉当年预售证全部数量,还消化大量库存,以至于今年上半年再难以看到陈芝麻烂谷子凑数,是不是已经验证了某2018版看数据对所谓三万套库存属性与质量的预判,还有人拿历史库存量来狐假虎威,是不是缺少数据和理论的依据支持了呢?哈哈哈                      

    .......(2019-07-03 16:35)  94楼

    全年已经过半,稳房价稳预期的大趋势已经明了、、什么过山车啦、断崖式啦、腰斩量价齐跌啦、、似乎又可以歇菜了吧,我这个帖子的预期是不是又不幸言中啦、、  
    • 楼市观察员
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    楼主 93楼 2019-07-03 16:54
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    刚到北海

    没看明白,意思是北海房价还要涨呗?还是说稳的1B

    北海通

    • 楼市观察员

    2019年半年总预售证数量95个楼盘,20658套,预售面积179.24万平米。
    其中恒大雅苑商铺占874席,天赐锦园车位占493席,广豪名都车位占209席,吾悦广场商铺205席,兆信金悦湾和掌舵银滩车位各占133席和131席、、仅仅商铺和车位的大户就占据了全部预售证数目的2045套。
    半年总网签数量19009套,销售面积154.11万平米。
    供给预售证数量超过售卖网签数量1649套,面积25.13万平米。平均每户面积152.4平米。

    连上半年销售最差的二月份售卖数量1869套都不够填补。
    再对比商铺和车位大户所占预售证数量2045套,您又会做何感想呢?是不是可以这样理解:上半年所有楼盘的住宅和车位预售证几乎全部告罄,剩下的1869套预售证不是面积大于152平米以上的商铺就是住宅、、连预售车位都几乎卖光了,剩下住宅的几率又会有多大呢?                  
    • 楼市观察员
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    楼主 95楼 2019-07-15 09:26
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