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2018版看数据,北海近十年的网签预售证数据,读懂了什么?

发表于: 2018-11-22 16:09 9754人阅读 91人回复 只看楼主 | 第6页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

    根据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存数据显示,这些城市库存规模已经回落到6年前的水平,大致相当于2012年3月份的水平。而且另一组数据显示,截至2018年5月份,100个城市库存去化周期为9.8个月,这与业内认为的12-16个月的合理区间相比已经明显偏低。
    ?这也难怪很多人会担心,一旦库存去化周期偏低,大概率会引起供求关系进一步失衡,供不应求现象出现从而导致房价上涨压力增加。
    不过,大家要明白库存去化周期指的是新建商品房,说白了是房企手里的存货。可从楼市的组成上看,不仅仅有新房,还有体量更加庞大的存量房,也就是二手房。
    • 楼市观察员
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    楼主 76楼 2019-03-11 09:10 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    北海三百多万平米的库存,折算为套间也不过是三四万套而已,遥想2013上一轮年销售峰值三万套时的六万套库存,是不是大巫见小巫啊,,当然如今的二手房市场潜力巨大,可是不要忘记少有人感兴趣吧,外地人对新房高品质环境居住需求,区区三万套陈旧库存,以及所谓大体量不规范的二手房市场,又有多少能够满足高层次的购房需求呢?这就是2019的希望与尴尬同在的境况,不是吗
    • 楼市观察员
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    楼主 77楼 2019-03-11 09:22 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    京巴小强又哪里去啦,这大早上的溜宠物就是容易溜丢了,靠,一转眼就跟不上主人啦,,小强京巴,给哪儿呢
    • 楼市观察员
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    楼主 78楼 2019-03-12 08:40 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    某螂,我要嗨皮啦,师祖不陪你螂小儿玩了哈,哈哈哈
    • 楼市观察员
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    楼主 79楼 2019-04-16 13:46 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    哈哈哈,小家子气的人真多,八九年前北海七八万套的库存量,两个周期性销售峰值瞬间就灰飞烟灭啦,目前为止加上陈芝麻烂谷子的不过三四万套的新房库存量,还算什么去化周期了,笑话。陈旧库存三万套除去商铺公寓车库商住,有一半滞销套间户型就很保守估计了,新房市场确切说中高品质的在售房源有一两万套库存都是高调再高调啦,,不可否认的是二手房市场的存量巨大,看看交易量大多也不过本地人倒来倒去自娱自乐罢了,真正的二手房冲击市场,还要看2020年以后大批量上市释放空间,区区五千套预售证数量暂时没有被吃掉就炸锅啦,哈哈哈
    • 楼市观察员
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    楼主 80楼 2019-05-10 08:22 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    有很多网友热议,今年北海没有过度的新闻刺激,不会再掀起大的波澜了,连续两年颠覆北海楼市历史的战绩,您还指望需要再怎样刺激呢?声势名誉传播范围吸引魅力,,都已经展示的淋漓尽致,还需要刺激吗?接下来的仅仅就是平淡的收获而已,,试想2019年北海就是没有波澜壮阔的大起,难道还会出现对等强度的大落吗,从前四个月看也不会有滴,,每个月平均稳稳当当三千左右的网签量,一年三万六千套的售卖量,能比2017年和2018年差到哪里去呢?这就是收获,瓜熟蒂落的收获,不是吗。哈哈哈
    • 楼市观察员
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    楼主 81楼 2019-05-10 10:59 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    对于这样连续疲劳的楼市作业强度,我的初衷始终没有改变,北海楼市的波澜壮阔与稳健成熟,无不刺激着每一个开发或者说掠夺者的神经,北海稀缺的资源只能会愈发匮乏和珍贵,物以稀为贵的结果是什么就不需要多做解释了吧,,
    • 楼市观察员
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    楼主 82楼 2019-05-10 13:24 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    对于辣味眼珠仅仅只能看到一月两月成败得失的大瞎,再怎样叫嚣,也不过就是坐井观天的蛙蛙大叫而已 ,不要忘记这种叫声,我已经在房产沙龙论坛被污染两年啦,,井底之蛙的叫声呻吟再大,又能奈何外面的世界怎样呢,是这个道理吧,哈哈哈

    北海市民

    通过这个图可以看到2019年已经回到2015,2016年的行情了
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    84楼 2019-05-10 17:35 来自
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    北海市民

    楼主cs75黑帝于2019-05-10 15:39发表的  :对于辣味眼珠仅仅只能看到一月两月成败得失的大瞎,再怎样叫嚣,也不过就是坐井观天的蛙蛙大叫而已 ,不要忘记这种叫声,我已经在房产沙龙论坛被污染两年啦,,井底之蛙的叫声呻吟再大,又能奈何外面的世界怎样呢,是这个道理吧,哈哈哈 (2019-05-10 15:39) 

    两年而已,北海也就这两三年房价涨
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    85楼 2019-05-10 17:36 来自
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    北海市民

    套数增加,但面积跟不上,是不是说房子越来越小了
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    86楼 2019-05-11 14:38 来自
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    老北海

    看懂了,9年时间卖出21万套房子,再过9年,实现房子套数超过人口数量!
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    87楼 2019-05-12 15:31 来自
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    北海通

    楼上说得甚是,再过9年,平均一人就有一套房子了,北海人民有福了…外地人都要哭了…
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    89楼 2019-05-12 16:35 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    还需要9年的时间?太谦虚过头太没信心啦,,哈哈哈,按照目前北海房产沙龙论坛看衰或对前景疑虑重重群体所表现的比例,不出三两年北海没有一多半也至少三分之一的人口流失或逃离,,每人两三套房产还要外加倒贴的政府求爷爷告奶奶的补贴补助优惠,,指日可待
    • 楼市观察员
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    楼主 90楼 2019-05-13 09:01 来自
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