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北海的房价上涨和跌落,究竟对外地购房者的心态影响如何、、

发表于: 2018-10-22 11:06 13035人阅读 73人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    国家统计局发布2018年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,
    9月北海新房价格环比涨0.8%,同比涨9.5%(8月北海环比涨幅3.1%),环比涨幅较上个月有所回缓。
    二手房价格环比涨1.9%,同比涨6.6%。

    随着国家统计局9月对国内70个大中城市住宅销售价格指数的尘埃落地,北海连续两个月实际销售网签量,年内首次开始反转,小于当月预售证数量,似乎开始显现供大于求的趋势下,房价却继续持续上涨、、对于喜欢钟爱楼市销售数据与价格走势分析的人士,一定会抱有更浓厚得兴趣一探究竟。

    但是今天,我这个按说在房产沙龙论坛对此最应该饶有兴致的关注者,抛开此兴趣不谈,来聊聊自己所了解的,北海的房价上涨和跌落,究竟对外地购房者的心态影响如何、、由于自身接触邻居和外地朋友们以及视角层次等方面的局限性,不能苟同之处请诸位批评指正并加以补充。

    在谈及这个话题之前,首先对外地购房者的购房心态大致做个分类,近五年来北海购房占比最多的外地业主群体,应该都是和我一样投资兼休闲居住类型:一二线发达城市有多于一套的住房储蓄,期望改善生存居住环境的同时,在沿海宜居的热点中小型城市,寻求低成本的投资兼休闲养老的宜居生活环境。不求房产增值能赚多少钱,但求居住舒适颐养天年。当然有一天真的像三亚一样有希望,不排除卖掉房子提高生活品质租住更高层次的别墅或高星级酒店喽。                                                  

    第二类呢,比较纯粹的房产投资者。经济基础相对雄厚的购买十几、几十甚至更多套房产,多数毛坯个别精装,对租金、物业、费税等消耗无视忽略,只等价格暴涨抛售套取高额回报。相对经济基础比较薄弱的纯粹投资者,购房资金多以房贷、融资、借贷等杠杆形式,以租养贷以经营民居民宿等方式进行补贴。

    第三类外地购房者,就是所谓的中介机构啦,可能是传销转型,也可能是海南或其他周边受到国家限购限售措施的影响,来北海通过囤房炒房淘金或生存的团体个人。

    暂且这么三类群体吧,我认为北海目前购房量占比最大的还是我们这类投资兼居住的类群,很多本地人也把我们归结为炒房者,随便吧。我感觉我们被叫做北海楼市的观察者或是旁观者,应该更合适。因为北海的楼市就是崩盘,我们也没所谓,因为单就我们入手时廉价的北海住房投资来说,不足以令我们倾家荡产,大不了就是留下一个普普通通能够领略南方不同风情的一个家而已。就是涨得再高,也不一定能追上我们发达城市大本营的房价,也没什么稀奇,不是吗、、

    吹涨也可以吹跌也木问题啦、、对我们来说都没有绝对的伤害和排斥啊,房价涨了我们的房产增值财富积累增长加大,房价回落下跌就再次补仓入手更新更高层次的居住环境,对自己先前的楼盘户型更新换代喽、、不管涨跌我们都是有所受益的冷眼旁观者

    至于说北海房价涨跌,很多人只是片面滴看到了我们唱多的一面,殊不知多数人的居住理念都会是永远不足以满足滴,住着80平的想一百平以上的,住着二百的惦记别墅,住着豪宅还盯着四合院,几进几出乔家大院似的园林庭院、、北上广深地区的这种追求太难以成为现实啦,可是开发起步较晚发展潜力巨大,环境价格优势明显的稀缺资源城市,才是我们实现居住梦想的最佳梦工厂、、所以不管价格怎么涨,都会弥补我们曾经与宜居环境和低价位擦肩而过的居住缺憾,不管价格怎么跌,只能更加满足我们不断增强的追求高品质居住的梦想和希望、、                              
    多数外地来北海买房业主的心态:北海房价再涨短时期内又能涨到哪儿去,一万多顶天啦。至于长期发展涨到天边,我们多数以休闲养老为主的居民也不盼望那一天,人满为患、物价飞涨、高楼林立、车水马龙、、变成我们逃出来的地方?我们只能再寻找别的清净优雅的宜居之处不是,      北海房价再跌,还能跌破大天去?刨去建安成本、土地价值、人工费材料费配套建设费、开发商利润、、这些都在涨价的因素,就北海现有的价位腰斩?我们立马百分之百都换别墅        
    • 楼市观察员
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    北海通

    • 楼市观察员

    三季度经济增速放缓就是中国经济“扛不住”?新华社:短视
    国家统计局公布的数据显示,我国前三季度经济同比增长6.7%,三季度经济增速放缓至6.5%。海外某些人将此解读为中国经济“扛不住”,没有充足“弹药”应对中美贸易摩擦。仔细分析就能看出,这一唱衰中国经济的论调站不住脚。


    仅盯短期数字波动就唱衰中国经济,无疑犯了看局部不看全局、顾眼前不顾长远的毛病。面对稳中有变的外部环境,中国经济短期内出现一定波动是正常现象,而且相比外部影响,这更是中国经济迈向高质量发展阶段中,主动调控的结果。破旧立新的过程,难免会出现一些历史积累问题和增速波动现象,但把一时一事拿出来渲染放大,恐怕是别有用心。


    唱衰中国经济是短视的表现。海外也有不少声音认为中国政府有充足的政策工具挖掘内生动力,保证经济增长稳健。IMF近期发布的报告就将今年中国经济增速预期维持在6.6%,认为贸易摩擦对中国经济影响可控。

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    北海通

    • 楼市观察员

    北海的低端楼盘,以及二手房所代表的老旧小区户型,价格持续上浮确实很有难度,也代表着一部分感觉有价无市群体的真实体会,可是就像如今广西和北海的经济发展速度以及房地产崛起状况一样,并不能代表国内的发达先进水准,甚至代表不了中等发展速度一样、、北海的中高端楼盘才肩负着拉动整体走势的重任,也才是北海城市发展、楼市地产兴衰的希望所在、、      

    吹涨也可以吹跌也木问题啦、、对我们来说都没有绝对的伤害和排斥啊,房价涨了我们的房产增值财富积累增长加大,房价回落下跌就再次补仓入手更新更高层次的居住环境,对自己先前的楼盘户型更新换代喽、、不管涨跌我们都是有所受益的冷眼旁观者
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    北海通

    • 楼市观察员

    2018年之后买房的才是真正的房奴?
    苏州房天下 昨天16:0

    当年我们口中所说的"房奴",大抵是一种无奈的词汇,包含很多复杂的情绪。很多人对"房奴"的看法也是褒贬不一,但更多的是对"房奴"的同情,对高房价的无奈。特别是当年的电视剧,不管是"蜗居"还是"奋斗",都让房子的分量显得格外沉重。社会整体对"房奴"的看法,都是相对否定的一种态度。

    但是转眼间,商品房市场走过了20年,当年的"房奴"已成"房主",伴随楼市上涨而带来的财富剧增,让当年对"房奴"持否定态度的人大跌眼镜。"房奴"再也不是窘迫的代名词,随着全民炒房的浪潮来临,也很少有人再提"房奴"两字。

    而很多人从否定"房奴",争当"房奴",再到失去做"房奴"的资格。回顾过去,首批"房奴"已经得到解脱了!
    那么2018年之后买房的,会不会成为真正的"房奴"呢?

    从2015年开启去库存战略,带来的是全国新一轮暴涨,不仅大部分城市房价翻番,就连三四五线小城市房价也接近万元均价。不管是谁,看着楼市每天不断上涨的房价,都是很难保持镇定的,工资收入赶不上房价增长,买房带来的利润成倍增长,这让越来越多的人不惜加杠杆购买房产,国内短短数十年,只有房地产行业才能演绎的如此淋漓尽致。


    某房产机构曾对市场做过这样的描述:

    大部分人都想买房,不管家里有没有房子都会继续参与买房。尽管很多人不承认自己是"炒房者",但是众人在楼市的表现,却是极端的炒房行为,这是一种心理暗示。很多人认为自己一旦买了房,就坐上了财富的快车,就能实现财富自由,这是一种极其不健康的楼市心理状态。

    人们想通过买房来改变自己的财务状况,社会地位,没有人会说自己买房是为了赚钱,但是所有人都期望,买了就能一夜暴富。于是,实体不兴,炒房盛行。大量的杠杆催生巨大泡沫,房子卖的快,开发商就会拍更多的地,房子供给变大。

    全民炒房还将持续多久?

    此前我们说过,全国接近4亿人按揭买房,大家都在争着当"房奴",而这类购房者基本集中在70和80后,90后按揭买房的意愿相对较低,一方面对于90后来说,可以继承父母的房产;另一方面90后收入能力相对薄弱,消费欲望强烈,买房的想法相对较小。另外,楼市经过一轮上涨,需要数年消化这部分涨幅,市场房源不多,购房者观望情绪浓厚,也都是制约全民炒房的因素。最后,首批"房奴"已解脱了!


    2018年之后买房的才是真正的"房奴"?

    北海市民

    房价不会跌的,只会一直涨,可你倒是买啊,自己看好可是又不买,买多几套等涨到两万不是更多?可你又偏偏不买
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    北海通

    • 楼市观察员

    公号:
    房价不会跌的,只会一直涨,可你倒是买啊,自己看好可是又不买,买多几套等涨到两万不是更多?可你又偏偏不买      (2018-10-22 11:22) 6楼

    借您吉言,等我装修好各地的房子,房产证下来一定好好晒一晒哈   
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    大大大北海:

    无论你怎么说,喷子们永远有反驳的理由,这种人日常生活就三件事…搬砖,搬砖,开喷!(2018-10-22 12:05) 11楼

    他们反驳不反驳没所谓啦,那些并不是我所关心的事情、、我只关心北海的房价上涨能涨到什么程度稳定,我现有的房子也会随行就市,我再加点钱就可以置换到怎样更舒适的更大户型,和更高层次的居住环境。北海房价下跌,什么时候下跌跌到什么程度,我好准备再次入手我失之交臂的心仪户型,把现有住房改变为投资住房,踏踏实实、名副其实的做一回炒房者   

    老北海

    老北海

    楼主花甲螺y于2018-10-22 11:34发表的  :直接跳到评论区的点赞  (2018-10-22 11:34) 

    我懂你

    北海通

    楼主cs75黑帝于2018-10-22 11:29发表的  :我装修好再给你们挨个晒哈 (2018-10-22 11:29) 

    无论你怎么说,喷子们永远有反驳的理由,这种人日常生活就三件事…搬砖,搬砖,开喷!

    北海通

    很多富豪都是,闷声发大财的。

    北海市民

    楼主不能算炒房的,因为买入、装修、自住这一轮折腾下来不住个三五八年也太亏了,最多算是北海房地产的投资者。所谓炒房者是一定规模买入,寻机短线高价卖出获利的人。北海应欢迎投资者,炒房者目前也不会选择北海,存量太大,炒不动。

    老北海

    交易中心人少了,当天拿当天的号,都已经10月底了,前几年一到九月底 ,都很多过来过

    老北海

    楼主北海街坊_95618于2018-10-22 13:33发表的  :交易中心人少了,当天拿当天的号,都已经10月底了,前几年一到九月底 ,都很多过来过 (2018-10-22 13:33) 

    我今年卖房的时候也是当天搞定啊,你不能一定要拿最火热的那三个月来比。
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