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【外地人北海买房攻略04】交易篇:买房相关政策及手续大全

发表于: 2018-08-20 10:51 32420人阅读 109人回复 只看楼主 | 第8页 | 第一页

    刚到北海

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    104楼 2018-12-26 00:37 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    cs75黑帝:
    楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重
    (深度好文章,可惜、、只能当做反面教材)
    20130130
    2013年,到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年,现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量,庞大到让人难以想象,将会使这些三四线城市的经济不可承受。
    “天下没有不散的宴席”,天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延;下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。
    “病来如山倒,病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了,一旦预期出现转折点,市场需要弥补之前的严重错误,调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭,都不曾是缓慢下跌的。如果说,中国房地产泡沫有什么例外,就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。
    三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势。
    任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明,美国近200年历史中,现代社会的经济衰退,往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象,出现的任何资产泡沫都极为相似,但这回轮到中国了。
    所谓“中国经济被房地产深度绑架”,可以从三个方面理解:一是,经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产,而4万亿财政刺激以来,占GDP比值已突破50%。二是,财政依赖,尤其是地方政府。1999年至2011年,中国土地出让收入总额约12.75万亿元,去年又达到2.69万亿元,合计15.44万亿元,平均每年超过1万亿元。三是,金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右,间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元,即便以20%计算也超过13万亿元。 (2018-09-20 17:44)  98楼
    装A大神,开始拿网名来开战,可不可笑?买台黑色CS75就可以当帝,衬你的身份,还搞西南行宫,咋有这么逗的货?
    爱装,工作日中午喝酒,让它报工作单位和名字,不敢出声了,不是都有西南行宫了嘛,财务早就自由了,还要份破工作干嘛。吹的牛总要还的,那篇采访我没看过,不知道是不是国企设计院,如果是,敢报上名我就敢举报,让你活活财务自由!吹个牛把工作丢了,这是严书记的节奏呀!哈哈哈
    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    来,来,来,小黑来认丢掉的脸

    克而瑞数据显示,1季度北海主城区商品房新增供应面积119.13万平方米,成交面积76.15万平方米,同比下滑16%,成交均价8949元平方米,同比下降2%。截止2月底,北海主城区商品房库存量为364万平方米,去化周期13个月。这个去化周期在去年12月底时还是12个月,现在增多一个月。
    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    cs75黑帝

    北海通
    仅仅知道我工作日中午喝点小酒,就把一个痴迷的追随粉丝鸡冻的五迷三道啦,你要是知道我工作日下午晚上还经常出入酒吧歌厅等娱乐场所,,你是不是就要傻笨石家庄来,蹲守在各个娱乐场所门口坐等凭着嗅觉来寻找啦,,哈哈哈,这就是牡们个体户对比公务员事业单位人员的最大优势,你怎么对这方面这么敏感和上心啊,看来我要找人帮助我查查你工作日白天上网的ID地址啦,验证一下下我的梳理和判断
    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    小黑说要出钱查我信息,好好好,驳不过就威胁,果然是好g,我非常期待!不过也预先提醒,一个谎需要一百个吹牛来圆,希望小黑确实做到了查我信息,我会送它十五天牢饭,管吃管住,度假房。
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    螳螂:
    小黑说要出钱查我信息,好好好,驳不过就威胁,果然是好g,我非常期待!不过也预先提醒,一个谎需要一百个吹牛来圆,希望小黑确实做到了查我信息,我会送它十五天牢饭,管吃管住,度假房。(2019-04-14 09:30)  108楼

    好,没问题、、看我开主贴把你一条条揪出来狠削这可是我的强项喔,看你帖子发的也不少,不会都是骂大街撒泼打滚儿混来的精滑吧、、哈哈哈,对了忘记你还会抄袭是只复读鸡啦。还有,[font=&quot]你自己是公母先承认确定一下呗,拿个女人的头像当挡箭牌,你应该知道我经常出入娱乐场所怜香惜玉的喔,哈哈哈
    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    小黑,混了这么多年论坛,还第一次见拿着网名来纠缠的,哈哈哈,像不像小孩子打架,成熟点,哈哈哈。说小黑文化低它又不服,让它回去熟读声律启蒙再来理解螳螂是从哪出处。这回好了,不拿网名又开始拿头像纠缠,说你放过美女图不敢认性别,哈哈哈,这货真是已被驳得词尽如此,只能如此纠缠转移话题,悲衰!在论坛里混的谁不知我是个男的,难道我真头像是个变形金刚就是个机器人?小黑啊小黑,你是有多恨我才被猪油蒙了智商。
    这g的脸皮之厚,我已无词形容。从驳不过开始,就人身攻击,再到威胁,还要查lP,原来论坛里没几个能跟它一论雌雄的是这么来的,也服了这g帝的嚣张,不过,我这用数据和官文打动任督二脉的打狗棒法,不是分分钟给它打脸嘛。没关系,尽管查,我三观正确,又不像你那样会吹,一个谎用一百个谎来圆,我只说踩过界,十五天牢饭你吃定了。
    cs75黑帝:

    好,没问题、、看我开主贴把你一条条揪出来狠削 这可是我的强项喔,看你帖子发的也不少,不会都是骂大街撒泼打滚儿混来的精滑吧、、哈哈哈,对了忘记你还会抄袭是只复读鸡啦。还有,[font=&quot]你自己是公母先承认确定一下呗,拿个女人的头像当挡箭牌,你应该知道我经常出入娱乐场所怜香惜玉的喔,哈哈哈
    (2019-04-19 22:52)  109楼
    • 楼市观察员
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