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【外地人北海买房攻略04】交易篇:买房相关政策及手续大全

北海通

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精华12
本帖作者:秋水


众所周知,购房有没有资格往往跟当地的房产政策息息相关。如果你想要来北海买房,除了了解国家的相关政策外,还得进一步弄清楚北海的楼市政策。

目前,北海针对外地人买房而出台的政策只有两个,即限购、限贷。

1、限购
外地朋友凭借一个身份证只能在北海买一套房。

2、限贷
2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请。




对于首次在北海买房的朋友来说,如果没有正确的指引,很容易在看似错综复杂的流程中迷失方向,导致心力交瘁。别慌,以下这份超详细的买房流程专门为第一次来北海买房的朋友定制,您只需要跟着流程一步一步走,会让你用较短的时间买到心仪的房子,不用走弯路!

选房前,相信许多在北海购房的朋友都看到过“认筹两千抵两万”、“认筹3万享9折优惠”等宣传语,意思是让客户在开盘前缴纳一定认筹金,这样就可以拥有优先选房权或拿到一定的购房优惠。当然,如果不想买了,所交的认筹金基本可以退还。

接下来,详细介绍如何用2天时间走完购房所有流程,即从查档到交税,轻轻松松解决买房问题。

第一天:查档+缴纳房款+签合同+办理合同备案

当你挑选好自己喜欢的房源、谈妥好价格后签订认购书并交定金,接下来,就到了东奔西走各种办理手续的时刻,但按照以下流程进行,是可以节省很多时间的。

早上您可以先到交易中心排队查档,因为有查档证明才能签合同和办贷款。至于要带什么材料,可以问接待您的置业顾问,但记得所有资料都要复印好。

查完档,一次性付款的客户可以回售楼部交齐全款,按揭客户则去银行面签,面签完再回售楼部交首付。那么,除了钱,付款还要准备什么材料呢?

全款分期、一次性付款需要的证件:
一、已婚
1、夫妻双方身份证
2、夫妻双方户口本
3、结婚证
4、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明(最快只需10分钟左右)

二、离婚
1、身份证
2、户口本
3、离婚证
4、离婚协议书(有时候要、有时候不要)
5、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明

三、未婚
1、身份证
2、户口本
3、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明
银行按揭需要的证件:
一、已婚
1、夫妻双方的身份证
2、夫妻双方的户口本
3、结婚证
4、夫妻双方的收入证明(单位)
5、夫妻双方最近6个月的流水帐(银行流水最少是月供2.2倍)
6、买房时,不管是写一个人的名字或者夫妻俩的名字,双方都要到场,如果一方不到场,要到公证处开公证委托书,一式五份。

二、离婚
1、身份证
2、户口本
3、离婚证
4、离婚协议书
5、收入证明
6、最近6个月的流水账(银行流水最少是月供2.2倍)
三、未婚
1、身份证
2、户口本
3、收入证明
4、最近6个月的流水帐(银行流水最少是月供2.2倍)

交完房款,就可以签订合同啦。值得注意的是,签合同的时候,已婚的需夫妻双方同时到场,并提供夫妻双方的必备材料及结婚证,单身只需一人到场并提供必备材料,离异只需一人到场,并提供必备材料及离婚证、离婚协议(离婚协议要民政局调档)。

然而,在签订正式的房屋买卖合同之前,有一些开发商还会要求购房者签一份认购书。您可以签,但一定要弄清楚以下几点:是否已拿预售证、价款与付款方式清楚明白没有、房屋的详细信息必须要出现在认购书中、谨慎填写基本信息尤其要注意卖方的名称、开发商的承诺必须写进承诺书里。

签完合同后,贷款的朋友就可以高高兴兴地去银行办理按揭,办理手续只需半天,就可以坐等放款了。另外必须注意:30天内必须办理合同备案。


第二天:办理首套房证明+缴纳各种税款
办理首套房证明是交税的前提,您只要携带身份证、身份证复印件、户口簿去北海市房地产交易中心办理,而且必须是本人到场哦,代办的话需持公正委托书,大概只用半个小时就可以办下来。

办好就可以马上去交税,到底要交哪些税款呢?
首先是契税,这个税是从签合同日期起,一个月内就该上缴了,具体数额为:90㎡以下1%,90㎡以上1.5%。举个例子,一套80平单价1万的房子,缴纳的契税为8000元;而一套100平单价1万的房子,缴纳的契税为15000元。


去地税局交税需准备的材料有购房合同、身份证、收件单、结婚证、户口本、单身者需到民政部门开有效单身证明、首套房证明。交契税不收现金,您最好带上银行卡。
  
然后是印花税,这个税是在签合同时按合同金额缴纳的,税率是万分之五,即房价款乘以万分之五的数值。

以上两种税可以自行去地税局缴纳,有三个地方可以交税,第一个是西南大道与广东路交界的地税局第二直属分局,排队的人较多,第二个是靠近云南路的北部湾路地税局,人较少,第三个是金海岸大道万泉城那边的银海区地税局,相对于前两个地方前往办理的人最少。

广东路

北部湾西路


金海岸大道


附上办理流程↓
(一)导税:政策咨询/指导纳税户填表、取号
(二)申报受理:受理纳税户的增量房契税申报
(三)资料复(审)核:对应纳税款进行复(审)核
(四)税款征收:为纳税户刷卡纳税
(五)税票开具:核对申报表及刷卡单后开具税票

不过,现在很多楼盘都是代收代办这些税费,比如越亚天赐良园。

另外,还有住房维修基金和权属登记费,住房维修基金的数额是63元/㎡,权属登记费就是办理产权证的费用,即工本费,为80元/套,这些都由开发商代收,再转交给房地产交易中心。

其他费用像非住房登记费、评估费、价格调节基金等,也都由开发商代收,上交给各个单位。



住建局:0779-2031689
房产交易中心:0779-2031048
地税局:0779-3887135
(金海岸大道北50米)、
0779-3065037
(北部湾西路25号)、
0779-3208750
(广东路与西南大道交汇处东北角)
国土资源局:0779-2050752

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北海通

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精华12
雨沐朝阳:
签了预售合同了,也交全款了,契税也交了,但是不知道开发商有没有给网签和合同备案,这个怎么查询呢?(2018-08-20 20:01)  32楼

购房者可持购房合同、本人身份证明材料去交易中心信息科查询
具体查询流程可咨询:0779-2034103
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楼主 2018-08-21 13:47
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房产频道小编

精华2
关于撤销预售商品房合同登记备案有关事项的通告

为贯彻落实国务院“最多跑一次”改革的部署和要求,按照《北海市人民政府办公室关于印发北海市优化营商环境不动产登记指标整改方案的通知》(北政办[2018]207号)精神及北海市住房和城乡建设局的批复,现就撤销预售商品房合同登记备案的有关事项通告如下:

一、办理流程及时限
(1)办理流程:申请-受理-复核-办结
(2)办理时限:当场办结

二、撤销商品房买卖合同登记备案需提交的资料
(1)申请书;
(2)房地产开发企业的授权委托书及受托人身份证明,购房人身份证明。预购人委托他人代为申请的,应提交经公证的委托书。购房人死亡的,由继承人申请。
(3)买卖双方解除商品房买卖合同的协议;
(4)《北海市商品房预售合同登记备案证明》原件(不能提交的,由当事人声明遗失);

三、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书撤销合同备案的,依生效的法律文书申请。

四、已经办理房屋初始登记(不动产首次登记)但产权未登记到购房人名下的,按上述条款申请撤销预售商品房合同登记备案。

北海市房地产交易中心
2018年12月28日

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2018-08-20 14:29
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禁止发言

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沙发 2018-08-20 15:32 来自
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蓝。洋 在线

北海土著

好的,占个沙发了解一下下。。。
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3楼 2018-08-20 11:11 来自
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北海新人

很好,值得收藏。
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4楼 2018-08-20 11:47 来自
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北海通

  • 美食达人
  • 楼市观察员

精华12
这个其实买之前就知道自己情况了,名下有没有多套房,能不能满足条件,置业顾问会问清楚的。查档是为了交税
二同:

定*****交了再查档,如查到不合购房条件,开发商退定金吗?可否把查档放在交定金之前,这样合理些。(2018-08-20 14:58)  14楼
  • 美食达人
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楼主 5楼 2018-08-20 16:14
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北海新人

近来房地产交易中心还排长队吗?
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6楼 2018-08-20 17:14 来自
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北海市民

征地有钱了,可以去买靓房,看看买房攻略有好处。
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7楼 2018-08-20 20:40 来自
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老北海

精华1
楼主零零空于2018-08-20 14:19发表的  :查自己名下有多少套房 (2018-08-20 14:19) 

查档时间一定要在签合同后或者签合同当天(当然少数时候税务部门的办事人员高兴也可以提前)
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8楼 2018-08-20 21:00 来自
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北海市民

楼主凤凰于飞ab于2018-08-20 20:59发表的  :外地人来北海买房,按照流程,可以节省很多时间。 (2018-08-20 20:59) 

外地买房者的葵花宝典。
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9楼 2018-08-20 21:10 来自
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北海土著

這是我個人在本版看過最實用,評價最正面的貼
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10楼 2018-08-21 07:31 来自
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北海新人

楼主:补充一下:买房最关键的要看开发商手续是否合法,特别是“五证”,目前认筹是不符合住建部规定的,北海政府部门正在整顿检查。
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11楼 2018-08-21 08:15 来自
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北海新人

楼主希望的田野上于2018-08-21 08:15发表的  :楼主:补充一下:买房最关键的要看开发商手续是否合法,特别是“五证”,目前认筹是不符合住建部规定的,北海政府部门正在整顿检查。 (2018-08-21 08:15) 

看开发商的手续是否合法和查看五证这些都很关键,这是买房钱不被卷走的保障。
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12楼 2018-08-21 08:31 来自
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