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北海市商品房加强销售价格备案制度,已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售

发表于: 2017-11-16 17:09 23181人阅读 117人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    从北海交易中心获悉,11月15日,交易中心发布了关于《关于加强商品房销售价格备案的通知》,具体内容如下:
    关于加强商品房销售价格备案的通知
    北建房〔2017〕265号
    各有关单位、各房地产开发企业:为稳定房价,确保我市房地产市场稳定健康发展,根据《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》(北政发〔2017〕16号)的规定,现就加强商品房销售价格备案有关事项通知如下:
    一、本市辖区(不含合浦县)范围内所有在售的商品房(包括期房和现房)销售价格全面实行备案管理。二、已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售,未经价格备案的商品房不得对外销售。
    三、办理商品房价格备案地址:北海市住房和城乡建设局房地产市场监管科,咨询电话:2031680。                                                                                  


                                                                                  本通知自发布之日起执行。       
                                        2017年11月14日


    房价管控越来越严格,对保证北海房地产健康稳步前行意义重大,这里我们要注意两点:

    第一:对于在售的商品房(这里注明了不只是 现房,还包括期房)销售价格都实行备案管理,根据10月23日交易网站公布的《关于加强商品房预售合同登记备案管理的通知》,开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    第二:已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售在相当程度上,保证了房价的健康前行,避免了某些开发商投机取巧哄抬房价的行为。

    总之,政策的实施是为了规范北海房地产的健康发展,后期发展如何,我们拭目以待!
    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    已经备案的有点影响没备案的基本没影响
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    沙发 2017-11-16 17:30 来自
    引用回复 2

    论坛版主

    另外,补充10月23日交易中心公布的《关于加强商品房预售合同登记备案管理的通知》,具体内容如下:


    关于加强商品房预售合同登记备案管理的通知
    北建房〔2017〕243号
    市房地产交易中心,各房地产开发企业:
    为进一步加强预售商品房市场监管,确保承购人的合法权益,结合我市房地产市场的实际情况,经研究,现就商品房预售合同登记备案管理有关事项通知如下:
    一、各房地产开发企业要严格执行《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日建设部令第40号发布,根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正)第十条第一款“开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”的规定,应当在规定时限内办理商品房预售合同登记备案手续。
    二、为确保承购人的合法权益,依据《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日建设部令第40号发布,根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正)第十条第三款“商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书”的规定,若有以下两种情形的,承购人可持相关材料向市房地产交易中心申请办理商品房预售合同登记备案:
    (一)承购人与开发企业签订的《商品房买卖合同》或补充协议中约定开发企业如未能按照规定在签约之日起30日内办理备案手续的,承购人可持身份证明材料、《商品房买卖合同》和补充协议向北海市房地产交易中心代为申请办理的;
    (二)承购人与开发企业签订的《商品房买卖合同》或补充协议中没有约定承购人代为申请办理但开发企业出具书面委托书委托承购人代理办理商品房预售合同登记备案的。
    经市房地产交易中心审查后,符合条件办理商品房预售合同登记备案的,应当按规定予以办理;不符合条件办理商品房预售合同登记备案的,应当及时告知当事人。
    三、对开发企业逾期未办理商品房预售合同登记备案的行为,我局将其纳入我市房地产开发企业诚信评价管理。                                                           2017年10月20日

    从这里面我们提取两点信息:
    第一:发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
    第二:对开发企业逾期未办理商品房预售合同登记备案的行为,将会被纳入我市房地产开发企业诚信评价管理。    




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    楼主 3楼 2017-11-16 17:44
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    北海通

    都比成交价低!因为可以交少点税,银行的又比成交价高

    刚到北海

    怎么样才知道他卖的是备案价格
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    5楼 2017-11-16 17:56 来自
    引用回复 4
    qq767926949 在线

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    6楼 2017-11-16 18:11 来自
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    刚到北海

    备案的的价格会不会就是高的了呢?
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    7楼 2017-11-16 18:47 来自
    引用回复 1

    北海市民

    开发商会提高首付应对吧,搞什么避税款之类的名义

    老北海

    • 楼市观察员

    什么情况?又有情况!
    • 楼市观察员
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    9楼 2017-11-16 19:24 来自
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    北汉_8677 在线

    北海通

    路过看看无出声!
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    10楼 2017-11-16 19:33 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    支持!支持ZF

    北海通

    • 楼市观察员

    可以理解为,对难以抑制的北海房价的限购、限售、限捂盘等不规则销售的补充和加强限价措施吗?
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    我就看看这北海的房价到底什么时候真正落下来,在现有现房房源紧俏、二手房源不规范、期房房源更注重高大上、品味足、价更高、、这些条件下,再出什么花样的政策才能勒住北海房价这批黑马、、哈哈哈
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    万一房价跌回去年的水平,咱好再次抓住机遇做回真正的炒房客不是、、
    • 楼市观察员

    老北海

    嗯,路过看看
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    15楼 2017-11-16 21:19 来自
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